אוחנה ואח' נ' חברת הבית האדום בע"מ ואח'

פסק דין

הרקע

לפניי תביעה לפיצויים בגין ליקויי בניה בשתי דירות (בנות 3 חדרים כל אחת) שרכשו התובעים (שני זוגות נשואים) מהנתבעות (חברות קבלניות וחברת ניהול) בפרוייקט "הבית האדום במוצא" (להלן-"הפרויקט"), בסכומים הבאים לכל דירה:

א.ליקויי בניה ואי התאמות מהותיות (גג הרעפים, ריצוף וחיפוי, שרברבות, נגרות ואלומיניום, דלת כניסה ראשית, דלת ממ"ד, חלונות דירה, מעקים, גבהי חדרים ועוד) - בסך 44,081 ₪;

ב.הקטנת שטח הדירה וירידת ערכה מהקמת קיר חוצץ בגין ליקויי אקוסטיקה - בסך 56,588 ₪;

ג.אי מילוי תנאי הצמדת חניה מקורה לדירותיהם עפ"י הסכם המכר - בסך 44,210 ₪;

ד.עגמת נפש בגין העדר חניה מקורה במשך שנות מגורים - בסך 22,105₪ (3 שנים לתובעים 1-2);

ה.פיצויים מוסכמים בגין איחור במסירת הדירות לפי סעיף 4.3 להסכם 3,600$ לתובעים 1-2 (6 חודשיםX600$ לחודש) = בסך 15,915 ₪;

ו.רק התובעים 1-2 עותרים לפיצוי בגין הפחתת 100$ לחודש מדמי שכירות לשוכרי הדירה בשל ליקויי הדירה ואי חיבורה לרשת המים, במשך 8 חודשים, אלא לחיבור זמני - בסך 800$ = שהם 3,536 ₪;

ז.עגמת נפש בגין התנהגות הנתבעים ואי התאמה פונקציונאלית של הדירה בסך 30,000 ₪;

ח.פיצוי בגין אי רישום הנכס ע"ש התובעים – בסך 30,000 ₪;

ט.דיור חלופי ל-8 ימים לצורך ביצוע התיקונים – בסך 1,000 ₪;

י. בגין פיקוח הנדסי - בסך 770 $;

י"א.פיצוי בגין ליקוי ברכוש המשותף בסך 750$ - בסך 3,315 ₪;

כן עותרים התובעים לצו עשה שיורה לנתבעות לרשום את הבית כבית משותף ואת הדירות והחניות על שם התובעים והרוכשים מהם.

הנתבעות 1-4 הן חברות קבלניות לבניה בע"מ שבנו את הפרוייקט הנ"ל, והנתבעת 5 היא חברת הניהול, שהנתבעות 1-4 יפו את כוחה להתקשר עמן ובאמצעותן עם התובעים.

בגין ראשי הנזק הנ"ל תובעים התובעים 1-2 (להלן-"משפחת אוחנה") פיצוי כולל בסך 250,750 ₪ והתובעים 3-4 (להלן- "משפחת מזרחי") פיצוי כולל בסך 247,214 ₪.

בסיכומיהם צימצמו התובעים סעדיהם, כפי שאתייחס בהמשך.

העובדות הצריכות לענייננו

ביום 4/9/02 נחתם הסכם מכר בין הנתבעות למשפחת אוחנה, לפיו רכשה משפחת אוחנה את דירה מספר 14 בפרויקט, וביום 10/9/02 נחתם הסכם מכר בין הנתבעות למשפחת מזרחי לפיו רכשה משפחת מזרחי את דירה מספר 15 בפרויקט. הסכמי המכר שצורפו כנספחים א' ו יד' לכתב התביעה בהתאמה, כמעט זהים בתכנם, והסעיפים הרלוונטיים לענייננו זהים לגמרי, כמפורט להלן: