אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אייל ואח' נ' בהלול ואח'

אייל ואח' נ' בהלול ואח'

תאריך פרסום : 12/02/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
19172-05-11
08/02/2012
בפני השופט:
נסרין עדוי

- נגד -
התובע:
1. חנה אסתר אייל
2. עדנה בר-ניב

הנתבע:
1. משה בהלול
2. ששון רחמני

פסק-דין

פסק דין

במסגרת ישיבת קדם המשפט שהתקיימה ביום 11.10.12, הצדדים הגיעו להסכמות לקמן:

ימונה שמאי מטעם ביהמ"ש שיעריך את דמי השכירות הראויים עבור המושכר נשוא התביעה.

היה ויתברר כי דמי השכירות הראויים גבוהים מדמי השכירות המופיעים בהסכם, אזי יהא על השוכר, הנתבע 2, לשלם לתובעות 1/9 מההפרש שבין הערכת השמאי לבין דמי השכירות המשולמים בפועל, וזאת החל מיום קביעת השמאי ועד תום תקופת השכירות על פי ההסכם, 31.12.2014.

היה ויתברר כי ההערכה של השמאי תהיה נמוכה יותר מדמי השכירות המוסכמים, אזי דמי השכירות החודשיים יישארו אותם דמי שכירות כפי שנקבעו בהסכם.

בתום תקופת האופציה (31.12.2014) הנתבע 1 לא יהיה רשאי להשכיר את הנכס נשוא התביעה ללא הסכמת התובעות.

בעקבות ההסכמות הנ"ל, מיניתי את מר דותן דרעי, כשמאי מוסכם מטעם בית המשפט, והוספתי וקבעתי כי הצדדים ישאו בשכרו של השמאי בחלקים שווים וזאת, כשלב ביניים בלבד.

השמאי מטעם בית המשפט קבע כי דמי השכירות הראויים החודשיים עומדים על סך של 4,600 ₪.

דמי השכירות ששולמו על ידי הנתבע 2, על פי הסכם השכירות שבינו לבין הנתבע 1, עמדו על סך של 4,000 ₪.

בנסיבות, ולנוכח ההסכמות שלעיל, הנני מורה כדלקמן:

הנתבע 2 ישלם לכל אחת מהתובעות דמי שכירות חודשיים בסך השווה ל- 1/18 מהסך של 4,600 ₪. היינו, הנתבע 2 ישלם לכל אחת מהתובעות את הסך של 256 ₪ מידי חודש בחודשו וזאת עבור דמי השכירות למשך התקופה שמיום 16.01.2012 (יום מתן חוות דעתו של השמאי) ועד 31.12.2014 (מועד תום תקופת השכירות על פי הסכם השכירות שבין הנתבעים).

תשלום דמי השכירות החודשיים הנ"ל לתקופת העבר (מיום 16.01.12 ועד היום) ישולמו תוך 30 יום מהיום, אחרת ישאו הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

מועדי תשלום חלקן של הנתבעות בדמי השכירות לחודשים העוקבים לאחר מתן פסק הדין, יהיו בהתאם למועדי התשלום על פי חוזה השכירות שבין הנתבעים.

לאחר יום 31.12.2014, הנתבע 1 לא יהיה רשאי להשכיר את הנכס נשוא התביעה ונשוא הסכם השכירות שבין הנתבעים, ללא הסכמת התובעות, הסכמה שתינתן בכתב.

באשר לשכר טרחתו של השמאי שמונה מטעם בית המשפט, לא שוכנעתי כי יש להשיתו במלואו על הנתבעים, שכן התובעות בעצמן לא צירפו חוות דעת שמאי מטעמן, חרף העובדה כי להוכחת טענתן בדבר גובה דמי השכירות הראויים, היה עליהן לצרף חוות דעת כאמר.

כל צד ישא בהוצאותיו.

 

ניתן היום, ט"ו שבט תשע"ב, 08 פברואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ