אילן לוין סחר בע " מ נ' פולט

פסק דין

1.עסקינן בהתנגדות לביצוע שיק שנמשך מחשבונו של הנתבע בבנק הפועלים סניף 616, חשבון מספר 699968, שיק מספר 0393, על סך של 25,000 ₪ לפרעון ביום 15.6.08 (להלן: "השיק").

2.בין התובעת לנתבע נחתם ביום 13.8.07 חוזה שכירות (להלן: "החוזה") אודות נכס הנמצא ברח' דוד שמעוני בחדרה (להלן: "הנכס").

תקופת השכירות החלה ביום 1.9.07 והיתה אמורה להסתיים בתאריך 31.8.08.

דמי השכירות עפ"י החוזה עמדו על סך של 1,800 דולר לחודש, ואמורים היו להיות משולמים כל 3 חודשים מראש.

החוזה צורף לתצהירו של הנתבע.

3.אין מחלוקת בין הצדדים כי הנתבע עזב את הנכס בסוף חודש אפריל 2008, היינו - כ- 4 חודשים טרם סיום השכירות.

4.אין גם מחלוקת בין הצדדים כי השיק הופקד בידי התובעת לבטחון, בהתאם להוראות החוזה (סעיף 29 לחוזה).

5.המחלוקת בין הצדדים היא האם היתה הצדקה לעזיבת הנתבע את הנכס טרם סיום תקופת השכירות עפ"י החוזה אם לאו.

טענות הנתבע בתצהיר עדותו הראשית נ/1

6.הנתבע, בתצהיר עדותו הראשית מיום 27.7.08 (נ/1) ציין כדלקמן:

א.הוא שכר את הנכס על מנת להפעיל שם עסק לאחסון רהיטים ומכירתם.

ב.היה לו עניין להבטיח חניה מול הנכס ללקוחות.

ג.המשך השכירות היה בלתי אפשרי מבחינתו עקב חסימת חזית בית העסק ע"י משאיות שהפיצו ריח ביוב עז (ביוביות).

ד.גם גג העסק לא היה תקין, וכשהחלו הגשמים הגג היה דולף ומטפטף.

ה.הוא פנה למשכיר פעמים רבות בע"פ והודיע לו על הליקויים דלעיל.

ו.משלא עזר הדבר, הוא ביטל את ההסכם כדין.

ז.מכאן, כי על אף שעזב את הנכס כ- 4 חודשים טרם סיום תקופת השכירות, לא היתה הצדקה מצד התובעת להגיש לביצוע את השיק שניתן לבטחון.

טענות התובעת בתצהירי מנהלה מר אילן לוין ת/1, ת/2

7.אין ממש בטענות התובעת בדבר חסימת חזית בית העסק ו/או דליפה בגג הנכס.