בן 103 שהיה מיוזמי הבניין ביקש למנוע את הריסתו לצורך הקמת בניין חדש. אלא שבית המשפט קבע כי הוא מתנהל ממקום רגשי וברמה התכנונית אין סיבה למנוע מבעלי הדירות האחרים לממש את זכויותיהם
בשנה שעברה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל-אביב פרויקט של הריסת בניין ברחוב ליסין בעיר ובניית מבנה חדש במקומו תוך חיזוקו נגד רעידות אדמה. לאחר שערר שהגיש על כך נדחה פנה בעל דירה בן 103, שהיה ממקימי הבניין, לעזרת בית המשפט. אלא שסגן נשיא בית המשפט לעניינים מנהליים בתל-אביב אליהו בכר דחה את הערעור שהגיש. "על כל ההבנה לרצונו של המערער שלא לפגוע במבנה הקיים אותו הקים, טענותיו הן טענות רגשיות ולא תכנוניות", כתב.
הבניין, שנבנה בשנות ה-50, מורכב מארבעה אגפים בני 3 קומות שמחוברים בזיגזג. בשנה שעברה קיבלה יזמית הבנייה "אורבניקה" היתר להרוס את הבניין ולבנות מקומו שני אגפים מחוברים בני 8 קומות תוך חיזוקו נגד רעידות אדמה.
לאחר שערר שהוגש על ההיתר נדחה, ערער גבר בן 103 שהיה מיוזמי הבניין, נגד ההחלטה. הטענה המרכזית שלו הייתה שהבניין כלל לא צריך חיזוק מפני רעידת אדמה, ומכל מקום לא חייבים להרוס אותו ואת האנדרטה שהוקמה למקימיו מתוך בצע כסף, כשאפשר להסתפק בחיזוק בלבד. לטענתו, הבנייה המבוקשת תפגע במרקם המגורים ובסביבה הירוקה והמוארת שקיימת היום.
הוועדות טענו כי המערער הגיש הליך לא נכון ברמה הפרוצדוראלית כיוון שהיה צריך להגיש עתירה, ופנה לבית המשפט בשיהוי גדול. עוד נטען שלא נפל פגם בהחלטה לאשר את הפרויקט שתואם את התוכנית שחלה על רובע 4 שבו נמצא הבניין.
היזמית הוסיפה שהמערער הוא "מתנגד שיטתי" שנוקט בהליכי סרק הזויים אף שיותר מ-89% מבעלי הדירות חתמו על הסכם ורוצים לממש את זכותם לקבל דירות חדשות וממוגנות מפני רעידת אדמה. עוד הודגש כי ההליכים גורמים לנזקים כספיים ולבזבוז זמן יקר.
תואם את התוכנית
סגן נשיא בית המשפט אליהו בכר קבע כי מלבד הטעות בסוג ההליך, הוא גם הוגש באיחור – יותר מ-45 ימים מיום שבו ניתנה החלטת ועדת הערר. מדובר גם בשיהוי משמעותי בהתחשב בכך שההליכים שבהם נקט מעכבים את הפרויקט ומונעים מבעלי הדירות מלממש את זכויותיהם.
בנוסף לכך, גם לגופו של עניין, אין סיבה לקבל את הערעור, קבע. השופט הסביר שגורמי התכנון מצאו כי הפרויקט תואם את התוכנית, והטענה שהוא לא מתאים לבינוי הקיים נדונה ונדחתה מטעמים סבירים, מקצועיים ומקובלים.
"עם כל ההבנה לרצונו של המערער שלא לפגוע במבנה הקיים אותו הקים, טענותיו הן טענות רגשיות ולא תכנוניות... בית המשפט מבין לליבו וכן את מצוקתו של המערער, שבגיל 103 יאלץ להיפרד מדירת מגוריו בעשרות השנים האחרונות, להעביר את מרכז חייו ואת חפציו למקום מגורים אחר ולראות את המבנה שהקים ואת סביבתו הקרובה נהרסים ומשנים את פניהם. ברם, טענות אלו אין בהן כדי למנוע מהיזם ויתר מבעלי הדירות לממש את זכותם להקים בניין חדש, התואם את התוכנית החלה", כתב.
השופט החליט שלא לחייב את המערער בשלב זה בהוצאות אבל הבהיר שאם ינקוט בהליך משפטי נוסף שמטרתו לתקוע את הפרויקט הוא ישלם ליזם ולבעלי הדירות 40,000 שקלים.
- המערער ייצג את עצמו
- ב"כ הוועדה המקומית: עו"ד הגר גנין מהשירות המשפטי עיריית ת"א
- ב"כ ועדת הערר: עו"ד מיטל בסלי-דובדבני מפמת"א (אזרחי)
- ב"כ היזמית: עו"ד חמי אורן, עורך דין נדלן
- ב"כ בעלי הדירות: עו"ד נועם ברם
עו"ד משה ימין
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין