ארי דורון ואח' נ' מורג כרמלה ואח'

פסק דין

בפני תביעה בסדר דין מהיר על סך 49,000 ₪.

במסגרת התביעה מבוקש למנוע מימוש ערבות בנקאית שמסרו התובעים לנתבעים.

הנתבעים השכירו לתובעים דירה. התובעים מסרו לנתבעים ערבות בנקאית על סך 35,000 ₪ להבטחת קיום התחייבויותיהם על פי ההסכם.

לטענת הנתבעים נותר חוב בגין דמי שכירות, ונגרמו נזקים לדירה, ולכן בקשו לממש את הערבות הבנקאית. לטענת התובעים, מנעו הנתבעים בחוסר תום לב, הכנסת שוכר חילופי לדירה. הם כופרים בכך שגרמו נזק כלשהו לדירה.

התובעים פינו את הדירה לפני תום תקופת השכירות.

גרסת התובעים:

ביום 14.10.04 חתמו התובעים ויורשי שבירו רחל ז"ל (להלן – "הנתבעים") הסכם שכירות לגבי הדירה המצויה ברחוב ז'בוטינסקי 7 בכפר סבא (להלן – "הדירה").

הסכם זה הוארך ביום 24.6.06 למשך שנתיים נוספות עד ליום 31.7.08 (להלן: "ההסכם").

על מנת להבטיח את תנאי השכירות, נמסרה ערבות בנקאית שתוקפה עד ליום 15.9.08.

בחודש 12/07 או במועד סמוך לכך, רכשו התובעים בית מגורים בעיר רעננה, וביקשו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות.

ביום 10.12.07 פנה התובע אל מר חיים שבירו מיורשי המנוחה, והודיע לו על רצונם לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, ולהכניס במקומם שוכרים חלופיים.

אפשרות זאת עמדה בפניהם על בסיס סעיף 5.2 (ב) להסכם השכירות אשר קובע:

"מוסכם בזה בין הצדדים כי לשוכר ניתנת אפשרות להביא לסיום הסכם השכירות (בתקופת ההארכה בלבד), לאחר מתן הודעה מוקדמת בכתב לפחות 60 יום לפני מועד הפינוי המבוקש, ובתנאי שנמצאו דיירים אחרים שאושרו ע"י המשכיר ושכניסתם תהא מיד עם הפינוי".

התובע הודיע למר שבירו, כי הוא אחראי למצוא שוכרים חילופיים לדירה, והוא יפרסם מודעה על חשבונו.

מר שבירו נתן הסכמתו למהלך זה, ולא ביקש מהתובע כי ישלח אליו הודעה כלשהי בכתב.

מר שבירו ביקש, כי יפנה את השוכרים הפוטנציאליים לגברת מורג כרמלה.

מאחר שהדירה היתה מצויה בפרויקט יוקרתי, היו התובעים משוכנעים בכך, שיהיה באפשרותם למצוא שוכרים חילופיים בקלות רבה.

באותו מתחם הושכרו באותה תקופה שתי דירות אחרות תוך פרק זמן קצר.

התובע פעל על פי הבטחתו ופרסם מודעה, ובעקבותיה פנו אליו שוכרים רבים, שרשימה שלהם צורפה כנספח ז' לכתב התביעה.