אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אייזקס ואח' נ' פדאלון

אייזקס ואח' נ' פדאלון

תאריך פרסום : 09/02/2010 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום תל אביב - יפו
18457-07-09
29/01/2010
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
1. ידידה אייזקס
2. שלמה משאט
3. עז' המנוח מאיר משאט ז"ל

הנתבע:
שמעון פדלון
פסק-דין

פסק דין

תביעה לפינוי וסילוק יד ממקרקעין מוסדרים.

התביעה:

א.התובעים הם הבעלים של 75% מנכס מקרקעין ברח' שבזי 49 בתל אביב (רח' כינרת 20, תל אביב), הידוע כגוש 7420 חלקה 61 (להלן – "הנכס"). נסח מקרקעין צורף לכתב התביעה.

נכס המקרקעין כולל גם חנות בשטח של כ-40 מ"ר (להלן – "החנות").

ב.הנכס, כולל החנות, ניזוקו כתוצאה מבלאי טבעי במהלך השנים עד אשר הוכרזו על ידי עיריית תל אביב, כ"מבנה מסוכן", בהודעה מיום 13/9/06. ההודעה מצורפת לכתב התביעה.

קודם להכרזת העירייה על הנכס כ"מבנה מסוכן" עמד החנות משך כ-20 שנה כשהיא נעולה, בלתי ראויה לשימוש, ומבלי שנעשה בה שימוש כלשהו בפועל.

ג.במועד שאינו ידוע לתובעים, השתלט הנתבע, אשר מתגורר במבנה סמוך לנכס, על החנות "במעשה השתלטות ביריוני וכוחני" (סעיף 1 לכתב התביעה), תוך השגת גבול ויצירת עובדות בשטח.

ד.ביום 23/10/07 העביר אחיהם של התובעים, מר דוד משאט, למשרד ב"כ התובעים מכתב מיום 21/10/07, שנתקבל בידו ממשרדו של עו"ד מנשה כדיר. במכתב זה מודיע עו"ד כדיר למר משאט, כי הנתבע מוכן לשכור את החנות בשכירות מוגנת, "למטרת שירותי מזון", ולקבל את החזקה בחנות מה"ה ישראל לוי ומאיר נדב, אשר שוכרים אותה בשכירות מוגנת, כנגד תשלום דמי מפתח בסך 6,665 $ שישלם הנתבע לבעלים, ו-10,000 $ שישלם הנתבע לשוכרים. למכתב זה צורפו תצהירי "השוכרים" והנתבע, והוא מסתיים בכך שאם לא יקבלו "השוכרים" תשובה תוך 30 יום, אם מסכימים הבעלים להעברה המוצעת או שמא הם מבכרים לשלם ל"שוכרים" דמי מפתח בסך 10,000 $ ולהחזיר לידיהם את החזקה בחנות, יעבירו "השוכרים" את החזקה בחנות לידי "הדייר המוצע".

ה.ביום 6/11/07 השיב ב"כ התובעים לעו"ד כדיר כי התובעים שוללים את טענות "השוכרים" לזכויות כלשהן בנכס, וממילא אין בסיס להשכרת החנות לנתבע על ידי ה"ה לוי ונדב. ב"כ התובעים ביקש לקבל את פרטיו של הנתבע כדשי להודיע לו שהוא שם כספו על קרן הצבי.

מכתב זה של ב"כ התובעים, לא נענה.

ו.למרות האמור לעיל, במועד שאינו ידוע לתובעים תפס הנתבע חזקה בחנות, ביצע בה עבודות שיפוצים, ולכל המאוחר בשלהי שנת 2008 החל להפעיל בה חנות בגדים בשם "הגדוד העברי – בוטיק ישראלי".

בפגישה שהתקיימה באותה עת בין הנתבע ובין מר דני גולדשמידט טען הנתבע כי שילם לה"ה לוי ונדב "דמי פינוי", וכן סילק חובות ארנונה שרבצו על הנכס, והשקיע בשיפוצו סכום כולל של 100,000 $. תמורת סכום זה יסכים להתפנות מהנכס.

מר גולדשמידט הבהיר לנתבע שאין בכוונת התובעים לשלם לו דבר.

ז.התובעים טוענים כי אין ולא הייתה לנתבע כל זכות במקרקעין ובחנות ועל כן עליו לפנות את החנות לאלתר ולסלק ידו ממנה.

ההגנה:

ח.תמצית ההגנה של הנתבע מפורטת בפתח כתב ההגנה, בסעיף 6, כדלקמן:

כבר עתה ייאמר, כי גם אם כל האמור לעיל, אמת, וכפי שנראה – לא כך הדבר, הרי שאין בכך כדי להעניק לנתבע זכויות להחזיק בנכס. גם לשיטת הנתבע, אין מדובר בזכויות שרכש מהבעלים או בהסכמתם. כפי שנראה, מדובר בזכויות דיירות ב"דמי מפתח", שלא היו קיימות עוד בשעה שנמכרו לנתבע. השקעות שהשקיע הנתבע במקרקעין, ככל שהיו, עולות לכל היותר כדי "בניה במקרקעי הזולת" ואינן מעניקות לנתבע זכות חזקה במקרקעי התובעים.

ט.הנתבע מדגיש כי קיימת לו עילה לתביעה שכנגד, לתבוע מן התובעים את הכספים שהשקיע בשיפוץ הנכס. מסיבה זו, ומן הטעם "שאף באשר לזכויות בנכס מתעוררות שאלות כבדות משקל" (ס' 7 לכתב ההגנה), מבקש הנתבע להעביר את הדיון לסדר דין רגיל, בהתאם להוראות תק' 214יב(ב)(3) של תקסד"א.

י.הנכס נשוא המחלוקת שימש בעבר כמסעדה, והוחזק על ידי מר מאיר נדב ומר ישראל לוי בזכויות בדמי מפתח מתחילת שנות השמונים. לאחר מכן, עמד הנכס נטוש במשך שנים ארוכות כשהוא נעול ובמצב בלתי שמיש, עד שהוכרז על ידי העירייה כמבנה מסוכן, ואף הוצאו לו צווי הריסה. בשלב זה, החליטו ה"ה נדב ולוי למכור את זכויותיהם בנכס. נדב ולוי הגיעו להסכמה עם הנתבע באשר למכירת זכויותיהם, ולשם כך פנו לעו"ד. עורך הדין הכין פנייה לבעלי הנכס. בהתאם לאלה, ומבלי שהנתבע יודע על קיומה של בעייה כלשהי, לרבות אי הסכמת הבעלים, רכש הנתבע בתום לב את זכויותיהם של נדב ולוי בנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ