הגשת כתבי אישום פליליים, ניתוק החשמל והמים והוצאת צווי הריסה מנהליים לביצוע תוך ימים: אלה הצעדים בהם נוקטות הרשויות המקומיות במלחמתן בעבירות הבניה. איך להתנהל נכון מול הזמנה לחקירה או כתב אישום?
לאחרונה החלו הרשויות המקומיות לעלות מדרגה במלחמתן בעבירות הבניה הכוללות בין היתר תוספות בניה ללא קבלת היתר, פיצולי דירות ושימוש חורג בנכס.
פקחי הבניה ברשויות המקומיות יוצאים למבצעי אכיפה נרחבים, כשהם מצוידים בצווי כניסה למקרקעין שניתנו להם על ידי שופטי בית המשפט לעניינים מקומיים הפועלים בתחום הרשות.
הם מגיעים לדירה בה קיים חשד לביצוע עבירת בניה, מתעדים בצילום את עבירות הבניה ולאחר מכן מוסרים לבעלי הדירות זימון לחקירה באזהרה / מסירת גרסה בחשד לעבירות בניה שבוצעו. כבר עתה יודגש כי קיימת חשיבות רבה לפנות מיד לעורך דין לתכנון ובניה ולקבל ייעוץ מקצועי בטרם תמסרו את הגרסה שלכם לרשויות.
אמצעי אכיפה נוסף בו משתמשות הרשויות הוא הודעה על ניתוק תשתיות לנכס בו נעברה לפי החשד עבירת בניה. הכוונה לניתוק תשתיות החשמל והמים בנכס. מיותר לציין שמדובר בצעד קשה ודורסני, בפרט אם מדובר בדירת מגורים בה מתגוררת משפחה עם ילדים. גם במקרה זה ישנה חשיבות רבה לפנות מיד עם קבלת ההודעה על ניתוק התשתיות לעורך דין תכנון ובניה על מנת לנסות למנוע זאת במהרה בתוך המועדים הקבועים בחוק.
צעד דורסני לא פחות, שגם בו משתמשות הרשויות המקומיות במלחמתן בעבירות הבניה, הוא מתן הודעה לבעלי הנכס על צו הריסה מנהלי לביצוע בתוך 3 ימים. גם במקרה כזה חשוב להתייעץ בהקדם בנוגע לדרכי הפעולה ולא לאבד זמן יקר.
עבירות פליליות
חשוב לדעת שעבירות בניה נחשבות לעבירות פליליות כאשר לצד הרשעה פלילית מוטלים גם צווי הריסה, צווי הפסקת שימוש וקנסות כספיים כבדים שעלולים להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים (תלוי בין היתר בסוג, מהות, מיקום וחומרת העבירה לרבות מספר הנאשמים בה).
עוד צריך לדעת כי המפקחים על הבניה אינם חברים שלכם. הם עושים את עבודתם - איסוף ראיות מפלילות נגד חשודים בביצוע עבירות בניה - על מנת שניתן יהיה להגיש כתב אישום פלילי. טעות קשה היא ללכת לחקירה באזהרה/למסירת הגרסה/לשימוע מבלי להגיע תחילה לעורך דין שמתמחה בתכנון ובניה ולפעול בהתאם להנחיותיו. זכרו כי הגרסה שמסרתם עלולה להזיק לכם מאוד כאשר תשמש לצורך הגשת כתב אישום פלילי וכראיה מפלילה נגדכם במשפט.
חשודים בעבירות בניה המוותרים על ייעוץ משפטי וסבורים כי יגיעו לחקירה, יביעו צער על התנהלותם ובזה יסתיים הסיפור, עשויים לשלם על כך ביוקר.
יש גם נאשמים בעבירות בניה אשר רוצים לחסוך שכר טרחת עו"ד ומופיעים למשפט הפלילי שלהם ללא ייצוג מקצועי של עו"ד. אלה מודים בכתב האישום או משיבים באופן שגוי לכתב האישום, ולא מעלים טענות מקדמיות הכרחיות תחילה. נאשמים אלה אינם מבינים את המשמעות הקשה של הגשת כתב אישום פלילי נגדם ושל הרשעה פלילית ואינם מודעים למכה העומדת לנחות על ראשם על ידי פסיקת צווי הריסה מידיים, צווי הפסקת שימוש בנכס ובנוסף גם הטלת קנסות כספיים כבדים.
אך ורק עורך דין ולא אף אדם אחר (לא אדריכל לא מהנדס ובטח לא מאכר), רשאי ומוסמך לפי החוק לתת ייעוץ משפטי לחשודים בעבירות בניה לפני חקירה באזהרה או מסירת גרסה ולייצג אותם במשפט.
ניהול משפטי מקצועי תוך בניית אסטרטגיה מתאימה על ידי עורך דין לתכנון ובניה בעל ניסיון בתחום, בתוך כתלי בית המשפט וגם מחוצה לו, יכול למנוע לעיתים הגשת כתב אישום פלילי, הרשעה פלילית או לכל הפחות להפחית את גובה הקנסות הכבדים שיוטלו על הנאשם ואף למנוע לעיתים הריסה מיידית של הבניה.
* עו"ד נבון קצב, הבעלים של נבון - משרד עורכי דין ונוטריון, עוסק בעבירות תכנון ובניה והוא בעל 20 שנות ניסיון בתחום. מכהן כסגן יו"ר וועדת תכנון ובניה ארצית של לשכת עורכי הדין
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין