בנייה בבית שכן הגורמת לפגיעה בנוף וירידת ערך כמטרד ליחיד

א 8773/04 צפניה נגד לשכת עורכי הדין בישראל

בית משפט השלום בירושלים חייב את הנתבעת בפסק דין אשר ניתן בפשרה, לשלם לתובע סך של 13,000 ש"ח בגין נזקים שנגרמו לו עקב בניית קומה נוספת בבניין שבבעלותה, אשר גרמה לסתרת הנוף ואור השמש מדירתו של התובע. נקבע, כי בנסיבות המקרה, אין לשלול לחלוטין פיצוי בגין מטרד ליחיד, לאור שיעור הפגיעה והיקפה.

על מנת להוכיח עילה מכוח עוולת המטרד ליחיד שבסעיף 44 (א) לפקודת הנזיקין, על התובע להראות כי פעילות או התנהגות הנתבע גורמת לו להפרעה של ממש. ככלל, ההלכה היא כי הסתרת נוף איננה מהווה כשלעצמה מטרד ליחיד, אך יתכנו נסיבות בהן גם פגיעה בנוף, עשויה להיחשב כהפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין.

השופט בר-עם קבע, כי אמנם במקרה הנדון בניית הקומה הנוספת נעשתה מכוח היתר כדין, בשכונת מגורים צפופה בה הזכות לפרטיות מוגבלת ממילא, ואף קיימת חשיבות חברתית בבניית הקומה הנוספת, אך עם זאת, יש לתת משקל לשיעור הפגיעה בנוף הנשקף מדירת התובע, שלכאורה אינה שולית ומזערית, ולירידת ערך הדירה.

בהתאם לכל אלה, נקבע כי התובע זכאי לפיצוי בסך של 13,000 ש"ח בגין הנזקים הישירים והעקיפים שנגרמו לו.

א 8773/04 צפניה נגד לשכת עורכי הדין בישראל

למדור: נזיקין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.