מניעה מבעלי חנויות לשים מרכולתם בפסג' בבית משותף

בית משפט השלום בראשון לציון נדרש לאחרונה לדון בתביעתה של נציגות הבית המשותף בשד' העצמאות בבת ים. לטענת התובעת הפסג'ים והקולונדה בבניין מהווים חלק מחלקת הרכוש המשותף ולפיכך מכוח סמכויותיה על פי דין היא מנהלת גם רכוש זה ובכלל זה את השימוש הנעשה בו. לפי הנטען בתביעה, החלו הנתבעים להציב בתוך הפסג'ים, בסמוך לשטח חנותם, מיטלטלין שונים כגון מעמדים ומיתלים ועליהם פרטי סחורה שנמכרת בחנויות, כאשר בפסג'ים הנמצאים בסמוך לחנויות המשמשות כמסעדות ומזנונים הוצבו שולחנות וכסאות. התביעה הוגשה כנגד 40 נתבעים שהם הבעלים או המחזיקים של חנויות ובתי עסק בקומה המסחרית.

במהלך ההתדיינות ניתנו פסקי דין כמבוקש בעתירה נגד מרבית הנתבעים בין מחמת העדר התנגדות ובין בהסכמתם. למעשה נותרו כצד להליך הנתבעים לוי וסוירי הבעלים הרשומים של חנות נמצאת בצידו המזרחי של הבניין וגובלת בקולונדה. נטען בכתב התביעה כי הנתבעים מנהלים בחנות עסק של בגדים ואף להם יוחסו הטענות של הוצאת מיטלטלין מחוץ לשטח החנות אל שטח הקולונדה המהווה חלק מהרכוש המשותף.

סוירי שכר מלוי ואח' את זכויותיהם בחנות והוא מנהל בה עסק של מכירת בגדים. טענת ב"כ של לוי היתה כי אין לו כל נגיעה לתובענה מאחר והוא לא מנהל כל עסק בחנות.

השופט איתן אורנשטיין, בית משפט השלום ראשון לציון, קבע כי מי שגורם למטרד הוא סוירי ולא ניתן לייחס את המטרד ללוי (ע"פ סעיף 44 לפקודת הנזיקין אשר דן בהתנהגות של אדם כלפי אחר הבעלים). עוד הוסיף השופט כי במקרה זה, מר לוי, אף דאג לעגן בחוזה השכירות את מחויבותו של השוכר לשמור על הכללים ולהימנע מיצירת מטרדים.

לגבי הנתבעים האחרים ניתן צו המורה להפסיק להציב מיטלטלין כלשהם בתחום הרכוש המשותף של בניין.

א 474/02 נציגות הבית המשותף בשד' העצמאות נ' אוזלבו יצחק ואח'

למדור דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.