ידיעה בלעדית של פסקדין, שפורסמה גם ב-
מאת: עו"ד אברהם ורבנר
לפסק הדין בעניין ליברמן נ' שירן ואח'
בביקור שערך בישראל, גילה אזרח ארצות הברית, כי מגרש שקיבל מאמו המנוחה, נמכר לאחרים ללא ידיעתו, ככל הנראה בידי מתחזה. בקשתו להצהיר כי המגרש שייך לו התקבלה, כך שהקונים נותרו מול שוקת שבורה. עו"ד אברהם ורבנר: בדקו היטב את הרישום בטאבו.
אזרח ארצות הברית, שהגיע לביקור בישראל, גילה לתדהמתו כי מגרש באשקלון, אותו קיבל מאמו המנוחה, נמכר לאחרים- אב ובנו.
לפיכך, הוא ביקש מבית המשפט המחוזי בבאר שבע להצהיר, כי הוא בעל המגרש ולהחזיר את הרישום ברשויות השונות למכונו. לטענתו, הוא מעולם לא ביצע כל עסקה בנכס, וככל הנראה אדם אחר התחזה לו, ומכר אותו בערמה.
לבקשתו הוא צירף נסח טאבו היסטורי, המעיד על בעלותו הרשומה במגרש. כמו כן, צירף שטר מכר, המראה כי קיבל את המגרש מאמו המנוחה. הוא הוסיף, כי עסקת המכר בוצעה בהתסמך על תעודת הזהות של המוכר, אלא שמעולם לא הונפקה לו תעודת זהות ישראלית, והוא צירף תעודת ציבור ומסמכים ממשרד הפנים המעידים על כך.
המשיבים, שהודו כי לא רכשו את המגרש מהמבקש, אלא מאדם אחר, ביקשו מביהמ"ש להתעלם מהמסמכים שהגיש המבקש, בטענה כי אינם עומדים בדרישות דיני הראיות. האב הוסיף, כי הייתה זו עסקת מקרקעין רגילה ביותר, וכי תחילה, רכש את המגרש מבעליו, ולאחר מכן, העביר אותו לבנו.
העסקה בוצעה על ידי מתחזה
השופט יעקב פרסקי דחה את התנגדות המשיבים למסמכים שצירף המבקש. נקבע, כי המסמכים הללו קבילים, בהיותם מסמכים רשמיים. לדבריו, המסמכים מעידים בבירור כי המבקש הוא בעל המגרש, וכי העסקה בוצעה על ידי מתחזה, שלא הייתה לו כל זכות למכור את המגרש.
עוד הוסיף, כי הדבר עולה במפורש מנסח הטאבו ההיסטורי, שתוכנו לא נסתר ע"י המשיבים.
אם המבקש הוא בעל הנכס, והמשיבים הודו כי לא הוא זה שמכר להם אותו - אין מנוס מלהחזיר את המגרש לבעליו, קבע השופט.
משכך, הבקשה התקבלה, והשופט הורה לרשם המקרקעין לעדכן את הרישום, כך שהמבקש יירשם כבעל המגרש, תוך מחיקת כל רישום סותר אחר בכל רשות שהיא. המשיבים חויבו בהוצאות ושכר טרחת עו"ד של 12 אלף שקל.
לחקור ולדרוש רישום זכויות לפני חתימה על הסכם
כנראה שאין ברירה, אלא לחזור ולהדגיש את החשיבות הגלומה בעריכת בירור מדויק ופרטני של זהות בעלי דירה או כל נכס נדל"ן אחר, בלשכת רישום המקרקעין.
טרם רכישת נכס כלשהו, יש לוודא באמצעות עורך דין, כי הטוען לבעלות אכן רשום ככזה בלשכת רישום המקרקעין, וכל הפרטים לגביו מדויקים ונכונים.
יש לשים לב, כי ישנם מוכרים, שלא טרחו לרשום את זכויותיהם בנכס בפנקסי רשם המקרקעין. במצב כזה, על הרוכש לדרוש מהמוכר לרשום את זכויותיו כדבעי, לפני שהוא חותם על הסכם כלשהו".
* הכותב הינו עורך דין, בעל משרד בוטיק, העוסק בתחום האזרחי-מסחרי.
לפסק הדין בעניין ליברמן נ' שירן ואח'
למדור: דיני מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.