האם התחנה המרכזית החדשה בתל-אביב רשאית להגביל בעלי עסק שלא להפעיל בית קפה בחנות שרכשו? בימ"ש השלום סבר שהגבלה זו נחשבת להסדר כובל ודורשת את אישורו של הממונה על ההגבלים העסקיים.
שלוש חברות נכסים רכשו בשנת 2003 חנות בקומה הרביעית בתחנה המרכזית החדשה בתל-אביב מבעליה הקודמים, שרכשו את מלוא הזכויות בחנות עוד ב-1988. בשני הסכמי המכר (זה מ-88' וזה מ-2003) הופיע סעיף הגבלה שלפיו, אסור להפעיל בחנות עסק הקשור לממכר מזון, ובכלל זה בית קפה. למרות זאת, החברות שרכשו את המקום מתכננות לפתוח בו בית קפה.
רוצים לבטל את החוזה שחתמתם עליו?
פנו ל- עורך דין דיני חוזים
התחנה המרכזית, שלא מעוניינת בפתיחת בית קפה בחנות, הגישה לפיכך תביעה לבית משפט השלום בתל אביב, בה ביקשה שיוציא צו מניעה שיאסור על הרוכשות להפעיל את בית הקפה.
הרוכשות, מצידן, הודו בהתחייבות על פי ההסכם, אלא שלטענתן ההתחייבות אינה חוקית, מאחר שהיא בגדר "הסדר כובל" הפוגע בזכויותיהן.
לטענתן, התחנה המרכזית לא הייתה רשאית להגביל את השימוש בחנות באופן הזה. לטענתן, הן רכשו את מלוא הזכויות הקנייניות בחנות מהרוכשים הקודמים, בשעה שלתחנה המרכזית עצמה כבר לא היו בה כל זכויות, והדרישה שלה אינה חוקית בעליל.
התחנה טענה בתגובה כי לא מדובר בהסדר כובל וכמי שמכרה את זכות הבעלות המקורית היא רשאית להתנות את המכר כרצונה. לטענתה, גם אם הרוכשים לא רכשו את החנות ישירות ממנה, אלא מהרוכשים הקודמים, הפסקה המגבילה ממשיכה לחול וההתחייבות שלא לפתוח בחנות עסק מזון לא התבטלה לפתע פתאום.
26 שנים ואין קו סיום
השופטת רחל ערקובי החליטה שאין ספק שמדובר בהסדר כובל שפוגע בזכות הרוכשות ומונע או לכל הפחות מפחית תחרות בינן לבין בעלי עסקי מזון אחרים בתחנה המרכזית.
השופטת הוסיפה, כי התחנה המרכזית אפילו לא הוכיחה כי מחיר החנות משקף את שווי ההגבלה הזו. לשיטתה, מרגע שהחנות נמכרה במלואה על ידי הרוכשים הקודמים – שהיו מוגבלים תחת הסעיף – ומלוא הזכויות הקנייניות בה הועברו לרוכשות, יש להעדיף את זכותן הקניינית על פני זכותה החוזית של התחנה, ולקבוע שסעיף ההגבלה אינו חל עליהן.
בפסק הדין נכתב: "אם תתקבל עמדת התובעת, התוצאה תהיה כי בעל הקניין בנכס שמלוא הזכויות בו הועברו בשנת 1988, לפני כ-26 שנים ומעלה, עדיין מוגבל בשימושים החוקיים שהוא יכול לבצע בנכס, וזאת מבלי שלמגבלה זו יהיה קו סיום, מבלי כל אפשרות לשינוי בשל שינוי העיתים, השתנות הנסיבות, התאמת המגבלה למצב המעשי במציאות, ומבלי שניתן היתר להסדר זה על ידי הממונה על ההגבלים העסקיים".
משכך, קבעה השופטת שכל עוד לא ניתן אישור הממונה על ההגבלים העסקיים לפסקה המגבילה את הרוכשות מלהפעיל בית קפה בחנות, אין מקום לאסור עליה לעשות זאת.
אף שהתביעה נדחתה, החליטה השופטת שלא לפסוק הוצאות, ייתכן מהסיבה שהתחנה נמצאת כיום בהליכי פירוק.
- שמות באי הכוח לא צוינו בפסק הדין.
* עו"ד יעקב אברמוביץ עוסק בדיני חוזים ומקרקעין
** הכותב לא ייצג בתיק.
*** המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין