אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ארץ קדושה ואח' נ' עברי

ארץ קדושה ואח' נ' עברי

תאריך פרסום : 10/04/2014 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי מרכז
20418-02-11
28/07/2011
בפני השופט:
עירית וינברג-נוטוביץ

- נגד -
התובע:
1. ראובן ארץ קדושה
2. בנימין גלזר

עו"ד אמיר אלטשולר ממשרד עו"ד אלטשולר- ולנר
הנתבע:
דוד עבריע"י ב"כ עו"ד דרור ברוטפלד
עו"ד דרור ברוטפלד
פסק-דין

המבקשים הגישו המרצת הפתיחה בה עתרו לסעד הצהרתי כי המשיב הפר את חוזה האופציה מיום 24.12.09 שנחתם בינם לבין המשיב (להלן "ההסכם") בקשר לזכות המשיב להרשם כחוכר לדורות של מחצית מכלל הזכויות בחלקה הידועה כגוש 4042 חלקה 7 (ישנה) בשטח של 4427 מ"ר, המהוות 57/200 חלקים מכלל הזכויות בחלקות החדשות 956, 957 ו-229 (להלן: המגרש).

כמו כן עותרים המבקשים לסעד של אכיפת ההסכם.

א.         העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1.         החוכר הרשום במגרש הינו מר צדוק לוי ז"ל.

אמו של המשיב, הגב' ברכה מעברי ז"ל, רכשה את הזכויות במגרש ביום 3.6.78 וביום 10.9.90 העבירה את זכויותיה במגרש למשיב, במתנה.

2.         על פי תכנית בנין עיר הקיימת (להלן: התב"ע הנוכחית), ניתן לבנות על המגרש כ-9 יחידות דיור צמודות קרקע.

3.         בעלי הזכויות בחלקות ביקשו לשנות את יעודן לבניה רוויה למגורים במסגרת תכנית פת/1154/58, אשר הוכנה על ידם (להלן: התב"ע החדשה), לפיה ניתן יהיה לבנות על המגרש ועל שתי חלקות נוספות סמוכות (956 ו-957 בגוש 4042), 120 יחידות דיור. ככל שתאושר הרחבת הבניה בהתאם לתקנה 9 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002 (להלן: תוספת שבס), ניתן יהיה לבנות על המגרש כ-140 יחידות דיור.

4.         ביום 19.7.09 אישרה הועדה המקומית בעיריית פתח תקווה להעביר את התב"ע החדשה להפקדה בועדה המחוזית (להלן: אישור הועדה המקומית), בכפוף למילוי תנאים והמצאת אישורים (נספח 4 לכתב תשובת המשיב, תעודת עובד ציבור מטעם סגנית מנהל אגף תכנון עיר).

5.         ביום 14.10.09 נחתם זכרון דברים בין המבקשים למשיב (להלן: זכרון הדברים) אותו ערך עו"ד תומר עמרני, לפיו המשיב ימכור למבקשים את זכויותיו במגרש בתמורה המורכבת מחלק במזומן וחלק בעסקת קומבינציה. על פי זכרון הדברים המבקשים ישלמו למשיב סך 4,000,000 ש"ח עבור 20 יח"ד (סך 200,000 ש"ח לכל יחידה), וביחס ליתרת יח"ד שיוותרו בידי המשיב, תערך עסקת קומבינציה כשחלקו של המשיב יהיה 30% וחלקם של המבקשים 70% (סעיף 1 לזכרון הדברים). כן הוסכם כי עם חתימת הצדדים על הסכם המכר, ישלמו המבקשים למשיב סך 1,200,000 ש"ח וכי יתרת התמורה  במזומן תשולם עם קבלת היתר בניה. עוד נקבע כי תוקפו של זכרון הדברים הינו למשך 30 יום במהלכם יחתם הסכם מכר, שאם לא כן, זכרון הדברים יהיה ניתן לביטול בהודעה בכתב.

6.         ביום 24.12.09 חתמו הצדדים על ההסכם שהוכתר בכותרת " אופציה לרכישת זכויות במקרקעין", אשר נערך ע"י עו"ד שמואל צברי (נספח ה/1 לבקשה). כן חתמו הצדדים על הסכם שכר טרחה עם עו"ד שמואל צברי (נספח ה/3 לבקשה).

בין מועד חתימת זכרון הדברים למועד חתימת ההסכם שילמו המבקשים למשיב סך 300,000 ש"ח. המשיב אישר כי קיבל הסכום הנ"ל ע"ח " זכרון הדברים (הסכם אופציה)" שנערך ביום 14.10.09 אצל עו"ד תומר עמרני (נספחים ד(2) ד(4) לבקשה).

במסמך מיום 24.12.09 הנושא כותרת " אישור להלוואה" נרשם:-  " אני דוד עברי... מאשר כי קיבלתי מאת ראובן ארץ קדושה ... ומבני גלזר ... סך של 1,000,000 (מיליון) ש"ח במספר שיקים במספר מועדים כאשר המועד האחרון שבו נמסר שיק, 23 בדצמבר 2009. אין מדובר בכפל הלוואה המדובר בריכוז כל השיקים שניתנו עד היום כולל, ההלוואה לדודו. " (נספח ד(6) לבקשה).

כמו כן קיבל המשיב שיק בנקאי בסך 200,000 ש"ח עבור האופציה (נספח ה(2) לבקשה, סעיף 3.8 לההסכם). סה"כ קיבל המשיב מהמבקשים 1,200,000 ש"ח לפני ובמעמד חתימת ההסכם.

7.         ביום 28.7.10 נרשמה ע"י עו"ד שמואל צברי הערת אזהרה לטובת המבקשים על זכויות מר צדוק לוי ז"ל במגרש. כשהדבר נודע למשיב, הודיע לעו"ד שמואל צברי ביום 22.8.10 בכתב כי מדובר בהפרת ההסכם ודרש למחוק את הערת האזהרה. ביום 26.8.10 נמחקה הערת האזהרה שנרשמה לטובת המבקשים (נספחים 1 ו-3 לתגובת המשיב).

8.         ביום 24.1.11 הודיעו המבקשים למשיב בכתב על מימוש האופציה (נספח ז(1) לבקשה). בסעיף 4 להודעה צוין כי המבקשים נותנים למשיב אורכה עד ליום 23.12.11 לצורך קידום התב"ע החדשה לבניה רוויה וקבלת הסכמת הועדה המחוזית לאישור התכנית החדשה.

9.         ביום 25.1.11 פנו המבקשים לעו"ד צברי בבקשה לרשום הערת אזהרה לטובתם בעקבות מימוש האופציה. המשיב התנגד לכך במכתב לעו"ד צברי מיום  28.1.11 בו ציין כי על פי ההסכם, רק לאחר תשלום מלוא התמורה למשיב ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתם. כמו כן ציין כי המבקשים הפרו הפרה גסה את ההסכם בעת רישום הערת האזהרה הקודמת (נספח ז(4) לבקשה).

10.        בעקבות כך עתרו המבקשים למתן פסק דין הצהרתי לפיו המשיב הפר "הפרה צפויה" את ההסכם בכך שהודיע כי הוא מתנגד למימוש האופציה ע"י המבקשים. כמו כן עתרו לסעד הצהרתי כי הם זכאים לאכיפת ההסכם.

11.        יוסף כי בין המשיב לבין עו"ד שמואל צברי, שאמור היה לרשום את הזכויות במגרש ע"ש המשיב, נתגלע סכסוך עקב טענות המשיב כי עו"ד צברי התמהמה במשך שנים ברישום זכויות החכירה על שמו. הסכסוך בעינו עומד והזכויות במגרש טרם נרשמו ע"ש המשיב.

12.        עם הגשת התובענה הוגשה גם בקשה לצו מניעה זמני האוסר ביצוע דיספוזיציה במגרש והמשיב הסכים לכך. כמו כן הוסכם שהמשיבים 2-13 יימחקו מהתובענה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ