אבירם נ' גלעדי ברקאי ואח'

פסק דין

התובע הגיש תביעה על סך של 23,000 ₪. התביעה מבוססת על נזקים שנגרמו לדירה שבבעלותו אשר השכיר לצד ג' כתוצאה מנזילת מים מדירתה של הנתבעת מס' 1.

אין חולק כי אכן ארעה נזילת מים מדירתה של הנתבעת מס' 1 אשר מתגוררת בדירה שמעל דירתו של התובע.

באותה עת שהתה הנתבעת בחו"ל, אך מיד כשנודע לה על הנזילה היא פעלה על מנת לתקן את הנזקים ואף פנתה לנתבעת מס' 2 והתרשמתי שעשתה כל שביכולתה על מנת שהנזקים שנגרמו יתוקנו.

התביעה מורכבת מהמרכיבים הבאים:

א.הסכומים ששולמו בפועל בגין הנזק הישיר בסך של 8,328 ₪.

ב.הפסד כספי שנגרם בגין אי השכרת הדירה למשך חודש ו-20 ימים שבהם הדירה היתה נתונה לשיפוץ, הן בגין הארנונה והן בגין דמי השכירות, וכן הפסד דמי שכירות בסך של 6,000 ₪ לשנה לפי חישוב של 500 ₪ לחודש שלטענת התובע היה באפשרותו לקבל אילו הדירה לא היתה ניזוקה.

הנתבעות לא מכחישות את הנזק הישיר בסך של 8,328 ₪, ועל כן יש לשלם סכום זה בצירוף הפרשי ריבית והצמדה החל מיום 14.8.09 ועד ליום התשלום המלא בפועל.

יצוין כי נזקים בגין רטיבות ונזילות מים מתגלים לעיתים כעבור תקופה ארוכה ולכן לא בהכרח שהנתבעת מס' 1 יכולה היתה לעמוד על הנזקים שנגרמו בעת שביקרה בדירתו של התובע, מה גם ואין לנתבעת את המומחיות הדרושה.

כמו כן יצוין כי מבחינה פיזיקלית אם לא מנקזים את המים או מאפשרים להם להתאדות, הרי שאין מוצא אחר למים לפרוץ החוצה מלבד דרך קירות הדירה או הדירה שמתחתיה.

לפיכך ולאחר שמעתי את עדויות הצדדים ועיינתי בכתבי הטענות, סבורני כי תביעתו של התובע באשר לאי השכרת הדירה למשך חודש ו-20 ימים, הינה מוצדקת. ויודגש, החישוב נעשה לפי דמי שכירות בסך של 5,300 ₪ בלבד, כפי שמושכרת הדירה היום. לפיכך, על הנתבעות לשלם את הסכום הנתבע בצירוף הפרשי ריבית והצמדה מיום הגשת התביעה ועד התשלום המלא בפועל.

לעניין הפסד דמי השכירות בסך של 500 ₪ לחודש – הרי שהתובע לא הציג ראיות כי אכן היו לו הצעות ממשיות להשכרת הדירה בסך של 5,800 ₪ לחודש, ואף לא הביא עדים לעניין זה.

יצוין כי לא ניתן לקבוע מה הם דמי השכירות אשר יש לשלם בגין נכס מסוים, שכן הדבר נכון לכדאיות של השוכר ולצרכים המיוחדים שלו. לפיכך, ייתכנו שינויים קיצוניים בדמי השכירות שיציעו שוכרים פוטנציאליים שונים.

אף על פי כן, אני נוטה לקבל כי שוכרים פוטנציאליים נרתעו מלשכור את הדירה ביודעם על הנזק שנגרם לה.

אשר על כן, סבורני כי ניתן לפסוק פיצוי על דרך של הערכה כאומדנא דדיינא ולכן אני פוסק פיצוי חודשי בסך של 150 ₪ לחודש למשך 12 חודשים. התשלום הנ"ל יישא הפרשי ריבית והצמדה מיום הגשת התביעה ועד התשלום המלא בפועל. כל הסכומים ישולמו בתוך 30 ימים מהיום.

ניתן להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בתוך 15 ימים מהיום.

ניתנה והודעה היום כ"ח אלול תש"ע, 07/09/2010 במעמד הנוכחים.

יובל גזית, שופט

הוקלד על ידי: הילה קכל