אישור הסכם שנחתם לפני 36 שנים

מהות ההליך

האם חלוף 36 שנה מיום עריכת עסקה במקרקעין שלא הסתיימה עדיין ברישום בטלה? ואם כן באילו נסיבות? האם יפוי כח בלתי חוזר מאבד את אי הדירותו בשל שינוי במיהות הצד השלישי שלשמירת זכויותיו הוא ניתן? באם התשובה לשאלה זו חיובית, האם הסכם שנחתם בין מיופה הכח לאדם אחר שאינו מאוזכר ביפוי הכח שולל את דרישת הכתב לקיומו של הסכם במקרקעין? אלה עיקר השאלות המצריכות תשובות בתיק זה.

לפני עתירה למתן פסק דין הצהרתי, לפיו המבקש הינו בעל זכויות הבעלות והחזקה בכל הנכסים כמפורט בכתב התובענה, ולאכוף על משיבים 1-25 ומשיבים 28-30 את ביצוע הסכמי המכירה, כמפורט שם, ולהעביר זכויות אלה על שמו אצל רשם המקרקעין (משיב 33).

הרקע העובדתי, טיעוני המבקש

1.         מדובר במקרקעין בשכונת קריית משה בירושלים, הרשומים בלשכת רישום המקרקעין, והידועים כדלקמן:

א. גוש 30138 חלקה 57 - קרקע בשטח 793 מ"ר.

ב. גוש 30138 חלקה 90 - קרקע בשטח 547 מ"ר.

ג. גוש 30138 חלקה 91 - קרקע בשטח 683 מ"ר.

ד. גוש 30138 חלקה 17 קרקע בשטח של 392 מ"ר.

(להלן: "המקרקעין" או "החלקות").

החלקות מצויות באותו גוש, והן סמוכות (פיזית) זו לזו. הבעלים הרשום של מרבית הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 30138 חלקות 57, 90, 91, ועד ליום 19.6.07 הייתה מדינת ישראל באמצעות רשות הפיתוח, שהייתה הבעלים של 95% מהחלקות הנ"ל.

ביום 19.6.07 נמכרו החלקים שהיו רשומים ע"ש רשות הפיתוח, למשיב מספר 27. משיבים 1-25 היו הבעלים הרשומים של 5% מחלקות 57, 90, 91, עד ליום 11.7.07, עת הועברו ע"ש המשיב 27, בהתאם לפסק הדין בתיק ה.פ. 851/06 של בית משפט השלום בירושלים, שם מדובר בתובענה שהגיש משיב 1 לפירוק השיתוף במקרקעין בחלקות 57, 90, 91 הנ"ל (להלן: " תיק פירוק השיתוף").

הבעלים הרשומים של כל הזכויות בחלקה 17 עד ליום 11.7.07 היו המשיבים 1-25, והמשיבים 1-4, 5-9, 10, 13-25, הם הבעלים הרשומים של חלקה זו עד היום.

יצוין כי כל הכספים המגיעים למשיבים 1-25 ו/או למשיבים 28-30 ולמבקש, מאת המשיב 27 ובהתאם לפסק הדין בתיק הפירוק, הופקדו בידי המשיב 31 הכספים שהתקבלו מן המכירה עד למתן הכרעה בבקשה זו.

המשיב מספר 26, יוסף חזן,  היה מיופה כוחם של המשיבים 4-17, למעט המשיב מספר 10, לפי יפויי כח נוטריוניים שנחתמו בפני הנוטריון הציבורי בירושלים ובתל-אביב, וכן בפני הקונסול הישראלי בניו יורק.

המשיב 27 רכש את חלקו של המינהל בחלקות 57,90 ,91  הנ"ל, בהתאם למכרז שפורסם על ידי מינהל מקרקעי ישראל בחודש 9/06 או סמוך לכך, והוא המבקש בתיק פירוק השיתוף.

המשיבה מספר 28 היא חברה פרטית בע"מ, ומשיב מספר 29 הוא בעל מניותיה ומנהלה.

משיבים אלה רכשו, לטענת התובע, חלקים מסוימים בנכסים נשוא בקשה זו מאת המשיבים 5-9, וכן מאת המשיבות 11, 12 וכן משיבים 23-25 או מי מהם, וכך גרמו להם להפר את ההסכמים שהיו ביניהם לבין המבקש.

2.         לאחר הגשת התובענה בתיק זה ולאחר שנתבררו למשיבים 23-25, העובדות כפי שפורטו בה, הודיע בא כוחם, עו"ד אבנר בנימין למשיבים 28-30, כי בהתאם למה שנקבע בהסכם שביניהם ולאור העובדות כפי שנטענו בה, הוא מבטל את ההסכם עמם, ואף הסכים כאן כי יינתן נגד משיבים 23-25 פסק דין חלקי, בהסכמה, בהתאם לעתירות בבקשה זו.