בני זוג בהליכי חדלות פירעון המשיכו להתגורר בנכס שמכרו וצברו פיצוי של 300 שקל ליום. בית המשפט קבע שהחיובים שנוצרו לאחר פתיחת ההליכים יישארו לתשלום גם בסיומם, למרות הפגיעה בשיקומם הכלכלי

בית משפט השלום בירושלים קבע לאחרונה כי בני זוג שמכרו את זכויותיהם בדירה ולא פינו אותה, יישארו חייבים בפיצוי היומי שנצבר לאחר פתיחת הליכי חדלות הפירעון שלהם, גם אם יקבלו הפטר. השופט עופר יובל דחה את טענתם שמדובר בחוב עבר שיימחק במסגרת ההליך, ואישר לרוכשים לקזז חובות מוקדמים מתוך כספים שהפקידו בבית המשפט.

ביולי 2020 מכרו בני הזוג זכויות דיירות מוגנת בנכס תמורת 1.25 מיליון שקל: 750 אלף שקל ששולמו להם וחצי מיליון שקל לבעלי הנכס. בהמשך ביקשו לבטל את העסקה, והוסכם שהביטול יותנה בהשבת הכספים ובתשלום נזקים. אלא שהמוכרים לא עמדו בהתחייבויותיהם, אף שהשיבו לרוכשים 570 אלף שקל.

במאי 2022 תבעו הרוכשים לאכוף את ההסכם, לפנות את המוכרים ולחייבם בפיצויים. בהמשך אותה שנה נפתחו הליכי חדלות פירעון נגד בני הזוג, אך ניתן היתר להמשיך בתביעה.

השופטת מוריה צ'רקה הורתה על פינוי הנכס, ולאחר שערעור המוכרים נדחה הם פינו אותו ביוני 2024. בפסק דין נוסף חויבו המוכרים בפיצוי מוסכם של 125 אלף שקל וב-300 שקל לכל יום איחור, מדצמבר 2020 ועד הפינוי בפועל, בתוספת הצמדה וריבית כמפורט בפסק הדין. נפסקו נגדם גם הוצאות של 15 אלף שקל, נוסף להוצאות קודמות, ונקבע שמהחיובים ינוכו 24 אלף שקל שהפקידו, בתוספת הצמדה וריבית.

המחלוקת שהגיעה לשופט יובל נגעה לסיווג החובות ולחלוקת פיקדון של 570 אלף שקל שהפקידו הרוכשים כנגד השבת הסכום שקיבלו מהמוכרים.

בני הזוג טענו שכל החיובים נובעים ממערכת חוזית אחת שקדמה לפתיחת ההליכים. לטענתם, הותרתם עם חוב של מאות אלפי שקלים תרוקן את ההפטר מתוכן ותסכל את שיקומם. הם גם התנגדו להעדפת הרוכשים על יתר הנושים. הרוכשים טענו מנגד שהפיצוי נוצר בכל יום מחדש.

כל יום הוא חוב חדש

השופט קיבל את עמדת הרוכשים. הוא הסביר שבמועד פתיחת ההליכים טרם נוצר החוב בגין אי-פינוי הדירה ביום שלמחרת. גם העובדה שההתחייבות לפנות ניתנה קודם לכן אינה מספיקה: כדי שהפרתה המאוחרת תיחשב חוב עבר, עליה לנבוע מהליכי חדלות הפירעון, וזה אינו המצב כאן.

השופט הכיר בקושי שבתוצאה, אך קבע שהמשך המגורים היה נתון לבחירת המוכרים. הם בחרו להתדיין ולהגיש ערעור, ונטלו סיכון שטענותיהם יידחו והפיצוי ימשיך להצטבר.

לצד זאת אושר לקזז מהפיקדון את הפיצוי החד-פעמי ואת הפיצוי היומי שנצבר עד 20.9.2022. השופט הסביר שזכות הקיזוז היא חריג לעיקרון השוויון בין הנושים, וכי החובות ההדדיים כרוכים זה בזה. לעומת זאת, את הפיצוי שנצבר לאחר מועד זה לא יוכלו הרוכשים לקזז מהפיקדון, אך יהיו רשאים לגבות אותו מבני הזוג לאחר סיום הליך חדלות הפירעון.

יתרת הפיקדון תועבר לקופת הנשייה, לאחר חישוב מעודכן. חיוב נפרד של הנאמן ב-15 אלף שקל הוצאות בתביעה הוחרג מההתחשבנות. בגין הבקשה הנוכחית חויבו בני הזוג בהוצאות נוספות של 1,500 שקל לרוכשים ו-1,500 שקל לקופת הנשייה.

• הנאמן: עו"ד שמעון אורי
• ב"כ הממונה: המתמחה איציק גרטנהויז
• ב"כ החייבים: עו"ד ישראל אמיתי

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.