אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלבסלי ואח' נ' זלוטניק אביב

אלבסלי ואח' נ' זלוטניק אביב

תאריך פרסום : 14/12/2010 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
175079-09
14/12/2010
בפני השופט:
יונה אטדגי

- נגד -
התובע:
1. זהבה אלבל ס י
2. סעיד אלבל ס י
3. רפאל טביב
4. דורית טביב
5. שלום עורקבי

הנתבע:
זלוטניק אביב ב"כ עו"ד ד"ר ניסן שריפי
פסק-דין

פסק דין

1.בבנין דו קומתי שברחוב הגולן 9 רמת גן, הממוקם בחלקה 248 בגוש 6183 (להלן – הבניין), והמוגדר כבית משותף, 8 דירות.

המבקשים הם חוכרים לדורות של 4 דירות (המבקשים 1 ו-2 - שתי דירות, המבקשים 3 ו-4 - דירה אחת, המבקש 5 – דירה אחת).

המשיב הוא חוכר של דירה נוספת, בקומה שניה של הבניין.

קיימים ארבעה נוספים (שהוגדרו בתובענה "משיבים פורמליים"), חוכרים של 3 דירות נוספות.

לכל דירה צמודה הזכות על שמינית מהרכוש המשותף.

2.אלה הנתונים העובדתיים שאין עליהם מחלוקת:

המשיב הגיש לוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן (להלן – הוועדה המקומית) בקשה להרוס את הדירה המוחזקת על ידו, ששטחה כ-40 מ"ר, ולבנות שתי דירות דו קומתיות (דופלקס) בשטח כולל של כ-190 מ"ר, בתוספת מרפסות בשטח כולל של כ-30 מ"ר.

הועדה המקומית דנה בהתנגדויות שהוגשו לבקשה, בין השאר של המבקשים, ודחתה אותן, מהנימוק שהבקשה תואמת לתכנית תקפה.

ביום 5.10.08 נתנה הועדה המקומית היתר על פי המבוקש (להלן – ההיתר) (הבקשה – נספח ב' לתובענה, ההיתר – נספח ג').

הבניה שהותרה מתוכננת להיעשות (ואף החלה), בין השאר, על גג הבנין ותוך שימוש בחלק מהחצר, שניהם מהווים רכוש משותף של הבנין.

3.בתובענה זו עותרים המבקשים למתן פסק דין הצהרתי, שיקבע כי המשיב אינו רשאי לבצע עבודות על פי ההיתר, עד לקבלת הסכמתם של המבקשים, ולהצהיר כי עבודות ההריסה שביצע המשיב בינתיים, נעשו שלא כדין וחובה עליו לתקן את הנזקים שנגרמו למבקשים.

המשיב מתנגד למתן הצווים המבוקשים.

להלן אדון בטענות הצדדים.

4.יחד עם התובענה הגישו המבקשים בקשה לצו מניעה זמני, שיורה למשיב להימנע מהמשך ביצוע העבודות, עד למתן פסק דין בתובענה.

כב' השופטת שרון גלר-אהרוני נענתה לבקשה ונתנה צו כמבוקש בכפוף להפקדת ערבויות, שהופקדו.

בדיון שהתקיים בצו הזמני שניתן (ביום 4.7.09) הותרתי את הצו הזמני על כנו, בכפוף לערבויות נוספות, שאף הן הופקדו.

דיון

5.סעיף 62(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן – החוק) דן בזכותם של בעלי הדירות בבית משותף לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו.

הסיפא לסעיף זה כוללת הסתייגות, לפיה, "אין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ