אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> איטח ואח' נ' איטח יתאח ואח'

איטח ואח' נ' איטח יתאח ואח'

תאריך פרסום : 25/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חדרה
35432-03-12
17/06/2013
בפני השופט:
הדסה אסיף

- נגד -
התובע:
בניהו לבל – כונס נכסים
הנתבע:
1. דוד איטח
2. שרה אושרוביץ(איטח-יתאח)
3. ראובן איטח נגד
4. 1. שלום איטח יתאח
5. 2. יהודה איטח
6. 3. מזל טוב זיני
7. 4. אבי איטח
8. 5. אסתר (אתי) גבאי
9. 6. שי שמואל איטח

החלטה

בפני בקשת כונס הנכסים לאישור הסכם מכר, לפיו הרוכש הנו הנתבע 2, והתמורה הנה 520,000 ₪.

הצדדים הגישו תגובותיהם, מהן עולה כי התובעים והנתבעים מסכימים לאישור הסכם המכר, למעט הנתבע 1 המתנגד לבקשה.

תוך כדי שהתיק עמד בפני למתן החלטה, הוגשה הודעה נוספת מטעם הכונס, לפיה מוכן הנתבע 2 לשפר את הצעת הרכישה לסכום 600,000 ₪.

לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובות, אני דוחה את הבקשה לאישור הסכם המכר.

אני מקבלת את טענת הנתבע 1 לפיה הנתבע 2, הזוכה בהתמחרות, נהג בחוסר תום לב – הן בכך שטירפד הצעת רכישה קודמת על סכום גבוה יותר, והן בכך שפגע מהותית בהליך ההתמחרות, כאשר העלים מידע נחוץ מכונס הנכסים.

בשלבים מוקדמים יותר של הדיון בתובענה זו, הנתבע 2 הוא זה שטירפד את ההסכם הראשון שעמד על הפרק, הצעת רכישה של משפחת אשרף במחיר של 600,000 ₪.

הנתבע 2 טען באמצעות בא כוחו, בדיון ביום 27.12.12, כי עומדת בפניו הצעה בגובה 675,000 ₪ והוא צירף הסכם (עמ' אחד בכתב יד) כנספח לבקשתו מיום 18.11.12, להוכחת קיומה של הצעה זו.

באותו דיון, פירט ב"כ הנתבע 2 כי "ההתנגדות שלנו מבוססת על זה שאנו רוצים שבית המשפט יעשה צדק עם כל הדבר הזה ולא להכשיר עבירות בנייה, מרשיי רוצים להרוס את המחסן כי כך הערך של הקרקע יעלה, גם זיכרון הדברים שהגשתי נאמר שם במפורש כי הם רוצים למכור את המחסן... אנחנו רוצים 675,000 ₪ ואולי אם נהרוס את המחסן נקבל יותר" (עמ' 2 שו' 24-28).

בהמשך אותו הדיון, דובר על כך שהנתבע 2 ירכוש את הנכס בסכום של 675,000 ₪ . כך ציין בא כוחו בדיון: " מרשי יהודה איטח מוכן להציע 675,000 ₪ לקנות את הנכס" (עמ' 3 שו' 6), ולכן התעכבה מכירת הנכס למשפחת אשרף. בהתאם, ניתנה החלטתי לפיה אם יחתום הנתבע 2 על הסכם המכר על נספחיו עד ליום 07.01.13, כפי שצורף לבקשה למינוי כונס לנכסים, ויפקיד את הסכום בידיו הנאמנות של בא-כוחו, יאושר המכר לנתבע 2.

הנתבע 2 לא חתם על המסמכים כנדרש, כפי שעולה מתגובת התובעים 1-3 מיום 28.01.13. בשל סירובו של הנתבע לרכשו את הנכס בתמורה לסכום של 675,000 ₪, אף שבדיון בפני ציין כי הוא מבקש לרכוש אותו בסכום הזה, נאלצתי למנות כונס נכסים לשם מכירת הנכס. והנה, במכירה בהליכי הכיונוס הציע הנתבע 2 לרכוש את הנכס תמורת 520,000 ₪ בלבד!

מדובר בפער משמעותי, בין הצעת הנתבע 2 בדיון מיום 27.12.12 לבין הצעתו בהתמחרות, וגם כעת להצעתו המשופרת העולה מהודעת הכונס מיום 16.06.13, ואין בידי בית המשפט לקבלו כפשוטו.

יתרה מכך, מהבקשות והתגובות שבפני עולה תמונה, לפיה, הנתבע 2 העלים את כל הפרטים אודות הצעתו מיום 27.12.12 מעיני כונס הנכסים. יש בכך חוסר תום לב העולה כדי פגיעה מהותית בהליך ההתמחרות. מצאתי בהתנהלות הנתבע 2 משום "סחטנות אסטרטגית" (והשווה לדברי המשנה לנשיאה כב' הש' ריבלין ברע"א 1497/09 בעלי הזכויות בחלקה 10 גוש 6884 נ' ויסמן (ניתן ביום 25.07.10, פורסם בנבו).

אמנם, השמאי העריך ביום 11.04.13 את שווי הנכס בו עסקינן בסך 600,000 ₪, תוך שהוא מציין כי במכירת הדירה באילוץ של מימוש מהיר מן הראוי להפחית עד 15% משווי זה. ואולם, לא ניתן להתעלם מההצעות שעמדו בפני הצדדים, ואשר פורטו בדיונים שהיו בפני.

אין בידי לקבל את הודעת הכונס מיום 16.06.13 על שיפור הצעת הרוכש, שכן בשלב הזה, לאחר סיום ההתמחרות בין המציעים השונים, אין מקום לאפשר לאחד המציעים – במקרה זה הנתבע 2 - לשפר את ההצעה, והדרך המקובלת הנה פרסום והתמחרות חדשים. קבלת ההצעה המשופרת בנסיבות אלה, תהיה משום מתן יתרון בלתי הוגן לנתבע 2 על חשבון המציעים האחרים, אי-כיבוד ציפייה סבירה לסופיות המשא ומתן, ופגיעה בכללי הצדק הטבעי.

ראה: ע"א 509/00 לוי נ' ברכה, פ"ד נה(4) 410.

לפיכך אני מורה על ביטול ההתמחרות, ואני מורה אפוא, על פרסום חדש וביצוע התמחרות חדשה.

אעיר, כי ככל שהצדדים יגיעו להסכמה אחרת – פה אחד – ויגישו הודעה על כך ניתן יהיה לייתר את הפירסום הנוסף ואת ביצוע ההתמחרות החדשה, שני הליכים שבהכרח גוררים הוצאות נוספות, שינוכו כולן מתמורת הנכס, טרם חלוקתה בין הצדדים.

הכונס יעדכן את ביהמ"ש על התקדמות ההליך החדש ועל תוצאותיו עד ליום 15.07.13.

המזכירות תעדכן ת.פ ליום 15.07.13 ותודיע לצדדים ולכונס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ