75 שקל לחודש: דייר שסיפח לעצמו מחסן יצא בזול - פסקדין

בתביעה נגד הדייר שהשתלט לפני 20 שנה לפחות על חדר הגנרטורים של בניין בנתניה, נקבע שישלם כ-18 אלף שקל בלבד על השימוש בחלל המשותף ללא רשות. זו הסיבה

בעל דירה בנתניה שהשתלט לפני כשני עשורים על רכוש משותף בבניין, ישלם דמי שימוש ראויים בסך כ-18 אלף שקל בלבד – כך קבע לאחרונה המפקח על רישום מקרקעין בעיר, ארז שטיינברג. מסיג הגבול, שחויב במסגרת פסק הדין להתפנות מהחלל המשותף, יצטרך לשלם סכום פעוט יחסית מאחר שרק ביוני 2021 קיבל דרישת פינוי רשמית. בחלוקה ל-20 שנים מדובר בכ-75 שקל לחודש.

במוקד ההליך בית משותף בשדרות ניצנה שבנתניה. הנתבע הוא אחד הדיירים, ומי שתואר על-ידי הנציגות כמי שהשתלט על "חדר הגנרטורים (מקלט)" בבניין, ששטחו 12 מ"ר, לפני כ-20 שנה, ומאז עושה בו שימוש כמחסן לצרכיו הפרטיים, וזאת מבלי שקיבל אישור של הנציגות, האסיפה הכללית או יתר בעלי הדירות.

טענתה המרכזית של הנציגות הייתה שמדובר בהסגת גבול לכל דבר ועניין, וכי יש לסלק את הפולש לאלתר, להצריכו להשיב את המצב לקדמותו, ולחייבו בדמי שימוש ראויים עבור שבע השנים האחרונות, בסך כ-43 אלף שקל.

מנגד טען הדייר שעל התביעה להידחות מחמת שיהוי, התיישנות, אי-ניקיון כפיים והיעדר יריבות. לגופו של עניין סיפר הנתבע שקיבל גם קיבל אישור להשתמש במחסן - כבר לפני 28 שנה, מהנציגות הקודמת בבניין. הדייר הוסיף שברבות השנים אף אחד משכניו לא פנה אליו בדרישה להתפנות, ומכאן שניתנה לו, לשיטתו, "רשות מכללא" (=משתמעת) להשתמש במקום לצרכיו הפרטיים.

60 יום להתפנות

אבל המפקח שטיינברג חשב אחרת. הוא הבהיר שעולה בבירור מתשריט הבית המשותף, כי המחסן מושא ההליך הוא בגדר רכוש משותף, והנתבע לא הוכיח זכות חוקית להחזיק או להשתמש בו לצרכיו הפרטיים.

בראש ובראשונה נימק המפקח שטענת הדייר, לפיה קיבל לפני כשלושה עשורים אישור מנציגות הבניין שכיהנה אז להשתמש במחסן, לא נתמכה בראיות כלשהן. ואולם, הבהיר, "גם אם הייתי מאמץ את גרסת הנתבע לא היה בכך להועיל לו, שכן אין למי מחברי נציגות הבית המשותף סמכות להפקיע חלק מהרכוש המשותף ולמסרו לאחד מבעלי הדירות לעשיית שימוש ייחודי ללא תמורה".

ברוח זו נקבע שאפילו בהנחה ששתיקת בעלי הדירות לאורך השנים מהווה הסכמה מצדם לשימוש הייחודי במחסן, זכותם להפסיק זאת בכל עת. בהמשך לכך קבע המפקח כי על הנתבע להתפנות מהמחסן תוך חודשיים לכל היותר. ואולם בסוגיית דמי השימוש הראויים, יצא האיש בזול: נקבע כי מאחר שקיבל הודעת פינוי רשמית בכתב רק ביוני 2021, הרי שיש למנות את התקופה לחיובו רק החל ממועד זה.

בנסיבות אלה חויב מסיג הגבול, לצד סילוק ידו מהמחסן המשותף, לשלם לנציגות דמי שימוש בסך 18,112 שקל בלבד. בחישוב פשוט, מדובר בעלות של 75 שקל לחודש עבור 240 חודשי ההשתלטות הנטענים. בנוסף חויב הנתבע ב-6,000 שקל הוצאות משפט.

• ב"כ התובעים: עו"ד ישעיהו גלעד
• ב"כ הנתבע: לא צוין

לפסק הדין המלא בתיק מס' 7-235-2024

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.