ת"א
בית משפט השלום ירושלים
|
2193-04
15/09/2013
|
בפני השופט:
אילתה זיסקינד
|
| - נגד - |
התובע:
1. שלמה אוחנה
2. לימור אוחנה
3. ניב מזרחי
4. ליאת גור
|
הנתבע:
1. חברת הבית האדום בע"מ
2. אלי נכסים ניהול והשקעות בע"מ
3. מבוא ירושלים בע"מ
4. הרצל לוי בע"מ
5. אבנים אדומות במוצא ניהול בע"מ
|
| פסק-דין |
פסק דין
הרקע
לפניי תביעה לפיצויים בגין ליקויי בניה בשתי דירות (בנות 3 חדרים כל אחת) שרכשו התובעים (שני זוגות נשואים) מהנתבעות (חברות קבלניות וחברת ניהול) בפרוייקט "הבית האדום במוצא" (להלן-"הפרויקט"), בסכומים הבאים לכל דירה:
א.ליקויי בניה ואי התאמות מהותיות (גג הרעפים, ריצוף וחיפוי, שרברבות, נגרות ואלומיניום, דלת כניסה ראשית, דלת ממ"ד, חלונות דירה, מעקים, גבהי חדרים ועוד) - בסך 44,081 ₪;
ב.הקטנת שטח הדירה וירידת ערכה מהקמת קיר חוצץ בגין ליקויי אקוסטיקה - בסך 56,588 ₪;
ג.אי מילוי תנאי הצמדת חניה מקורה לדירותיהם עפ"י הסכם המכר - בסך 44,210 ₪;
ד.עגמת נפש בגין העדר חניה מקורה במשך שנות מגורים - בסך 22,105₪ (3 שנים לתובעים 1-2);
ה.פיצויים מוסכמים בגין איחור במסירת הדירות לפי סעיף 4.3 להסכם 3,600$ לתובעים 1-2 (6 חודשיםX600$ לחודש) = בסך 15,915 ₪;
ו.רק התובעים 1-2 עותרים לפיצוי בגין הפחתת 100$ לחודש מדמי שכירות לשוכרי הדירה בשל ליקויי הדירה ואי חיבורה לרשת המים, במשך 8 חודשים, אלא לחיבור זמני - בסך 800$ = שהם 3,536 ₪;
ז.עגמת נפש בגין התנהגות הנתבעים ואי התאמה פונקציונאלית של הדירה בסך 30,000 ₪;
ח.פיצוי בגין אי רישום הנכס ע"ש התובעים – בסך 30,000 ₪;
ט.דיור חלופי ל-8 ימים לצורך ביצוע התיקונים – בסך 1,000 ₪;
י. בגין פיקוח הנדסי - בסך 770 $;
י"א.פיצוי בגין ליקוי ברכוש המשותף בסך 750$ - בסך 3,315 ₪;
כן עותרים התובעים לצו עשה שיורה לנתבעות לרשום את הבית כבית משותף ואת הדירות והחניות על שם התובעים והרוכשים מהם.
הנתבעות 1-4 הן חברות קבלניות לבניה בע"מ שבנו את הפרוייקט הנ"ל, והנתבעת 5 היא חברת הניהול, שהנתבעות 1-4 יפו את כוחה להתקשר עמן ובאמצעותן עם התובעים.
בגין ראשי הנזק הנ"ל תובעים התובעים 1-2 (להלן-"משפחת אוחנה") פיצוי כולל בסך 250,750 ₪ והתובעים 3-4 (להלן- "משפחת מזרחי") פיצוי כולל בסך 247,214 ₪.
בסיכומיהם צימצמו התובעים סעדיהם, כפי שאתייחס בהמשך.
העובדות הצריכות לענייננו
ביום 4/9/02 נחתם הסכם מכר בין הנתבעות למשפחת אוחנה, לפיו רכשה משפחת אוחנה את דירה מספר 14 בפרויקט, וביום 10/9/02 נחתם הסכם מכר בין הנתבעות למשפחת מזרחי לפיו רכשה משפחת מזרחי את דירה מספר 15 בפרויקט. הסכמי המכר שצורפו כנספחים א' ו יד' לכתב התביעה בהתאמה, כמעט זהים בתכנם, והסעיפים הרלוונטיים לענייננו זהים לגמרי, כמפורט להלן: