אנטר ואח' נ' פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ ואח'

פסק דין

כללי

תובענה זו עניינה בדירה בת 4 שנרכשה על ידי התובעים ונרשמה על שמם רק לאחר כ-16 שנה.

בשנת 1994 השתתפו התובעים בהגרלה לרכישת דירה במסגרת פרויקט "בנה ביתך במצפה אפק בראש העין", שנערך בשיתוף: משרד הבינוי והשיכון,מינהל מקרקעי ישראל, עירית ראש העיין והחברה הכלכלית לראש העין (להלן: "הפרויקט").

התובעים זכו בהגרלה בזכות לרכישת זכויות דירה 13 בת 4 חדרים במקרקעין שהיו ידועים באותה עת כגוש 4270 חלקה 3206 שבסופו של דבר נרשמה כאמור בלשכת רישום המקרקעין כגוש 5512 חלקה 52/16 בראש העין (להלן: "הדירה").

בעת הגשת התביעה נשוא הכרעתי, טרם נרשמה על שמם של התובעים, אך בין לבין, ביום 22.12.10, בעוד הצדדים שוקדים על סיכומים בתיק זה, נרשמה הדירה על שמם של התובעים בלשכת רישום המקרקעין והמחלוקת שנותרה להכרעה הינה שאלת הפיצוי המגיע לתובעים ושיעור ההוצאות ושכר הטרחה.

רקע

1. הנתבעת- פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניין בע"מ (להלן: "חכשורי"), הינה חברה קבלנית אשר זכתה במכרז של המינהל ומשרד הבנוי והשיכון לביצוע הבניה של הדירות ולביצוע פעולות ושירותים שונים במסגרת הפרויקט והוסמכה לחתום עם הזוכים בהגרלה, על הסכם בהתאם (להלן:"המכרז").

2. לצורך ביצוע הפרויקט נחתם בין מינהל מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון ועיריית ראש העין, הסכם הרשאה, בו נקבע בין היתר, כי העירייה הסמיכה את החברה הכלכלית ראש העין, (שהינה צד ג 1), לבצע בשמה את כל התחייבויותיה בפרויקט החברה הכלכלית לראש העין שנטלה (להלן: "החכ"ל").

3. לאחר זכיתם בדירה שבפרויקט, הוחתמו התובעים על 2 חוזים:

א. ביום 29.10.95 נחתם בין החכ"ל ובין התובעים הסכם לביצוע תשתית במסגרתו נקבע כי החכ"ל תבצע את עבודות התשתית ובתמורה ישלמו התובעים לחכ"ל סך של 33,019 ₪ (להלן: "ההסכם").

ב. ביום 25.12.95 חתמו התובעים וחכשורי על הסכם לביצוע הבניה, שירותים ופעולות נוספות (להלן: "חוזה הבניה").

באותו מעמד חתמו התובעים גם על יפוי כח בלתי חוזר לטובת משרד עורכי הדין קליימן גולשטיין (שהינו צד ג' 2 ) בין היתר על מנת לפעול לרישום הדירה במינהל מקרקעי ישראל (להלן: "משרד עוה"ד").

4. בחוזה הבניה (בסעיף 10.4), נקבעו הוראות לעניין רישום זכויות התובעים בפנקס המקרקעין לפיה:

"בנוסף לתמורה עבור שירותי הבניה ישלם המשתכן לב"כ הקבלן שכ"ט בשיעור של 1% מהמחיר הפאושלי הסופי של שירותי הבניה בגין השירותים הקשורים בהגשת הדיווחים למס שבח ברישום הבניינים כבתים משותפים ורישום יחידת הדיור על שם כל משתכן בלשכת רישום המקרקעין קבלת יפוי כח בלתי חוזרים מהמשתכנים וכיו"ב פעולות".

בפרק 11 לחוזה הבניה- "רישום", נקבעו בסעיפים 11.1 ו-11.2 הוראות לעניין המועדים לביצוע התחייבויותיה של חכשורי בכל הקשור להליכי הרישוי:

"11.1 ידוע למשתכן כי המגרש צריך לעבור הליכי פרצלציה וכי הקבלן מתחייב לסיימם עד לגמר הבניה.

11.2 הקבלן מתחייב לרשום מיד לאחר רישום המגרש או המגרשים שהתקבלו מהליכי חלוקה את הבניין כבית משותף ואת יחידת הדיור, כל יחידה וההצמדות שלה על שם המשתכן הזכאי לה."

עוד נקבע בחוזה הבניה, כי לעניין הפרות ופיצויים תחולנה הוראות חוק חוזים תרופות (בשל הפרת חוזה) תשל"א – 1972, וכמו כן נקבע בסעיף 14.2 פיצוי מוסכם לו יהיה זכאי הצד הנפגע בסכום השווה ל-5,000 דולר (להלן: "הפיצוי המוסכם").

5. התובעים שילמו לחכ"ל ולחכשורי את מלוא הסכומים שנדרשו בהתאם להסכמים, לרבות בגין מחיר הקרקע וכן מס רכישה, מס רכוש, שירותי בניה, שכ"ט עו"ד פיתוח תשתית וכו'.