חוקר פרטי הלווה לבעלים של חברה בתחום הנדל"ן 105 אלף שקל כנגד זכות לרכישת נכסים בהרצליה. בדיעבד התברר שהם נמכרו למישהי אחרת אבל את הכסף ששילם הוא לא קיבל. בנוסף להחזר בית המשפט פסק לו גם הוצאות ופיצויים על עגמת נפש
בית משפט השלום בתל-אביב קיבל לאחרונה תביעה שהגיש חוקר פרטי נגד בעל מניות בחברה העוסקת בתחום הנדל"ן בטענה שלא החזיר הלוואה שהעניק לו כדמי רצינות על עסקת נדל"ן בהרצליה אף שהיא לא התממשה משום שהנכסים נמכרו לקונה אחרת. השופט עדי הדר קבע כי הבעלים הפר את ההתחייבות להכשיר את העסקה תוך זמן סביר ועליו להשיב לחוקר את כספו. בנוסף הוא חויב לשלם על חקירה שביצע עבורו וכן פיצויים על עגמת נפש, בזבוז זמן והוצאות משפט. בסך הכל זכה החוקר בכ-142 אלף שקל.
לפי גרסת החוקר, ב-2015 בעל החברה ביקש שיבצע למענו שתי חקירות פרטיות. במקביל הוא עניין אותו ברכישת נדל"ן ששייך לחברה ברחוב הנדיב בהרצליה וביקש ממנו דמי רצינות.
בזכרון דברים שנכרת ביניהם בהמשך הם סיכמו שהחוקר יעביר לבעלים 105 אלף שקל כהלוואה אישית שתשמש כתשלום ראשון עבור העסקה. אלא שאז התברר שבעל מניות אחר בחברה מכר את הנכסים לקונה אחרת. החוקר פנה לבית המשפט בניסיון לעצור את המכירה אבל נכשל והחליט לוותר על העסקה. למרות זאת, הבעלים לא הסכים להחזיר לו את כספו.
בתביעה שהוגשה לפני שנתיים על סך 143,508 שקלים הוא ביקש לחייב את הבעלים בהחזר, בתשלום על החקירות שביצע ובפיצויים על עגמת נפש, אובדן זמן והוצאות משפט.
הנתבע טען שאת החקירות ביצע התובע עבור החברה ולא עבורו באופן אישי. באשר לעסקת הנדל"ן הוא טען כי התובע לא זכאי לקבל את הכספים חזרה משום שוויתר עליה מבלי לחכות לסיום הבוררות.
התחייב אישית
השופט עדי הדר הבהיר כי ההחלטה של התובע להפסיק את המאבק המשפטי מול הקונה האחרת לא אמורה להביא לאובדן כספו, ולא ייתכן שהתובע יצטרך להמתין עוד שנים עד שהבוררות תוכרע.
השופט קבע כי מהראיות עלה כי הנתבע התחייב לבטל את העסקה הנוגדת עם הקונה אבל לא הצליח אף שחלפו 5 שנים מאז שזכרון הדברים נחתם. גם התובע פעל וניסה לפתור את הבעיה בבית המשפט אבל נדחה.
בנסיבות אלה הוא הוכיח שאין אפשרות חוקית לממש את העסקה והוא זכאי לקבל את כספו חזרה בהתאם להסכמות עם הנתבע.
"הפרשנות הסבירה של מארג המסמכים היא שהתובע הסכים לשלם לנתבע דמי קדימה בסכום נכבד, אך ורק מכיוון שהייתה לו התחייבות אישית של הנתבע להשיב לו דמי הקדימה, ככל שהעסקה לא תצא לפועל, כפי שאכן ארע בחלוף כשנתיים של מאמצים משפטיים להוציא אותה לפועל", נכתב.
בהתאם לכך הנתבע חויב להחזיר לו את הכספים שהלווה לו בתוספת הפרשי ריבית והצמדה מיום הגשת התביעה. בנוסף, הוא חויב בפיצויים על עגמת הנפש, בזבוז הזמן והוצאות המשפט של התובע, וכן בתשלום עבור חקירה אחת שביצע למענו. בסך הכל נפסקו לתובע כ-142 אלף שקלים.
לפסק הדין בתיק אזרחי 35315-06-18
- לא צוינו שמות עורכי דין מייצגים בדיני מקרקעין
עו"ד מירי וינברגר
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין