הוצאת היתר הבנייה התעכבה – הסכם התמ"א בוטל
יזמיות הפרויקט בת"א ביקשו להקפיא את מירוץ הזמנים להיתר בשל התנגדות חלק מהדיירים, אך נדחו: "טענה אבסורדית, חובתן הבסיסית - לבנות דירות חוקיות"
בעלי דירות בתל אביב חתמו ב-2017 על הסכם לביצוע עבודות תמ"א 38 בבניינם. אלא שהוצאת היתר הבנייה התעכבה, עד שביולי 2023 הודיעו הדיירים ליזמיות כי ההסכם מבוטל. בתגובה פנו החברות בתביעת בוררות, אותה דחה לאחרונה הבורר עו"ד נמרוד ורדי. נקבע כי ההסכם בוטל כדין, וכי על היזמיות לשאת בכ-190 אלף שקל הוצאות משפט.
במוקד ההליך: שני בנייני מגורים ישנים ברחוב מעפילי אגוז שבתל אביב, אשר כל אחד מהם מכיל 14 דירות ב-3 קומות. בשנת 2017 חתמו הנתבעים, בעלי דירות בבניינים, על הסכם מול התובעות, יזמיות נדל"ן, לחיזוק המבנים מכוח תמ"א 38. המועד החוזי להוצאת היתר הבנייה נקבע לדצמבר 2019.
אלא שהדבר לא התרחש בזמן, לטענת היזמיות בשל מגוון סיבות שאינן בשליטתן, כמו התנגדות חלק מבעלי הדירות ופרוץ מגפת הקורונה. יתרה מכך, ביוני 2021 קבעה הוועדה המקומית כי לא ניתן לאשר את בקשת ההיתר בשל ליקויים כאלה ואחרים, עמדה אותה קיבלה ועדת הערר תוך שהורתה על תיקון התוכנית.
אלא שחלק מבעלי הדירות סירבו לחתום על התוכנית המתוקנת, כאשר ביולי 2023 הודיע בא-כוח הדיירים ליזמיות כי בשל "התארכות ההליכים, שינוי התוכניות והגשתן ללא אישור הנציגות", הרי ש-22 מבעלי הדירות מודיעים על ביטול ההתקשרות. מכאן תביעת היזמיות, אותן ייצג עו"ד גיא הרשקוביץ, במסגרתה עתרו להכריז על ביטול הודעת הביטול ואכיפת ההסכם.
מנגד טענו בעלי הדירות, באמצעות עו"ד רפי שפטר ועו"ד גל חנאי ממשרד שפטר ושות', כי חלף המועד הסופי להוצאת היתר הבנייה, וכי העיכובים נבעו מ"גרירת רגליים" של התובעות. בשל כך ביקשו להצהיר על ההסכם כבטל.
"תכננתן דירות לא חוקיות? בעיה שלכן"
ואכן, הבורר ורדי קיבל את טענת בעלי הדירות כי ההסכם בוטל כדין, נוכח אי-קיום תנאי מתלה בו. הוסבר שהיה על התובעות להוציא היתר עד לדצמבר 2019, ולכל המאוחר יוני 2020, ואין לקבל את טענתן כי יש להקפיא את מירוץ הזמנים בשל סיבות שאינן בשליטתן, כמו מגפת הקורונה והתנגדות חלק מהדיירים.
לדברי הבורר, לו הייתה מתקבלת תזת היזמיות שלפיה כל התנגדות בלתי פורמאלית מצד מי מבעלי הדירות מביאה לעצירת מירוץ הזמנים, הרי שהתקופה להוצאת היתר לעולם לא הייתה מגיעה אל סופה, והמגבלה הקבועה בהסכם הייתה מאבדת את משמעותה. הוא ביקר בחריפות את עצם תקיפת המתנגדים לתכנית, שכאמור לא קיבלה את ברכת מוסדות התכנון.
"אחת החובות הבסיסיות המוטלות על היזמיות היא לבנות דירות חוקיות לבעליהן. אם הן תכננו דירות לא חוקיות, הרי שאין להן אלא להלין כנגד עצמן בלבד. העלאת הטענה כנגד חושף אי-החוקיות והאשמתו בחלוף המועדים עקב התנגדותו לדירות לא חוקיות הינה אבסורדית, ואין לקבלה בכל צורה", כתב הבורר.
לפיכך נקבע כי הודעת הביטול שנמסרה בזמנו מטעם בא-כוח הדיירים ניתנה כדין, וכי ההסכם חסר תוקף משפטי ובטל. כפועל יוצא מכך, קבע הבורר לסיום, גם פקע הבסיס להותרת הערות האזהרה בטאבו לטובת היזמיות, ולכן התקבלה טענת הנתבעים כי יש להביא למחיקתן.
היזמיות חויבו בהוצאות ושכ"ט עו"ד של 188,800 שקל.
- ב"כ התובעות והנתבעות שכנגד: עו"ד גיא הרשקוביץ
- ב"כ הנתבעים והתובעים שכנגד: עו"ד רפי שפטר ועו"ד גל חנאי ממשרד שפטר ושות'
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
