שני מתווכים הראו את הדירה - רק אחד יקבל דמי תיווך
לפסק הדין בעניין נחום נ' מירנץ
שני מתווכים אוחזין בעסקת מכר דירה - בית משפט השלום בת"א קבע, כי רק אחד מהם היה הגורם היעיל שהביא לגיבוש העסקה ולפיכך רק הוא זכאי לדמי התיווך בגינה.
במסגרת הסכם תיווך, הוצגה בפני הלקוח דירה, שכעבור זמן מה אכן נרכשה על ידו, אך בעזרת מתווך אחר. מנהל משרד התיווך הגיש כנגד הלקוח תביעה לתשלום דמי תיווך של כ- 40,000 ש"ח.
הלקוח טען מנגד, כי אמנם השתמש בשירותיו של משרד התיווך, אולם לבסוף לא רכש את הדירה נוכח מחירה הגבוה. לטענתו, המתווך אף הפעיל עליו לחץ פסול ושיקר לו כדי שירכוש את הדירה, כאשר אמר לו כי ישנו מתחרה נוסף לדירה וכי עליו להחליט על הרכישה תוך 48 שעות. עוד טען, כי לאחר שההתקשרות בינו ובין התובע לא צלחה, פנה למתווך אחר, אשר כעבור כחודשיים הציע לו את אותה הדירה, ובעקבות פעילותו הנמרצת של המתווך השני, רכש את הדירה.
המתווך הפעיל לחץ פסול
השופט מנחם קליין דחה את התביעה וקבע, כי המתווך הפר את חובת הנאמנות כלפי הלקוח מאחר ומסר לו מידע כוזב לגבי "מתחרה וירטואלי" ואף הפעיל עליו לחץ פסול במטרה שירכוש את הדירה וכן, לא הוכיח כי היה הגורם היעיל בעסקה. נקבע, כי מי שפעל לגיבוש העסקה הינו המתווך השני, וכי הלקוח נהג בתום לב כאשר הודיע למתווך השני, כי ראה את הדירה בעבר. עוד נקבע, כי נותקה הרציפות הכרונולוגית הנדרשת ע"פ החוק בין המועד בו הראה המתווך את הדירה לבין מועד החתימה על עסקת מכר הדירה, שנעשתה כעבור כחודשיים באמצעות המתווך השני.
לפסק הדין בעניין נחום נ' מירנץ
למדור: מקרקעין ובניה
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
