אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> איסור על מתווכים לסייע בעריכת זכרון דברים

איסור על מתווכים לסייע בעריכת זכרון דברים

תאריך פרסום : 30/01/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום רמלה
1439-04
29/01/2007
בפני השופט:
זכריה ימיני

- נגד -
התובע:
1. שוסטר ליליה
2. ברשין אילנה

עו"ד ויזל איילה
הנתבע:
פורטנוי לודמילה
עו"ד לוי רביב
פסק-דין

השאלה העומדת לדיון היא האם על הנתבעת לשלם לתובעות דמי תיווך בגין זכרון דברים שנחתם בין הנתבעת לבין קונה מיועד של דירתה?

כללי:

בעלות הדין:

בכל זמן הרלוונטי לתביעה:

1)      1)      התובעות היו מתווכות במקרקעין במקצוען;

2)      2)      הנתבעת ובעלה היו הבעלים של דירה הנמצאת ברחוב כצנלסון 13/22 בנתניה (להלן-"הדירה"). הדירה היא דירה עורפית ונמצאת בקומה השישית של הבית המשותף.

עסקת התיווך, זכרון הדברים וטיוטות החוזה:

ביום 28.7.02 חתמה הנתבעת על הזמנת תיווך למכירת הדירה. בראש טופס ההזמנה נרשם:

                        "דירות קדם ע"י לב-ארי יאיר ע.מ. 050150846,בנימין 10, נתניה"

נוסח ההתחייבות של הנתבעת, כפי שנרשם בניסוח סטנדרטי בהזמנת התיווך, היה כדלקמן:

"מתחייבים לשלם עמלת תיווך לדירות קדם/לב-ארי יאיר ע.מ. 050150846 או על ידי כל סוכן אחר העובד במשרדכם בעת מכירת הנכס...."

בחודש ינואר 2004 נחתם זכרון דברים בין הנתבעת לבין מר ניסן יעקבניא (להלן-"הקונה"). את טופס זכרון הדברים מסרה התובעת 1 לנתבעת ובזכרון הדברים לא מופיע מועד חתימתו.מעדויות הצדדים עולה שזכרון הדברים נחתם ביום 8.1.04, שהיה יום ששי בשבוע, וביום ראשון בשבוע שלאחר מכן, שהוא יום 10.1.04, העבירה התובעת 1 את זכרון דברים לעו"ד אבנר קדם (ראה עמ' 24 לפרוטוקול). עו"ד אבנר קדם היה הבעלים או אחד הבעלים של משרד התיווך "דירות קדם" לפני שהוסמך כעורך דין, ומר יאיר לב-ארי הוא אחיו של עו"ד אבנר קדם.

בזכרון הדברים לא נקבעו כל מועדי התשלום ולא מועד מסירת החזקה בדירה לידי הקונה. כמו כן נרשם בסעיף 11 לזכרון הדברים כי:

                        "זכרון הדברים יכנס לתוקף לאחר מתן הסכם של שרית יעקבניא."

התובעת 1 העבירה לעו"ד אבנר קדם את זכרון הדברים ביום 10.1.04. הקונה פנה לעו"ד סאמרלי בענין זכרון הדברים. עו"ד קדם הכין טיוטת חוזה, ושלח אותה לעו"ד סאמרלי ביום 12.1.04 בצהריים ולאחר מכן בשעות הערב, ובקש את הערות עו"ד סאמרלי לחוזה, וציין בפניו שהנתבעת ובעלה מוכנים לחתום על החוזה כבר באותו ערב. הקונה היה במשרדו של עו"ד קדם באותו ערב, התגלע ביניהם ויכוח, ועו"ד קדם סילק את הקונה בעקבות ויכוח זה. ביום 14.1.04 שלחה אשת הקונה ממשרדו של עו"ד סמארלי לעו"ד קדם הודעת פקסימיליה שהיא אינה מסכימה לרכוש את הדירה, ולכן זכרון הדברים אינו תקף.

לאחר מכן החלה חליפת מכתבים בין עו"ד קדם לבין עו"ד סאמרלי, כאשר הנתבעת ובעלה העידו שלא הסמיכו את עו"ד קדם להכין את טיוטת החוזה בינם לבין משפחת יעקבניא, ולא הסמיכו אותו לשלוח את המכתבים בשמם לאחר שלא נחתם החוזה. לדברי הנתבעת ובעלה, מי שמסר את זכרון הדברים לעו"ד קדם היתה התובעת 1, והיא זו שהזמינה אותם למשרדו של עו"ד קדם, כאשר מלכתחילה הגיעו למשרדו של עו"ד קדם לצורך פגישה ולא לחתימה על חוזה המכר.

העדויות:

עדויות התביעה:

העד הראשון מטעם התביעה היה עו"ד אבנר קדם, אשר לא תמיד השיב לשאלות עליהן נשאל. יש לזכור שעו"ד קדם היה בעבר מבעלי משרד התיווך "דירות קדם", וכפי שניתן לראות מהעדויות, לא ניתק את קשריו עם משרד התיווך. עדותו היא בבחינת עד הנוגע בדבר, ויש להתייחס לעדותו בזהירות רבה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ