אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> איליה פרויקטים, נ' גאנבסקי

איליה פרויקטים, נ' גאנבסקי

תאריך פרסום : 09/12/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום באר שבע
52980-05-11
01/12/2013
בפני השופט:
יניב בוקר

- נגד -
התובע:
איליה פסחזון (שם מסחרי: "איליה פרויקטים")
הנתבע:
אנה גאנבסקי
פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה כספית, שהוגשה בסדר דין מהיר, על הסך של 14,190 ₪, בשל טענה לאי תשלום דמי תיווך מוסכמים, בעסקה למכירת בית.

רקע ועובדות שאינן שנויות במחלוקת:

התובע הינו בעל רישיון לעסוק בתיווך מקרקעין, כהגדרתו בחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996.

הנתבעת, הייתה בזמנים הרלוונטיים לתובענה, הבעלים של דירת קוטג' ברחוב שמעון פינקל 86 בבאר שבע (להלן: "הבית").

הנתבעת ביקשה למכור את הבית וביום 15/1/11, חתמה על הסכם זיכרון דברים למכירתו.

למחרת היום, בהסתמכה על זיכרון הדברים שחתמה למכירת הבית כאמור, חתמה הנתבעת על הסכם לרכישת דירה אחרת ובגדרו של ההסכם, התחייבה להעביר את מרבית התשלום עליה, עד ליום 1/3/11, בכפוף להמצאת נסח טאבו נקי משעבוד.

דא עקא, שזיכרון הדברים שנחתם, למכירת הבית, לא הבשיל לכדי עיסקה וכך, נוצר מצב, בו הייתה הנתבעת מחד מחויבת להעביר תשלום בגין הדירה החדשה שרכשה ומאידך, טרם הצליחה למכור את הבית.

בשל המצב שנוצר, פנתה הנתבעת, ביום 10/2/11, באמצעות אימה (להלן "האם"), לתובע וביקשה את עזרתו במכירת הבית.

ביום 14/2/11, יצר התובע קשר עם הנתבעת במטרה לתאם עימה הגעה של רוכשים פוטנציאלים לבית.

באותו ערב, הגיע התובע לבית והחתים את הנתבעת על הסכם הזמנת שירותי תיווך (נספח א' לכתב התביעה, להלן: "הסכם התיווך"), שבגדרו, התחייבה הנתבעת לשלם לתובע, במידה והבית יימכר כתוצאה מפעולותיו, דמי תיווך בסך של 2% בצירוף מע"מ, ממחיר הקנייה הכולל של הנכס.

בתנאי העיסקה שפורטו בהסכם נרשם כי מחיר הבית הוא 1,100,000 ₪.

בהמשך, הגיעו התובע והנתבעת לבית אחיה של הנתבעת, מר שי בן דוד (להלן: "שי") ולאחר מכן, הגיעו גם הרוכשים, מלווים באדם העונה לשם "סטאס" (שהתברר בעת הדיון בתביעה, כי שמו הוא שמחה (עמ' 5 לפרוטוקול הדיון מיום 15/9/2013, שורות 13-14) להלן: "שמחה"), שניהל עבורם את המו"מ מול הנתבעת.

ביום 18/2/11, חזרו הרוכשים, מלווים בשמחה, אך הציעו עבור רכישת הבית, סך של 1,050,000 ₪, סכום שלא סיפק את הנתבעת ושי ולאחר דין ודברים, בו היו מעורבים שמחה והתובע, הסכימו הרוכשים לשלם עבור הבית, סך של 1,075,000 ₪.

בין הנתבעת לרוכשים נחתם זיכרון דברים, שהבשיל בהמשך להסכם מכר והבית נמכר לרוכשים.

העובדות השנויות במחלוקת

לטענת הנתבעת, האם, אשר יצרה קשר עם התובע, הבהירה לו, כי הנתבעת מעוניינת לקבל לידיה, בגין מכירת הבית, מינימום של 1,070,000, לאחר ניכוי דמי התיווך.

התובע הכחיש אמירה שכזו וטען, כי האם ביקשה עבור הבית סך של 1,050,000 ₪.

לטענת הנתבעת, במהלך המו"מ עם הרוכשים ולאחר שלא הסכימה להצעתם בסך 1,050,000 ₪, ולאחר שיחה בין שמחה לתובע, העמידו הרוכשים את הצעתם, על סך של 1,075,000.

התובע, לטענתה, שוחח עם הנתבעת ושי, הציג את הצעת הרוכשים ואמר להם, כי בנסיבות אלה, הוא יעמיד את שכר טרחתו, על סך של 1% בלבד, בתוספת מע"מ.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ