הורים רבים מעוניינים לעזור לילדיהם על ידי כך שהם מאפשרים להם לגור בנכס ששייך להם ללא תמורה. אחרי הגירושים המצב עלול להסתבך כשבן או בת הזוג תובע זכויות בנכס. מה ניתן לעשות?
הדס ויפתח, בני זוג שנישאו בשנת 2003 והם הורים לשלושה ילדים. לאחר שנישאו ועם לידת הילדה הראשונה, ביקשו הוריו של יפתח לסייע לצדדים ואפשרו להם להתגורר בבית שהיה בנוי על נחלת הוריו של יפתח. ההורים הנדיבים גם אפשרו להם להשכיר את יחידת הדיור בחצר הבית ולגבות מידי פעם את דמי השכירות לעצמם. לאחר 15 שנות נישואין, החליט יפתח שהוא מעוניין להתגרש מהדס. הדס מצידה הודיעה כי היא לא מעוניינת להתגרש וגם לא מתכוונת לפנות את הבית בנחלה. בתביעה שהגישה לבית המשפט למשפחה כנגד בעלה וכמגד הוריו, היא דרשה מחצית מהזכויות בנחלה של הורי בעלה אותה רכשו הרבה לפני שהכירה את בנם. לטענתה הנחלה הובטחה לה וליפתח על ידי הוריו, היא השקיעה כספים בשיפוץ ולכן מגיעות לה מחצית הזכויות בנחלה בעין או בכסף. בעוד יפתח עזב את הבית בנחלה, נותרה הדס להתגורר בה וההורים שלא האמינו שטוב לבם יתהפך עליהם, נאלצו להגיש כנגד כלתם תביעה לפינוי וסילוק יד וכן ולדמי שימוש ראויים.
מקרה זה אינו נדיר בתחום דיני המשפחה. מדובר בסוג התביעות המוגשות לבית המשפט בשיטת מצליח, כדי לשמש מנוף בידי בן/בת זוג להשגת תנאי גירושין טובים יותר.
נכון שבמשך השנים הדס ויפתח עשו שימוש בבית הוריו של יפתח וראו בו כביתם, אולם מכאן ועד לקבלת זכויות בעלות בבית הדרך ארוכה ולרוב אינה אפשרית. יפתח והדס קיבלו זכות מגורים ולכל היותר תהא הדס זכאית לקבלת חצי מהכספים שהיא ויפתח השקיעו בנכס, שכן כל תוצאה אחרת איננה מתיישבת עם הדין ועם ההיגיון הבריא והשכל הישר. היא גם איננה מתיישבת עם העובדה שהורים לא אמורים לחשוש מלסייע לילדיהם בבניית עתידם או לתמוך בהם כלכלית באמצעות מתן זכות מגורים בנכס השייך להם.
יש לך מסמך כתוב?
חוק המתנה קובע כי התחייבות למתנה חייבת להיעשות במסמך בכתב. על פי הפסיקה, הנימוק המרכזי לדרישת הכתב הוא להגן על מי שמתחייב לתת מתנה מפני פזיזות ולהבטיח את גמירות דעתו. מילים ללא כיסוי לא יכולות להקנות זכות במקרקעין. מי שמבקש לקבל זכות במקרקעין שרשום על שם חמיו וחמותו חייב להציג מסמך בכתב ממנו עולה כי הייתה התחייבות מצד ההורים להעביר נכס במתנה. לא מספיק להגיד "האמנתי כך" או "כך גרמו לי להבין" – נטל הראייה כבד כאן. טענות בדבר בעלות בנכס מקרקעין לא יכולות להתקבל בקלות, בהיעדר מסמך בכתב, לא במסגרת יחסים בין הורים לילדים וודאי שלא ביחסים שבין חם וחמות לבין כלתם.
גם לרישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יש חשיבות רבה מבחינה קניינית. בית המשפט העליון פסק כבר לפני למעלה משני עשורים כי קיימת חזקה שהרישום בפנקסי המקרקעין משקף נכונה את הזכויות הרשומות בו. הטוען למציאות המנוגדת לרישום בפנקסי המקרקעין – עליו ההוכחה ונטל הראיה שהמקרקעין אינו משקף את הבעלות "האמיתית".
בנוסף, לפי הדין הנוהג, לא ניתן לטעון לקבלת רישיון בלתי חוזר לעשות שימוש במקרקעין, מבלי שהדבר מעוגן בחוזה מסודר. ההלכה הפסוקה קובעת באופן מפורש כי בר רשות שהורשה להתגורר בנכס ללא תמורה והרשות בוטלה, אינו זכאי לפיצויים מכוח הדין. משכך, לכל היותר, זכאית הדס לפיצויים בגין השקעותיה בנכס של הורי בעלה.
אל תוותרו על הסכם
חמש שנים ״בילתה״ המשפחה בבתי המשפט השונים וכל תביעותיה של הדס להכרה בזכויותיה או לקבלת פיצוי נדחו. בית המשפט קבע כי לא ניתן להגיע למסקנה אחרת גם מטעמי מדיניות שיפוטית, שהרי אם היתה מתקבלת תביעתה של הדס, הורים יימנעו ממתן סיוע לילדיהם מתוך חשש לרכושם.
הורים שמבקשים לסייע לילדיהם, לתת להם זכות מגורים בבית השייך להם מבלי להסתכן בתביעה שתוגש נגדם על ידי הכלה או החתן, רצוי שיקדימו תרופה למכה ויחתימו את בני הזוג על הסכם המגדיר את היחסים, את מהות הזכות והיקפה, באופן שקובע מתי זכות המגורים מסתיימת, ומה קורה אם מפרים את ההסכם.
על סחטנות, בצע כסף וכפיות טובה כבר נאמר כי "משיב רעה תחת טובה – לא תמוש רעה מביתו" (משלי פרק י"ז, פסוק י"ג). וגם כדברי נפוליאון בונפרטה "התדע מה קשה יותר לשאת מאשר את תהפוכות הגורל? את השפלות שבכפיות הטובה של האדם".
* עו״ד אורלי מנע-שני עוסקת בדיני משפחה
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין