אליהו ואח' נ' הדרי ואח'

פסק דין

בפני תביעה ותביעה שכנגד בקשר לחוזה שכירות דירה שנכרת בין הצדדים ביום 1/6/12 לפיו התובעת שוכרת מהנתבעת את הדירה לתקופה של שנה החל מיום 10/7/12 ועד ליום 9/7/13 תמורת סך של 4,500 ₪ לחודש.

התובעת עזבה את הדירה ביום 11/3/13 והודיעה שהיא עוזבת את הדירה עקב פגמים נסתרים בדירה שגרמו לרטיבות בארון המטבח ובעיות צנרת.

לטענת התובעת היא ראתה את הדירה בחשיכה והנתבעת הסתירה ממנה כי הצנרת רקובה ובעיות הצנרת ולכן נאלצה לעזוב את הדירה שאיננה ראויה למגורי אדם.

לטענת הנתבעת הדירה הייתה במצב מצוי, הרטיבות נוצרה עקב שימושה של התובעת אשר לא אפשרה לה להיכנס לדירה .

בתביעה שכנגד היא תובעת את דמי השכירות עד סוף החוזה , ארנונה , נזקים שנגרמו לדירה ועוגמת נפש.

הצדדים העידו בפני בעצמם וכן העיד שוכר של הנתבעת ומשכיר של התובעת ובתה של התובעת .

לאחר ששמעתי את הצדדים אני מעדיף את גרסת הנתבעת לפיה הדירה הייתה ראויה למגורים והתקלות שהיו אם היו נגרמו עקב שימושה של התובעת.

גרסת הנתבעת לא נסתרה וכן לא נסתרה גרסת העד מטעמה הדייר הנוכחי.

התובעת אישרה בחוזה השכירות כי ראתה את הדירה כשהיא צבועה נקיה ותקינה ונמצאת לשביעות רצונה .

כמו כן אישרה על תקינות המזגנים והיא מוותרת על כל טענה ביחס לטיב הדירה .

לפיכך היה על התובעת לבחון את הדירה היטב בטרם חתמה על הסכם השכירות.

התובעת לא הוכיחה כי היו פגמים נסתרים בדירה וכי הדירה איננה ראויה למגורי אדם .

לפיכך אני דוחה את התביעה העיקרית.

לעניין התביעה שכנגד, הנתבעת שכנגד עזבה את הדירה בניגוד להסכם השכירות ולכן מחויבת בתשלום מלוא דמי השכירות עד תום החוזה

יחד עם זאת מאחר והתובעת שכנגד מודה כי שוכר חדש נכנס לדירה בתחילת יוני , הרי שנזקה הוא אי תשלום דמי שכירות בסך 4,500 ₪ עבור 3 חודשים בלבד, דהיינו סך של 13,500 ₪ .

כמו כן על הנתבעת שכנגד לשלם לתובעת שכנגד את הארנונה עד חודש יוני ואת צריכת המים בסך 2,767 ₪ .

מאחר ולא צורפה חוות דעת שמאי לעניין הנזקים שנגרמו למושכר אני דוחה את ראש נזק זה וכן לא מצאתי לנכון לפסוק עוגמת נפש .

לסיכום,

התביעה העיקרית נדחית.