אלרואי ואח' נ' אורן ואח'

החלטה

ניתן בזה צו הדדי לגילוי מסמכים בתצהיר ולעיון בהם, ולמתן תשובות לשאלונים בתצהיר, לביצוע תוך 30 יום. כמובן, המסמכים והשאלות נשוא הצו יתייחסו לנושאים השנויים במחלוקת ודרושים לצורך הכרעה בתובענה, ככל שיש כאלה. בהקשר זה ייאמר כי כתבי הטענות חורגים הרבה למעלה מן הצורך לנושאים שאין להם דבר וחצי דבר עם תביעה לפירוק שיתוף.

לעצם העניין, התובעים הינם בעלים של 1/5 מהזכויות במקרקעין ברח' אמיל זולא 2 בקרית אונו (גוש 6495, חלקה 256), ואילו הנתבעים הם בעלי זכויות ב- 4/5 הנותרות.

הצדדים תמימי דעים כי יש לפרק את השיתוף במקרקעין והם חלוקים באשר לדרך הראויה לפירוק השיתוף. התובעים מבקשים להורות לנתבעים להגיש הצעת רכישה המתייחסת לחלקם של התובעים במקרקעין, אלא שלתובעים תעמוד הזכות לרכוש את חלקם של הנתבעים במקרקעין לפי המכפלה המתקבלת מן הסכום המוצע, בחלקם היחסי של הנתבעים.

התובעים אינם נכונים להחיל מנגנון כזה על הצעה שתוצע על ידם.

מנגד, הנתבעים מבקשים כי ימונה שמאי מטעם בית המשפט אשר יקבע את שווי המקרקעין כבסיס להמשך הליכי הפירוק. הנתבעים מודיעים על רצונם לרכוש את חלקם של התובעים על מנת לאפשר להם להמשיך ולהפעיל במקום את בית האבות הפועל בו שנים רבות.

סעיף 38 לחוק המקרקעין קובע כי פירוק שיתוף במקרקעין יהיה עפ"י הסכם בין השותפים. חלופה זו היא החלופה המועדפת עפ"י החוק ורק באין הסכם כאמור קובע החוק כיצד יבוצע פירוק השיתוף עפ"י צו בית המשפט (סע' 38(ב)).

החוק קובע את האופן שבו יחולקו המקרקעין ובמקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה בעין יהא הפירוק בדרך של מכירה (סע' 40 לחוק). אשר לדרך המכירה, נקבע כי היא תהא בדרך שנמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצל"פ "זולת אם הורה בית המשפט על דרך אחרת שנראית לו יעילה וצודקת יותר בנסיבות העניין" (סע' 40 (ב)).

אני סבור שרק לאחר שישוכנע בית המשפט כי לא ניתן לפרק את השיתוף בהסכם בין השותפים, יש להורות על דרך אחרת לפירוק השיתוף. על מנת לבחון אפשרות להביא את הצדדים להסכם על יסוד נתונים אובייקטיבים, אני רואה צורך למנות שמאי מטעם בית המשפט, אשר יקבע את שווי המקרקעין במכירה של מוכר מרצון לקונה מרצון.

אני ממנה את השמאית נורית ג'רבי, מרח' ז'בוטינסקי 33 ברמת גן, ליתן חוות דעת מומחה באשר לשווי המקרקעין שבמחלוקת. בקביעת שווי המקרקעין רשאית המומחית להידרש לכל מידע שהינו רלבנטי לפי שיקול דעתה, ובכלל זה לשמוע את טענות הצדדים ועמדותיהם ולקבל מהם מסמכים, והכל לפי שיקול דעתה של השמאית.

בשלב זה ישאו הצדדים בשכר השמאית בחלקים שווים.

חוות הדעת תוגש עד ליום 20.11.10.

לאחר קבלת חוות הדעת, יבואו הצדדים בדברים לסילוק הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט, וישקלו פנייה להליכי גישור במידת הצורך. ציינתי בפני הצדדים שהמומחית שמונתה פועלת גם כמגשרת בתחום המקרקעין.

נקבע לק.מ. נוסף ליום 4.1.2011, בשעה 11.30.

ניתנה והודעה היום י"ג תשרי תשע"א, 21/09/2010 במעמד הנוכחים.

ישי קורן, שופט

הוקלד על ידי: פנינה שמריה