| תאריך |
|---|
מחבר: חלי
תאריך: 10.12.2020
שעה: 14:40
שלום רב.
בתאריך 20.08.20 נפגשנו עם סוכן ליעוץ משכנתא שבו הבטיח שיוכל לחסוך לנו אלפיי שקלים.הפגישה הסתיימה כאשר שילמתי לחברה דרך אפליקציה סכום של 4500₪ ונתתי שיק דחוי על סך 7500₪.
עד לפני כשבועיים הייתי מתקשרת ורודפת אחריהם לדעת מה קורה למה מתעכב כל כך הרבה זמן ולמה לא קיבלתי שום הצעה מהבנק לריענון משכנתא בהחזר נמוך כי כבר עברו 3 חודשים. הם מבחינתם אמרו כי בגלל הקורונה הכל מתעכב. תשובה זו לא ספקה אותי אך לא הייתה לי ברירה אחרת.
לפני כשבוע נפתח אצלנו בעיר מכרז לקניית שטח אדמה והחלטנו אני ובעלי למכור את הנכס ולקנות שטח. מה שאומר שהשירות של היועץ כבר לא רלוונטי.
מציינת שאת השיק על סך 7500 ביטלתי לפניי חודשיים בערך כשראיתי שלא קיבלתי את השירות מהם.וכמובן יידעתי אותם על כך.
השאלה שלי מה אני עושה לגבי הסכום שכבר הפקדתי להם מראש?? האם עליי לוותר או שהחברה צריכה להחזיר לי את הסכום מאחר ולא סיפקה לי את השירות הרצוי?? תודה מראש חלי
|
מחבר: חלי
תאריך: 10.12.2020
שעה: 13:42
שלום רב.
בתאריך 20.08.20 נפגשנו עם סוכן ליעוץ משכנתא שבו הבטיח שיוכל לחסוך לנו אלפיי שקלים.הפגישה הסתיימה כאשר שילמתי לחברה דרך אפליקציה סכום של 4500₪ ונתתי שיק דחוי על סך 7500₪.
עד לפני כשבועיים הייתי מתקשרת ורודפת אחריהם לדעת מה קורה למה מתעכב כל כך הרבה זמן ולמה לא קיבלתי שום הצעה מהבנק לריענון משכנתא בהחזר נמוך כי כבר עברו 3 חודשים. הם מבחינתם אמרו כי בגלל הקורונה הכל מתעכב. תשובה זו לא ספקה אותי אך לא הייתה לי ברירה אחרת.
לפני כשבוע נפתח אצלנו בעיר מכרז לקניית שטח אדמה והחלטנו אני ובעלי למכור את הנכס ולקנות שטח. מה שאומר שהשירות של היועץ כבר לא רלוונטי.
מציינת שאת השיק על סך 7500 ביטלתי לפניי חודשיים בערך כשראיתי שלא קיבלתי את השירות מהם.וכמובן יידעתי אותם על כך.
השאלה שלי מה אני עושה לגבי הסכום שכבר הפקדתי להם מראש?? האם עליי לוותר או שהחברה צריכה להחזיר לי את הסכום מאחר ולא סיפקה לי את השירות הרצוי?? תודה מראש חלי
|
מחבר: הרצל
תאריך: 09.12.2020
שעה: 20:45
האם העירייה יכולה לחייב אותי בתשלום ארנונה על נכס עסקי ללא טופס 4 והנכס מעולם לא הושכר ונשאר סגור וריק?
|
מחבר: סימון
תאריך: 27.11.2020
שעה: 9:11
קיבלנו דירה מקבלן. הקבלן לא עונה לדרישתינו לבצע תיקונים של נזילות ושיפוצים פנימים עקב נזילות.
ברצוננו לבצע תביעה קטנה היות והסכום הוא עד 30000.
האם הצעה בהודעת וואטסאפ קבילה לתביעה?
תודה
|
מחבר: מתעניין
תאריך: 26.11.2020
שעה: 17:36
שלום,
אני יודע שבדרכ יש פה ושם הבדלים של מר ברישומים אבל כאן המקרה נשמע לי קצת מוזר ואני אשמח לדעת על אופציות שעולות בסיטואציה.
דירה שרשומה בטאבו 26 מר, בעירייה 31 מר ובפועל במדידת לייזר 40 מר.
הפערים כאן הם כמעט חצי ... אך ההגיון ? ובהנחה ואכן הכל כשיר, אך אפשר לעשכן את הטאבו למר הנכון של הדירה ?
תודה רבה
|
מחבר: ענת כהן
תאריך: 18.11.2020
שעה: 22:21
אמי רכשה בית פרטי לפני 40 שנה לציין שאמי לא לקחה עורך דין לפני שש שנים גילינו שאין היתר בניה כי הקבלן היה יכול לבנות 12 קוטגים אבל בפועל בנה 14 . הבית רשום בטאבו, יש לי מסמכים שמעידים שעירייה ידעה שהקבלן בנה בלי היתר והיה הסכם פשרה שבית משפט קבע שקבלן צריך להביא תכניות ולשלם אגרות אבל שום דבר לא נעשה שאלה שלי האם אפשר לתבוע את עירייה ?ואת הקבלן או לקחת מהנדס להגיש תכניות חדשות ולקבל היתר ואז לתבוע אותם ?
|
מחבר: נדיב
תאריך: 16.11.2020
שעה: 6:58
רכישת דירה בפרויקט פינוי בינוי מאדם שיש לו יותר מדירה אחת חתומה במתחם.
האם יש סיכוי שהקונה החדש לא יקבל את הפטור מהמיסים מכיוון שהוא נכנס בנעליו של זה שיש לו יותר מדירה אחת??
|
מחבר: יצחק בוזגלו
תאריך: 08.03.2021
שעה: 9:56
נראה שלא, חיוב במיסוי מקרקעין הוא אישי. אם לרוכש אין דירה נוספת באותו המתחם כנראה שיהנה מהפטור.
לקבלת תשובה יותר מבוססת ומדויקת, הינך מוזמן לפנות אליי.
יצחק בוזגלו, עו"ד
054-6741487
|
מחבר: ערן
תאריך: 15.11.2020
שעה: 12:26
שלום ,
רכשתי דירת יד שניה בבניין משותף לפני כחודש וחצי אשר תועבר לבעלותי (ע"פ חוזה)
בעוד כחודשיים וחצי.
כעת קיבלתי הודעה מאת מוכר הדירה על ישיבת ועד שהתקיימה וישנה כוונה לבצע שיפוץ לבניין ,
המוכר נתן לי את מספר הטלפון של ועד הבית לבירורים (ובכך רמז שתשלום זה יחול אם יחול עלי).
האם מוטל עלי תשלום שיפוץ הבניין כאשר עדיין איני בעל הדירה ? האם יש לי מילה בעניין החלטה על שיפוץ הבניין לפני שנרשמתי כבעלים? יש לציין שבחוזה המכר נכתב שכל תשלום מיסים , אגרות וכו' יחול על המוכרים עד למסירת החזקה , תודה.
|
מחבר: יונתן לבני
תאריך: 08.11.2020
שעה: 17:20
הבניין הסמוך לנו עובר פרויקט תמ"א 39 - פינוי בינוי.
במסגרת הפרויקט התגלה שהגדר שהפרידה בין הבניינים ב 60 השנים האחרונות לא נמדדה כראוי וחלקה הגדול נמצא למעשה בשטח החלקה של הבניין שלנו. הבניין השכן בנה גדר חדשה על הגבול הנכון שבין החלקות אבל הותיר את מרבית הגדר הישנה בשטחנו.
האם חלה על הבניין השכן חבות לפנות את שרידי הגדר הישנה?
שאלה נוספת - הבניין החדש שנבנה בסמוך לנו (מדרום) גבוה מהבניין הישן בכ 10 מ'. כתוצאה מכך מוטל צל על הקולטים של דודי השמש שמוצבים על הגג שלנו. ניתן להעביר את הקולטים לצידו הצפוני של הגג שלנו ובכך לשפר את המצב (להרחיק את הקולטים מהבניין). האם חלה חבות על הבניין השכן לבצע את ההזזה של הקולטים או לכל הפחות להשתתף בעלות ההזזה?
|
מחבר: שמחה
תאריך: 03.11.2020
שעה: 20:24
שלום רב.
קניתי (ביחד עם עוד כמה אנשים) חלק מהמקרקעין אשר מופקדת עליה תב"ע לאישור בניה של סך מסויים יחי"ד (עדיין לא ידוע כמה יאושר בסוף).
כעת זה הנכס היחיד שלי.
אני מעוניין לרכוש כעת דירה בפרוייקט שכעת באמצע בניה.
הבנתי שכעת בוודאי לא אחוייב במס רכישה על דירה שניה, כל עוד אין שום התקדמות בחלקת הקרקע שלי.
השאלה הלי היא ממתי אני כן יחוייב, האם ממתי שתאושר התב"ע באופן סופי, או רק ממתי שבפעול יתחילו לבנות, או מסיום הבניה/טופס 4 של יחידת החלק הקרקע הנ"ל, או 18 חודש לאחריה?
אשמח לתשובה ברורה וחותכת.
תודה רבה מאוד!
|
מחבר: שמחה
תאריך: 04.11.2020
שעה: 15:00
קיבלתי תשובה:
מס רכישה על דירה חדשה יחול רק ממתי שיהיה טופס 4 לדירות שנבנו.
תודה רבה מאוד על התשובה, אך רק רציתי לברר, האם לאחר טופס 4 ינתנו לי 18 חודש או מיידי?
|
מחבר: ורד
תאריך: 03.11.2020
שעה: 13:31
שלום,
אני משכירה חנות והשוכר הודיע לי כי הוא אינו מחדש חוזה ומתפנה בהתאם לחוזה השכירות (נתן הודעה של חצי שנה- נשאר 3 חודשים)
אני מבקשת להתקין על חלון הראווה שלט להשכרה. השוכר מסרב לאפשר התקנת השלט ופעמיים כבר חיבל בשלט וזרק אותו. הדבר פוגע ומסכל את סיכויינו להשכרת החנות בעיקר בימים לא פשוטים אלו. בחוזה אין כל התייחסות לתליית שלט. מה ניתן לעשות מול השוכר? בברכה ורד
|
מחבר: ישראל לוי
תאריך: 02.11.2020
שעה: 22:19
אני קונה דירה ומתווך שיראה לי את הדירה לא החתים אותי על שום מסמך אבל כן החתים את המוכרים בבלעדיות בדירה שהוא מוכר אותה בלבד האם הוא יכול לתבוע אותי על זה שאני לא ישלם לו דמי תיווך (אני הקונה ) ?
|
מחבר: ישראל לוי
תאריך: 02.11.2020
שעה: 22:19
אני קונה דירה ומתווך שיראה לי את הדירה לא החתים אותי על שום מסמך אבל כן החתים את המוכרים בבלעדיות בדירה שהוא מוכר אותה בלבד האם הוא יכול לתבוע אותי על זה שאני לא ישלם לו דמי תיווך (אני הקונה ) ?
|
מחבר: מלי
תאריך: 02.11.2020
שעה: 14:59
מה הדין אם לאחר 10 שנים שבן זוג מכר נכס משותף (רשום על שמו) ובית המשפט קיבל את הטענה, לגבי הסנקציה/הפיצוי שעליו לשלם לתובע ממנו הוברח? דירה שהושלש מחירה עקב תמ"א ודמי שכירות? כיצד לחשב ולהוכיח בבימ"ש הפסד רווח?
|
מחבר: מיטל שלום
תאריך: 31.10.2020
שעה: 20:58
שלום, אני מעוניינת לקנות דירה בבניין חדש שכל הדירות כבר נמכרו חוץ מזו, וכל החניות הן במכפילים, חוץ מחניית נכה אחת שנותרה פנויה. אנחנו רוצים לקנות אותה (אין לנו תו נכה) השאלה אם יש בזה סיכון כלשהו? מה קורה במידה ויבוא בעתיד קונה יד שניה עם תו נכה וירצה את החניה?
תודה
|
מחבר: דנה וייס
תאריך: 15.10.2020
שעה: 12:34
שלום רב,
אני רוצה לתכנן הצללה במרפסת של דירת גג בבניין משותף.
בחלק משטח המרפסת יש לי קורות בטון שאני רוצה להוסיף ביניהם רפפות עץ או אלומיניום.
הקורות בולטות 2 מטר מהחזית. וההצללה תהיה מחוברת לפחות באחת מהפאות לבניין. האם נחשב לסוכך?
בחלק אחר של המרפסת אין לי קורות ואני מעוניינת לתכנן פרגולת אלומיניום בגודל של 200*300. שטח זה מהווה כרבע משטח המרפסת.
האם הסוכך והפרגולה הם בהתאם לחוק הפרגולות ולא מצריכות היתר?
האם מצריך הודעה לרשויות?
האם סוכך חייב באישור קונסטרוקטור?
|
מחבר: נטלי
תאריך: 23.09.2020
שעה: 10:23
שאלה נוספת...
האם אבא שלי ..עכשיו משאמא שלי נפטרה...יכול להוריש את הבית רק לאחותי ?
ולהתעלם משאר האחים ?
|
מחבר: נטלי
תאריך: 23.09.2020
שעה: 10:19
היי..רציתי לשאול..להורים שלי דירה משותפת אבל אינני יודעת על שם מי רשומה..אני רק יודעת שאבא שלקח את המשכנתא על שמו לפני שנים כי היה מפרנס יחידי..ואמא היתה עקרת בית. לצערי אמא נפטרה לפני 4 שנים..אין צוואה על הבית .
היום גרים בבית אבא שלי ואחותי עם בעלה וילדיה. לאחרונה אחותי הצליחה לשכנע את אבא שלי למכור את הבית ולתת לה את הכסף כהון עצמי ואז היא תוכל לקנות בשבילה בית אחר יותר גדול וכמובן שאבא יעבור לגור שם איתה . ויש לי שאלות ..
האם יכול להיות מצב כזה ?
האם כל הבית שייך לאבא והוא יכול למכור ולתת לה את הכסף ?
אנחנו שישה אחים ואמא בזמנו דיברה על כך שרצתה לתת לכל ילד חלק אבל אין צוואה .
2. אני יודעת שהחצי של אמא חוקית אמור להתחלק בין האחים והבעל...האם צריך אישור שלנו האחים למכור את הבית ?
ובכלל..מה עושים כדי למנוע מצב כזה ?
האם אין משהו לטובתנו האחים ?
תודה
|
מחבר: יוסי
תאריך: 10.09.2020
שעה: 10:13
שלום רב,
מה שלומך?
לצערי, עקב תקופת הקורונה הארורה אני לא עובד וצ'קים שלי שנתתי לדירה השכורה שאני גר בה חזרו.
רק אציין שיש לבעל הבית בטחונות במזומן שנתתי לו על סך 30000.
בעל הבית עדיין לא דרש שאעזוב את הבית אך במידה שידרוש, האם הוא יכול להיכנס לדירה שלו ללא רשותי או לבוא אליי כשאני נוכח( לאלץ ביקור)?
אני מודע לזה וקראתי שאם הוא רוצה לפנות אותי אז הוא יצטרך לפנות לבית משפט והוא לא יכול לפנות אותי בכח.
כמו כן אציין, אני בשלבי חדלות פרעון ונכנסתי למצב כלכלי קשה.
אשמח אם תפרט מהם זכוייתי ותענה לשאלתי בהתאם לדברים שרשמתי
תודה רבה.
|
מחבר: מילה גולובב
תאריך: 09.09.2020
שעה: 17:41
ברצוני לדעת מי היו עורי הדין של הנתבעים חב אנגל
בתיק מס 12954-06-09 תודה
|
מחבר: לילי
תאריך: 04.09.2020
שעה: 5:10
שלום לכם
אמא שלי נתנה לי ולאחותי מתנה דירה חי בחצי אני מעוניינת למכור את החלק שלי האם זה אפשרי ? אחותי לא רוצה למכור את הדירה ולא יכולנ לרכוש את החלק שלי
|
מחבר: לילי
תאריך: 04.09.2020
שעה: 5:10
שלום לכם
אמא שלי נתנה לי ולאחותי מתנה דירה חי בחצי אני מעוניינת למכור את החלק שלי האם זה אפשרי ? אחותי לא רוצה למכור את הדירה ולא יכולנ לרכוש את החלק שלי
|
מחבר: משה
תאריך: 02.09.2020
שעה: 16:14
שכן השתלט על החדר מכונות של המעלית (זה היעוד המקורי למעשה החדר היה חדר ריק) כאשר הבניין התאכלס וצירף אותו לביתו בשיפוץ מקצועי. האם אנחנו יכולים לדרוש את פינוי החדר כדי לעשותו כמחסן לדיירים? וכן האם יש דרך לדרוש דמי שכירות עבור הזמן שחלף מכיון שאנחנו יכלנו להשכיר את החדר? תודה רבה
|
מחבר: אורן
תאריך: 30.08.2020
שעה: 15:54
שלום רב,
קראתי את כתבתך בגלובס ומאד התרשמתי .
אשמח אם אפשר לשאול שאלה ולשמוע את דעתך.
אני בעל נכס בבניין שכולו מושע, לבניין יש הסכם שיתוף ותשריטים לכל קומה. הטאבו מחלק כגוש,חלקה והתת חלקה רשומה על פי תשריט. כל שטר מקור הוא חכירה ל 999 שנה שמצורף לו תשריט והסכם שיתוף. דירתי היא בגודל 33 מר על פי מדידה פנימית של לייזר ובשטר חכירה מופיע24 ובארנונה28. האם כאשר תהיה פרצלציה הדבר יחשב לדירה כפי שהיא מוכדת בטאבו או שיכול להיות השלכות ומניעה של הדירה ברישום מוסדר בפרצליה ? אציין שאין לעירייה או לטאבו העתק תיק בניין. העירייה מכירה בנכס ונתנה אישור על העדר חובות והיטל השבחה. תודה רבה.
|
מחבר: אבי לחמי
תאריך: 18.08.2020
שעה: 14:59
שלום רב.
הנני מתגורר במצפה רמון בבית דו משפחתי .
מלפני כמה שנים החליט השכן שצמוד אליי להסב חלק מבתו לאירוח צימרים. הדבר גורם לי ולמשפחתי סבל רב .
פניתי למועצה המקומית בתלונה על שימוש חורג שלא בהתאם לתב"ע.כמובן שלא קיבלתי התייחסות.
מה שיותר מעניין שפנתי למבקר המדינה בנושא וזה תשובתם עשתי העתק הדבק
.בהמשך לשיחתנו הטלפונית בנושא, אבקש להודיעך כדלהלן:
בירור תלונתך מול היועצת המשפטית במועצה העלה, כי המועצה קיבלה החלטה לפתוח בהליך
תכנוני כולל במסגרתו יוכלו בעלי הצימרים לפנות לוועדה המקומית בבקשה להסדרת השימוש
החורג.
הוועדה תבחן את הבקשות שיוגשו ותאפשר לתושבים להגיש התנגדויות לבקשות. במסגרת זו, תוכל
לשטוח את כלל טענותיך כנגד הצימרים שהקים שכנך, אם יפנה בבקשה לאישור השימוש החורג
והוועדה שהיא הגורם התכנוני המוסמך תכריע בעניין.
בעלי צימרים שלא יפנו להסדרת השימוש החורג, תפעל נגדם המועצה באמצעים המשפטיים
העומדים לרשותה.
נוכח ממצאי הבירור ובשים לב לכך שהמועצה נוקטת פעולות לטיפול בנושא בניית הצימרים בשטחי
המועצה, אין מקום בשלב זה להמשך הבירור מצד הנציבות. עם זאת, משרדנו ימשיך לעקוב אחר
טיפול המועצה בנושא.
ברור לי כי מדובר בשיתוף פעולה בין הרשויות .
מה לדעתך כמה יעלה לי תיק כזה בכדי לסגור את הצימרים דרך בית המשפט ואם יש בכלל סיכוי.
בתודה מראש אבי
|
מחבר: אבי לחמי
תאריך: 18.08.2020
שעה: 14:59
שלום רב.
הנני מתגורר במצפה רמון בבית דו משפחתי .
מלפני כמה שנים החליט השכן שצמוד אליי להסב חלק מבתו לאירוח צימרים. הדבר גורם לי ולמשפחתי סבל רב .
פניתי למועצה המקומית בתלונה על שימוש חורג שלא בהתאם לתב"ע.כמובן שלא קיבלתי התייחסות.
מה שיותר מעניין שפנתי למבקר המדינה בנושא וזה תשובתם עשתי העתק הדבק
.בהמשך לשיחתנו הטלפונית בנושא, אבקש להודיעך כדלהלן:
בירור תלונתך מול היועצת המשפטית במועצה העלה, כי המועצה קיבלה החלטה לפתוח בהליך
תכנוני כולל במסגרתו יוכלו בעלי הצימרים לפנות לוועדה המקומית בבקשה להסדרת השימוש
החורג.
הוועדה תבחן את הבקשות שיוגשו ותאפשר לתושבים להגיש התנגדויות לבקשות. במסגרת זו, תוכל
לשטוח את כלל טענותיך כנגד הצימרים שהקים שכנך, אם יפנה בבקשה לאישור השימוש החורג
והוועדה שהיא הגורם התכנוני המוסמך תכריע בעניין.
בעלי צימרים שלא יפנו להסדרת השימוש החורג, תפעל נגדם המועצה באמצעים המשפטיים
העומדים לרשותה.
נוכח ממצאי הבירור ובשים לב לכך שהמועצה נוקטת פעולות לטיפול בנושא בניית הצימרים בשטחי
המועצה, אין מקום בשלב זה להמשך הבירור מצד הנציבות. עם זאת, משרדנו ימשיך לעקוב אחר
טיפול המועצה בנושא.
ברור לי כי מדובר בשיתוף פעולה בין הרשויות .
מה לדעתך כמה יעלה לי תיק כזה בכדי לסגור את הצימרים דרך בית המשפט ואם יש בכלל סיכוי.
בתודה מראש אבי
|
מחבר: איציק
תאריך: 07.08.2020
שעה: 18:41
בבנין של חמתי קיים 6 דירות כולל חמתי משום מה כל השכנים החליטו שהם רוצים לעשות שיפוץ לצמרת הראשית אבל לחמתי אין שקל כדי להשתתף בשיפוץ השכנים טוענים שבעל מקצוע אמר להם במידה שיחליפו את הצנרת בלעדיה בבית שלה יהיה פיצוץ של מים שאלתי היא האם למרות שימש דיירים מתוך שש מסכימים על השיפוץ ולחמתי אין גרוש על הנשמה האם הם עדיין יכולים לעשות את השיפוץ ללא הסכמת כל הדיירים
|
מחבר: מאיר אלפסי
תאריך: 06.08.2020
שעה: 16:18
שלום רב,
אני משכירה לדייר דירה כבר שנה שלישית.
תמיד חתמנו בפגישה על החוזה.
הפעם,בגלל הקורונה, אני מעוניינת לשלוח לו שיחתום לי על ההסכם שכירות וישלח לי אותו חזרה חתום.
האם זה משפטי וקביל?
תודה
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש