בולענים בגינה ואיחור במסירה: יזמית תפצה בכ-185 אלף ש'

רוכשי דירת גן באריאל הזדעזעו לראות את קרקע החצר קורסת בזמן שבנם משחק שם. מומחה ביהמ"ש: "עלול היה להיגרם אסון"

רוכשי דירת גן באריאל נחרדו לראות בולענים שנפערו לפתע בחצרם, עת בנם שיחק שם. בגין ליקוי מסכן חיים זה ואחרים, כמו גם איחור משמעותי במסירת הדירה, הגישו נגד חברת הבנייה תביעה לבית משפט השלום בפתח תקווה – אשר התקבלה לאחרונה: השופטת עדנה יוסף-קוזין פסקה לטובת השניים כ-182 אלף שקל, בתוספת הוצאות משפט.

תחילת הפרשה לפני כעשור, באפריל 2016, אז חתמו התובעים על הסכם לרכישת דירת גן באריאל מהנתבעת, בת חמישה חדרים. לטענתם מסירת הדירה תוכננה לחודשיים אחר כך, אלא שהיזמית איחרה – והם קיבלו מפתח רק בפברואר 2017. חודשי מגורים ספורים חלפו כשלפתע, במהלך ספטמבר, נפערו בולענים בחצרם בזמן שבנם שיחק שם, תוך סיכון מיידי של חייו.

מלבד הסכנה הגדולה שנוצרה, סיפרו הרוכשים, במקום נוצר ריח ביוב ורפש, כאשר בניסיונה לתקן את הליקוי מסכן החיים – הוסיפה היזמית חטא על פשע כששברה את טפטפת הגינה וכיערה את החצר עם תוספת בטון. תביעתם הועמדה על כ-365,500 שקל בגין עלות תיקון הליקויים, 8.5 חודשי איחור במסירה ועוגמת נפש.

לעומתם טענה חברת הבנייה שעמדה בכל הוראות החוק והסכם המכר, וכי התובעים רכשו את הדירה במצבה "As is" כך שאינם יכולים לבוא בטענות. מכל מקום, הוסיפה, עומדת לה הזכות לתקן ליקויים בעצמה. אשר לטענת האיחור במסירה, נטען שהקונים לא עמדו בחובת התשלום על-פי הסכם המכר, ומשכך הייתה רשאית לעכב זאת.

העיכוב: בגלל רטיבות

לצורך הערכת הנזק מינה בית המשפט שמאי מטעמו, אשר מצא כי עלות תיקון הליקויים הינה 55 אלף שקל, בתוספת כ-20 אלף החזר לרוכשים בגין תיקון הבולענים. "אלו נוצרו", לדבריו, "כתוצאה ממילוי פני הקרקע באופן לא מבוקר וללא הידוק". המומחה הדגיש ש"בולענים אלו הינם מפגע בטיחותי חמור ביותר, העלולים היו לגרום לאסון ונפילת בני אדם לתוכם".

השופטת יוסף-קוזין אימצה את מרבית חוות הדעת, ובפרט את מסקנת המומחה כי יש לחייב את היזמית בתיקון נזקי הבולענים. גם את טענת האיחור במסירה קיבלה השופטת, אולם לא במלואה: למסקנתה מדובר בכ-7.5 חודשי איחור בלבד, ולא 8.5 כטענת התובעים. לעניין זה, מצאה שעד אמצע ינואר 2017 לא הייתה הדירה ראויה למגורים, בשל בעיית רטיבות עקב ליקוי בדמות שיפוע במרפסת.

לטובת הרוכשים אף נפסק פיצוי נפרד בשל עוגמת הנפש שהייתה מנת חלקם. "הנתבעת לא עמדה במחויבותה", כתבה השופטת, "ותקופה ארוכה היה על התובעים להתנהל מול נציגיה על מנת לוודא תיקון הליקויים. יש לציין בעיקר את ליקוי הבולענים שנפערו בגינה, אשר לבד מהסיכון הבטיחותי - גרמו לסבל לאחר שהתובעים נכנסו לגור בדירה".

בית המשפט חייב את היזמית, בנסיבות הללו, לשלם לרוכשים כ-164 אלף שקל, זאת בעיקר עבור תיקון הליקויים, האיחור במסירה, 'אובדן הנאה מהגינה' בשל הבולענים, ועוגמת נפש. עוד קבעה השופטת שעל הנתבעת לשאת בשכ"ט עו"ד התובעים, בסך 18 אלף שקל, ואף בהוצאות המשפט אותן נאלצו לשלם.

• ב"כ התובעים: עו"ד ענת גילדור
• ב"כ הנתבעת: עו"ד סיון גפני

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.