הוצאת מקרקעין מתחולת שטר משכנתא למרות לשון השטר

א 621/97 פרי עץ חיים בע"מ נגד בנק הפועלים סניף אשדוד

בית המשפט המחוזי בת"א קבע, כי משכנתא אשר נרשמה לטובת הבנק במסגרת עסקת קומבינציה, אינה חלה על חלקה של בעלת במקרקעין, וזאת למרות לשונו הברורה של שטר המשכנתא במסגרתו משכנה התובעת את כל זכויותיה במקרקעין.

השופטת ברון קבעה, כי אמנם לשון שטר המשכנתא חשובה, אך אין היא מכרעת, שכן כוונת עושי השטר גוברת בעימות בין לשון השטר לבין כוונת עושיו. נקבע, כי מהות עסקת הקומבינציה וכן התנהגות הבנק תמוכים בגרסת בעלת הקרקע, לפיה רישום המשכנתא על מלוא זכויותיה במקרקעין היה פורמאלי בלבד, ובוצע רק כדי לאפשר את רישום השעבוד על זכויות החברה הקבלנית.

בה"פ 2247/03 אהרון רשף, עו"ד, בתפקידו ככונס נכסים ואח' נ' לוי יוסף הוגדר התאגיד הבנקאי כ"סוכנות חברתית" אשר מוטלות עליה חובות אמון מוגברות כלפי הציבור בכללותו. כחלק מחובות אלה, נקבע כי הבנק חב חובות אמון וזהירות מוגברים כלפי בעל קרקע המעמיד את הקרקע שבבעלותו כבטוחה בפרויקט בניה אותו מלווה הבנק - על הבנק להבהיר לבעל הקרקע בצורה חד משמעית כי רישום השעבוד על מלוא זכויותיו במקרקעין אינו נובע אך ורק מטעמים טכניים, כי אם גם מטעמים מהותיים.

במקרה הנדון, הבנק לא עמד בחובתו זו, ולפיכך נקבע כי לא ניתן לממש את המשכנתא ביחס לדירות המגיעות לבעלת המקרקעין על פי הסכם הקומבינציה.

א 621/97 פרי עץ חיים בע"מ נגד בנק הפועלים סניף אשדוד

למדור חוזים

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.