עסקאות נוגדות - שלילת עדיפותו של בנק בעל ההתחייבות הראשונה בזמן
ה"פ 331/01 פרופ' יחזקאל סידי ואח' נ' עו"ד אהוד שטמר כונס נכסים ואח'
ביהמ"ש המחוזי בת"א קיבל את תביעת המבקשים וקבע כי המשכון שרשם הבנק על זכויות המוכרים בנכס המקרקעין, שרכשו המבקשים, הנו בטל.
בשנת 1991 נמכרו למבקשים הזכויות להירשם כחוכרי הנכס, והמבקשים רשמו משכון על זכויות אלה. בדיעבד התברר למבקשים כי המוכרים התחייבו עוד בשנת 1989 לשעבד את זכויותיהם בנוגע לנכס לטובת הבנק-המשיב.
רק בשנת 1998 רשם הבנק את המשכון, ובהמשך אף מינה כונס נכסים בגין חוב של המוכרים כלפי הבנק.
המחלוקת בין הצדדים התמקדה בשאלה: זכותו של מי מהצדדים עדיפה?
השופטת הילה גרסטל קבעה כי לצורך ההכרעה בזכויות מתחרות יש לבחון את התמונה הכוללת של מערכות היחסים בין הצדדים לעסקאות הנוגדות.
לכאורה, וע"פ סעיף 9 לחוק המקרקעין, ישנה עדיפות לראשון בזמן (הוא הבנק), שכן המבקשים לא הספיקו להירשם כחוכרי הנכס. יחד עם זאת, הסיטואציה במקרה הנדון היא של צד תום לב לחלוטין אל מול צד רשלן ביותר.
לפיכך, ראוי לו לבנק שיפסיד את עדיפותו, בשל העובדה שנמנע במשך 9 שנים לרשום את המשכון, ולחלופין להצטייד בהתחייבות של ממ"י לרישום משכנתא.
השופטת הדגישה כי לבנק חובת זהירות גם בתחום הקניין, לרבות האקט הרישומי. לבנק חובה מוגברת משל כלל הציבור, ליידע את רוכשי הזכויות הפוטנציאליים בדבר האינטרסים שלו כלפי נכס פלוני.
ה"פ 331/01 פרופ' יחזקאל סידי ואח' נ' עו"ד אהוד שטמר כונס נכסים ואח'
למדור דיני מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
