אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> איטח נ' ש.פ. חברה לנאמנות ניהול ואחזקות בע"מ ואח'

איטח נ' ש.פ. חברה לנאמנות ניהול ואחזקות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 20/06/2018 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון ירושלים בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
2051-16,2079-16
20/06/2018
בפני הרכב השופטים:
1. א' שהם
2. ג' קרא
3. י' וילנר


- נגד -
המערער בע"א 2051/16 והמשיב בע"א 2079/16::
משה איטח
עו"ד יריב שפרונג
המשיבה בע"א 2051/16 והמערערת בע"א 2079/16::
1. ש.פ. חברה לנאמנות ניהול ואחזקות בע"מ
2. משיבים פורמאליים:שי פניני
3. אליהו פניני
4. דלקום סל בע"מ

עו"ד שמואל לביא; עו"ד אריאל בנדור[בשם המשיבה בע"א 2051/16 והמערערת בע"א 2079/16]
עו"ד שמואל לביא[בשם משיבים פורמאליים 2-4]
פסק-דין
 

 

השופטת י' וילנר:

 

  1. לפנינו שני ערעורים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה (כב' השופט ר' סוקול) בת"א 745/06 מיום 25.1.2016, וכן על ההחלטה בבקשה לתיקון טעות סופר מיום 19.3.2016, במסגרתם התקבלו באופן חלקי תביעת המשיבה 1 בע"א 2051/16 (להלן: ש.פ) ותביעתו שכנגד של המערער בע"א 2051/16 (להלן: איטח). עניינן של התביעות בשורה של מחלוקות שנתגלעו בין הצדדים ביחס להסכמים שערכו למכירת זכויות במבנה ובנייה משותפת בו.

 

רקע

 

  1. איטח, בעליו של מגרש באזור התעשייה בנשר (גוש 11219, חלקה 54) אשר היה מיועד לתעשייה ומלאכה זעירה, ביקש להקים עליו מבנה (להלן: המבנה), ופנה לרשויות התכנון הרלוונטיות לקבלת היתר לבנייתו.

 

  1. ביום 28.9.2004, בסמוך לאחר קבלת ההיתר, נערך ונחתם הסכם בין איטח לבין ש.פ למכירת הזכויות בחלק מהמבנה המתוכנן (להלן: ההסכם הראשון). בהסכם הראשון נקבע כי חלקה של ש.פ במבנה המתוכנן יעמוד על כ- 400 מ"ר, לרבות הצמדת זכויות בגג המבנה, חניות ושטח בחזית המבנה, וזאת בתמורה לתשלום בסך של 500,000$ בתוספת מע"מ. כן הוסכם כי עבודות הבנייה יסתיימו והנכס יימסר לש.פ עד ליום 31.5.2005. להסכם צורף תשריט בו סומן הנכס הנמכר.

 

  1. עם התקדמות עבודות הבנייה במסגרתן פעלה ש.פ לבניית "גלריה" בקומה הראשונה (כך שבפועל נוצרה קומה שנייה במבנה), הורה איטח על ביצוע עבודות במסגרתן הורחבה הקומה השנייה כך שהיא השתרעה על שטח רחב ידיים. בנסיבות אלה, הגיעו הצדדים להסכמה בדבר הצורך בחתימת הסכם נוסף שנועד לתקן ולשנות את ההסכם הראשון (להלן: ההסכם השני). בהתאם לכך, ביום 22.6.2005 נחתם ההסכם השני בין הצדדים, בו נקבע כי במבנה ייבנו שתי קומות במקום אחת וכי הבנייה תיעשה על-פי תשריט שיצורף להסכם זה. כן סוכם כי יבוצעו שינויים ותוספות בשתי הקומות באופן שיקנה לש.פ שטח נוסף של 140 מ"ר בקומה השניה וכי ש.פ תשלם תמורתם סך של 70,000$ בתוספת מע"מ. המועד שהוסכם להשלמת הבנייה הוא 31.10.2005.

 

  1. בד בבד עם ניהול המשא ומתן לחתימת ההסכם השני, החלו הצדדים לדון גם באפשרות של בנייה משותפת על גג המבנה, כלומר – הוספת קומה שלישית למבנה. התדיינות זו נבעה מכך שחלק מהזכויות בגג הוצמדו לזכויות שנמכרו לש.פ ולא היו בבעלותו הבלעדית של איטח. ההידברות בין הצדדים ביחס לבניית הקומה השלישית לא הובילה להסכם חתום בין הצדדים, ועבודות הבנייה על הגג החלו מבלי שהצדדים עיגנו בכתב את כל התנאים לבנייה זו, כשההסכמות בנדון נותרו כהסכמות בעל-פה בלבד (להלן: ההסכם השלישי). יצוין כי בשלב זה לא היה בידי איטח היתר בנייה לתוספות בנייה על הגג והקמת קומה שלישית למבנה, וכי בקשה להיתר כאמור הוגשה ואושרה רק בשנת 2007. למרות זאת, החלו עבודות בנייה בגג טרם קבלת ההיתר. 

 

  1. על רקע המערכת ההסכמית המתוארת לעיל, התגלעו בין הצדדים מחלוקות רבות, בין היתר בנוגע לחלקה של ש.פ בקומה השלישית, בעניין חלוקת התשלומים וההוצאות בגין עבודות הבנייה וביחס לנזקים הנובעים מהחריגה מלוחות הזמנים המוסכמים. משכך, הודיע איטח לש.פ בשנת 2006 על ביטול ההסכמים ביניהם (להלן: הודעת הביטול), ובעקבותיה נפתחו ההליכים המשפטיים שבין הצדדים. להשלמת התמונה יוער כי איטח חזר בו מהודעת הביטול תוך כדי ניהול ההליך בבית המשפט המחוזי.

 

           בתביעתה של ש.פ נגד איטח היא עתרה לאכיפת ההסכמים ביניהם ולמתן סעד זמני שיאסור על איטח לסחור בחלקים במבנה השייכים לה. איטח מצדו הגיש תביעה שכנגד נגד ש.פ ונגד המשיבים 4-2 בע"א 2051/16 (להלן: המשיבים הנוספים) אשר לטענתו נושאים באחריות אישית כלפיו בגין הנזקים שנגרמו לו.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ