ארגון יוצאי ז'חלין בארץ ישראל נ' לנדאו ואח'

החלטה

בתיק זה מתבררת תביעה לפינוי מושכר אשר הושכר בשנת 1989 בשכירות מוגנת לנתבע 1 ולאביו המנוח, מר אליעזר לנדאו ז"ל. חוזה השכירות נעשה בשם ארגון יוצאי זיחלין ע"י יו"ר הארגון, מר משה זיסלנדר. חוזה השכירות חתום בחותמת הארגון.

התביעה בתיק זה הוגשה ביום 4.6.09. לכתב התביעה לא צורף יפוי כח עדכני, וב"כ התובע מפנה ליפוי כח שצורף דווקא לכתב ההגנה כנספח ה/1. מדובר ביפוי כח שנחתם ביום 14.6.05. יפוי הכח חתום ב-2 חתימות וללא חותמת הארגון. נספח ה/2 לכתב ההגנה נחזה להיות מכתב חתום בידי חברי העמותה הרשומה, המיועד לעו"ד הנדל ומייפה את כוחו להגיש תביעת פינוי לעניין המחסן נשוא התביעה. מדובר במסמך מיום 14.6.05, אף הוא אינו חתום בחותמת הארגון וחתימות החותמים אינן מאומתות.

באותה עת היה יו"ר הארגון אדם בשם יעקב פודכלבנוק.

נטען כי מדובר בעמותה רשומה. לא הוצג כל מסמך רשמי המעיד על כך שמדובר בעמותה רשומה פעילה. לא הוצג כל מסמך המלמד שהעמותה מנהלת את ענייניה עפ"י דין ועפ"י התקנון. לא הוצג כל מסמך המעיד על זהות חברי העמותה, הנהלת העמותה, ועל כך שהתביעה המוגשת כיום הוגשה כדין מטעם העמותה. עוד זאת, מטעם העמותה הוגש תצהיר חתום בידי ישראל משה קובנט, אשר מציג עצמו כיו"ר העמותה אשר נבחר לתפקידו באסיפה כללית ביום 4.4.06. לא הוצג הפרוטוקול המאשר את מינויו של מר קובנט ליו"ר העמותה. לא הוצג תקנון העמותה באופן שיאפשר לבדוק שהעמותה מתנהלת כדין, מינוי היו"ר נעשה כדין והגשת התביעה נעשתה ברשות ובסמכות. לא הוצג גם כל מסמך, מלבד חוזה השכירות, אשר מלמד על הזיקה שבין העמותה לבין המקרקעין. אמת, מקום שבו מחזיק אדם במקרקעין מכח חוזה שכירות, לא תישמע טענה בדבר העדר זכויות במקרקעין למשכיר, אך במקרה זה – זהות המשכיר היא הדרושה בירור. לא ברור שהארגון שהשכיר את הנכס הוא העמותה שבשמה הוגשה התביעה, ועל כן אין מנוס מהשלמת המידע בעניין זה.

אינני רואה תועלת בקביעת מועד לישיבת הוכחות, משלא הונחה תשתית ראייתית מינימאלית לצורך קביעת היריבות בין התובע לבין הנתבעים. כאמור, לא הוכח אפילו כי מדובר בתביעה שהוגשה ברשות ובסמכות, כדין.

בנסיבות אלה, בטרם אורה על מחיקת התביעה, ניתנת הזדמנות נוספת ואחרונה לתובע להציג את מלוא המסמכים הרלבנטיים, להוכחת הזיקה למקרקעין ולהוכחת היריבות שבין העמותה לבין הנתבעים. בכלל זה יגיש התובע תוך 60 יום את המסמכים הבאים:

אישור רשם העמותות על דבר היות התובעת עמותה רשומה ופעילה;

כל הפרוטוקולים וההחלטות שהתקבלו בעמותה מתחילת שנת 2005 ועד היום, ובכלל זה הפרוטוקול שבמסגרתו נבחר מר קובנט ליו"ר העמותה;

תקנון העמותה;

יפוי כח עדכני, חתום כדין עפ"י תקנון העמותה, המסמיך את ב"כ התובע לנהל את התביעה נשוא תיק זה;

מסמכים המעידים על זכויות התובע או העמותה במקרקעין נשוא התביעה.

המסמכים יוגשו לתיק בית המשפט עד ליום 1.1.2011, והעתק מהם יועבר ישירות לצד שכנגד.

לאחר קבלת המסמכים ייקבע מועד לישיבת הוכחות, אלא אם מהמסמכים שיוגשו לא ניתן יהיה להסיק על קיומה של יריבות, כנדרש.

בשלב זה נקבע התיק לתז"פ ליום 1.1.11.

שאלת ההוצאות תתברר בסיום ההליכים ובהתאם לתוצאות.

ניתנה והודעה היום כ"ד חשון תשע"א, 01/11/2010 במעמד הנוכחים.

ישי קורן, שופט

הוקלד על ידי: פנינה שמריה