אברהם נ' חניון גרוזנברג בעמ ואח'

פסק דין

המבקש (להלן: "ספיר") הגיש בחודש מאי 2012 המרצת פתיחה וביקש מבימ"ש להצהיר, כי הוא זכאי לכך שתוארך תקופת חכירת המשנה שלו, בקיוסק המצוי בחניון גרוזנברג בת"א הידוע כחלק מחלקה 4 בגוש 6920 (להלן: "הקיוסק") עד לתום תקופת החכירה הראשית וזאת ללא כל תשלום דמי חכירה, וליתן צו המורה לרשם המקרקעין לרשום את הארכת חכירת המשנה של המבקש בקיוסק עד לתום החכירה הראשית.

המשיבה 1 (להלן: "המשיבה" או "החניון") היא חברה בע"מ והיא החוכרת הראשית מעיריית תל אביב של נכס מקרקעין ברחוב גרוזנברג בתל אביב הידוע כחלקה 4 בגוש 6920 (להלן: "הנכס").

עיריית תל אביב, המשיבה 2, הודיעה כי היא משאירה את הנושא הנדון בתובענה לשיקול דעת בית משפט ובלבד שהמבקש לא יהיה זכאי לרישום זכויות בגין חכירת המשנה מעבר לסוף תקופת החכירה הראשית.

המשיב 3 נמחק מהתובענה בהסכמה.

3.רקע עובדתי:

א)הסכם החכירה הראשי לגבי הנכס הוא בין עיריית ת"א ובין המשיבה.

הסכם החכירה המקורי נחתם ביום 6/3/1961 בין העירייה ובין חברת ליאו גולדברג וביום 26/6/62 הועברו הזכויות למשיבה. ביום 19/2/68 נערכה תוספת להסכם החכירה.

ב)ביום 28/4/77 נחתם הסכם בין המשיבה לבין העירייה ולפיה הוארכה תקופת החכירה ושולמו דמי חכירה עד ליום 16/1/06.

באותו הסכם נקבע (במבוא), כי דמי חכירה מראש "ליתרת תקופת החכירה והתקופה הנוספת" יהיו בסך 1,200,000 ל"י.

ג)ביום 8/2/1967 נחתם הסכם חכירת משנה בין המשיבה לבין טוביה ובתיה ציגליצקי (להלן: "הסכם חכירת המשנה") לפיו שכרו מהמשיבה את הקיוסק המצוי בחניון. (ההסכם צורף כנספח ח' לתובענה).

בסעיף 3 להסכם נכתב, כי תקופת חכירה המשנה תהא חופפת, בשינויים המחוייבים, לתקופת החכירה הראשית ותתחיל בתאריך החתימה על ההסכם בתנאי "שאם תנצל חברת החניון את האופציה הנתונה לה עפ"י החכירה הראשית ותאריך את תקופת החכירה הראשית ב- 25 שנים נוספות" היא תודיע על כך לרוכש בכתב, ובמקרה כזה תהא לרוכש אופציה להאריך את תקופת החכירה ל- 25 שנים נוספות (להלן: "התקופה הנוספת") בהודעה בכתב שתימסר לחברת החניון לא יאוחר מאשר עד תום 3 חודשים מהתאריך בו נמסרה לרוכש ההודעה האמורה מאת חברת החניון.

ד)ביום 11/5/1979 רכש ספיר מחליפיהם של טוביה ובתיה ציגליצקי, ה"ה שיאון, את זכויות חכירת המשנה.

ההסכם בין שיאון וספיר צורף כנספח ו' לתובענה.

המבוא להסכם הכליל את ההסכמים בין עיריית תל אביב וליאו גולדברג וכן את התוספת להסכם החכירה מיום 19/2/68 ואת ההסכם בין המשיבה וציגליצקי כחלק מההסכם.

בסעיף 2 להסכם נכתב:

"המוכרים מצהירים כי הינם בעלי הזכויות הבלעדיים בקיוסק בחכירה משנה לדורות מחניון גרוזנברג בע"מ שטרם נרשמה בלשכת רישום המקרקעין, לפי הסכם מיום 30.7.78 עם חוכרי המשנה לדורות ה"ה ציגלניצקי טוביה ובתיה.

בסעיף 5 להסכם נכתב:

"א. הקונה מצהיר כי קרא את תנאי החכירה הראשית כי קרא את תנאי החכירה הראשית וכמו כן את תנאי החכירה המשנה בהתאם להסכמים המפורטים במבוא להסכם זה והמהווים חלק בלתי נפרד ממנו....

ב. הקונה מצהיר, כי ידוע לו כי דמי החכירה שולמו במלואם ע"י החוכר הראשי וכי גבה דמי חכירת המשנה הגיע ב- 1977 לסך 2,160.7 ל"י לשנה והם נתונים להערכה מחודשת אחת לכמה שנים.