איפרגן ואח' נ' בלחסן ואח'

צד ג'

1. גיל בוטבול

2. בוטבול אסתר דליה

ע"י עו"ד יאנה רוזנטלר

1. התובעים רשומים יחדיו, כבעלי זכויות ב-255/1000 חלקים מחלקה 214 בגוש 10402 בחדרה, ששטחה הכולל 1,000 מ"ר (להלן: "החלקה"). על החלקה בנויים ארבעה בתי מגורים, ביתם של התובעים הוא בית פנימי, המצוי בחלק הדרום מזרחי של החלקה.

    

2. בהסכם מכר מיום 9.3.16 רכשו הנתבעים מצד ג' 255/1000 חלקים בחלקה, המהווים את בית המגורים הנמצא בצפון מזרח החלקה - בית חיצוני. הסכם המכר כפוף להסכם שיתוף מיום 4.5.14 שנחתם בין כל בעלי הזכויות בחלקה באותה עת, ובכלל זה התובעים וצד ג'. להסכם השיתוף צורף תשריט. ביתם של התובעים מסומן בתשריט שצורף להסכם השיתוף באות ד' וביתם של הנתבעים מסומן באות ג'. (ההסכם והתשריט צורפו כנספח 2 לתצהיר הנתבעים).

    

3. בחודש נובמבר 2016, הציבו הנתבעים בתת המגרש המיועד לשימוש ייחודי שלהם, על פי הסכם השיתוף, שער לחניה ולהולכי רגל. השער שהקימו הנתבעים, הוקם כהמשך ישיר של גדר האבן שנבנתה בכניסה למגרש, המופיעה בתרשים הסביבה בתוכנית ההיתר (ראו עדותו של הנתבע בעמ' 33 ש' 33-34 המובאת, בהסכמה, בסעיף 3 לסיכומי התובעים).

    

4. בתאריך 19.1.17 פנו התובעים, באמצעות בא כוחם, במכתב התראה אל הנתבעים ודרשו מהם להסיר את השער, בטענה שמיקומו נוגד את הסכם השיתוף. באותו מכתב אף דרשו הסרת גגון איסכורית המחובר לקיר ביתם (טענה בה אדון בהמשך).