במסגרת הליכי חדלות הפירעון של החברה, הנאמנים בחנו את מכירת הפרויקט ליזם חלופי. 23 בעלי דירות התנגדו ובית המשפט קבע שהם רשאים להתקשר עם יזם לבחירתם
בהמשך לקריסת חברת הנדל"ן רום כינרת, בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל הסכם התחדשות עירונית של החברה בגבעתיים. בכך נעתרה השופטת נועה גרוסמן לבקשת בעלי הדירות בפרויקט שלא להעביר את הפרויקט ליזם חלופי.
לפני כחצי שנה החלו הפרסומים על קריסת החברה ועד מהרה התבררו מימדי המחדל, עם טענות לעוקץ וחובות של יותר ממיליארד שקל. אחד מהפרויקטים של החברה הוא בניין בן 24 דירות ברחוב שינקין 44 בגבעתיים. 23 מבעלי הדירות חתמו עם רום כנרת על הסכם התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/2 (הריסה ובניה). בעקבות ההסכם רשמה החברה הערות אזהרה על הדירות והציבה שלט בחזית הבניין.
באוגוסט 2023 נפתחו בעניינה של החברה הליכי חדלות פירעון. בהמשך לכך נרשם צו מניעה בנסח המקרקעין של הבית המשותף ובעקבותיו גם הערות לטובת רשות המסים בשל חובות החברה כלפיה. לחברה מונו נאמנים שבין היתר הודיעו כי הם בוחנים אפשרות למכור את הפרויקט ברחוב שינקין ליזם חלופי.
בעלי הדירות התנגדו לפעולה זו ועתרו לשחרורם מההסכם, כולל מחיקת הערות האזהרה וצווים שניתנו בקשר עם החברה ביחס לבית המשותף שלהם.
חרף הצעתם הראשונית למכירת הפרויקט, הנאמנים והממונה בהליך הסכימו לבקשת בעלי הדירות. הם הצביעו על כך שלא קיימת יריבות בינם לבין הדיירים וציינו כי ממילא לאחר שבחנו את היתכנות הפרויקט ומכירתו ליזם חלופי הם הגיעו למסקנה שהדבר אינו מעשי.
אלא שבמקביל להסכמת הנאמנים, הוגשה לבית המשפט בקשה של משקיע שהציע להעמיד 200 מיליון שקל ולרכוש את החברה על מגוון הפרויקטים שלה. המשקיע ביקש לעכב את ההכרעה בבקשת דיירי הפרויקט ברחוב שינקין עד להכרעה בהצעתו הכוללת. ואולם, בסופו של דבר בית המשפט דחה את כניסתו של המשקיע לתמונה.
זכותם לבחור יזם
השופטת גרוסמן קיבלה כאמור את בקשת הדיירים וביטלה את ההסכם. היא ציינה כי אינה רואה מקום לחייב אותם להתקשר עם יזם חלופי לאחר שהיזמית המקורית עמה התקשרו כשלה ונקלעה להליכי חדלות פירעון.
עוד היא הוסיפה כי מאז ההתקשרות שלהם עם רום כנרת הפרויקט לא התקדם באופן ממשי, ובנקודת הזמן הנוכחית מכירתו ליזם חלופי אינה מועילה רבות לקופת הכינוס ועשויה לפגוע באוטונומיה של בעלי הדירות. בעניין זה היא הדגישה כי לטעמה צריך לתת משקל יתר לעמדת בעלי הדירות אשר חפצים להתקשר באופן חופשי ובלתי מסויג עם יזם לבחירתם.
עם זאת, השופטת דחתה בקשה של בעלי הדירות להטיל את האחריות הפיזית והכלכלית לביצוע הפעולות הנחוצות לביטול ההסכם, כולל מחיקת הערות האזהרה ופירוק השלט, על הנאמנים.
היא ציינה כי מדובר בפעולות שביצעה רום כנרת לפני כניסתה לחדלות פירעון, ולכן על הדיירים לבטל את הפעולות בעצמם או להגיש תביעת חוב בעניין. נקבע כי הנאמנים מחויבים למחוק רק את הערת האזהרה בדבר כניסת החברה להליכי חדלות פירעון.
עו"ד אבי הורביץ
עוסק/ת ב-
תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין