בעל דירה טוען שהנציגות התקינה ללא הסכמתו מנועי מזגנים רועשים - דבר שמבריח שוכרים פוטנציאליים. הוא דורש מאות אלפי שקלים וצו להסרת המטרד
לבית משפט השלום בתל אביב הוגשה לאחרונה תביעה נגד ועד בית בעיר והעומד בראשו. התובע, בעל נכס בבניין, טוען להתנהלות רשלנית של הנציגות, בין היתר בדמות התקנת מנועי מזגנים רועשים ללא הסכמתו, תוך ניצול היותו בבית חולים - דבר המוביל, לטענתו, לבריחת שוכרים ולכך שהנכס עומד שומם רוב הזמן. הוא דורש כ-800 אלף שקל וצו להסרת המטרד.
בכתב התביעה שהוגש לבית המשפט באמצעות עו"ד רפאל מאיר, סיפר התובע (66) שבבעלותו נכס מסחרי בשטח כ-208 מ"ר בקומה הראשונה של הבניין מושא ההליך בתל אביב. לדבריו הוא סובל מ-100% נכות, ורכש את הנכס מחסכונותיו הדלים במטרה להקים במקום עסק מסחרי אשר יפרנס אותו לעת זקנה.
אלא שוועד הבית, כך לטענת התובע, שם לו מקלות בגלגלים ומונע ממנו מזה שנים להגשים מטרה זו. לטענתו אף ששילם כ-20 אלף שקל במהלך 2016 עבור התקנת מדרגות חירום - תנאי הכרחי לקבלת רישיון עסק - וחרף פסק דין מ-2021 המחייב אותה בכך, נמנעת הנציגות מלעשות זאת, תוך הפגנת זלזול במערכת המשפט ואדישות מוחלטת כלפיו.
בהקשר לכך סיפר התובע שהוועד גבה מכלל הדיירים 85 אלף שקל עבור התקנת מדרגות החירום, כאשר לטענתו "עד היום לא ברור לאן נעלמו הכספים".
"הנכס הפך לחסר ערך"
התנהלות רשלנית נוספת מצד הוועד, לה טוען התובע, קשורה בהתקנת מנועי מזגנים רועשים ללא הסכמתו, תוך ניצול אשפוזו בבית החולים. לטענתו הדבר מהווה "מפגע אסתטי חמור" וגורר מטרדי רעש בלתי פוסקים, כמו גם פליטת חום עזה ומתמשכת, ההופכים את הנכס שבבעלותו לבלתי ראוי לשימוש מסחרי.
בתוך כך טוען התובע שעקב המטרד המתואר נבצר ממנו להשכיר את הנכס עבור עסקים פוטנציאליים, כאשר אלה "נרתעים ובורחים" בשל הרעש הבלתי פוסק של מנועי המזגנים. לדבריו במרבית השנים מאז 2019 הנכס שבבעלותו עומד שומם, כשגם לפני כן - השכיר אותו תמורת כמחצית בלבד מהשכירות המקובלת באזור.
"המשמעות המעשית של אי-הקמת מדרגות החירום והתקנת מנועי המזגנים המפריעים הינה הרסנית עבור התובע. הנכס, שתוכנן ונועד אך ורק לשימוש מסחרי, הפך למעשה למת וחסר ערך", טוען התובע. לדבריו, נאלץ לחיות בחרדה מתמדת ובדאגה קיומית בלתי פוסקת לגבי עתידו הכלכלי, בעודו "רואה את השקעת חייו יורדת לטמיון בשל רשלנות ואדישות הנתבעים".
בנסיבות אלה דורש התובע פיצוי בסך 782,474 שקל, בין היתר בגין הפגיעה שנגרמה לו בשל אי-התקנת מדרגות החירום, עלות הסרת מנועי המזגנים, דמי ארנונה וועד בית ששילם ב-7 השנים האחרונות, ועוגמת הנפש - זאת, לצד הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד לטובתו. לצד הסעד הכספי עותר בעל הנכס המסחרי לצו שיפוטי שיורה על הסרת המטרד הרועש.
יו"ר נציגות ועד הבית מסר בתגובה: "אני פנסיונר בן 80 פלוס, לא מתעסק בדברים האלה".
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.