רוכש דירה בבניין שיועד לבית אבות לא יוכל להיפרע מהבנק
לפסק הדין בעניין גולדרט יצחק נ' בנק הבינלאומי סניף וולפסון
בימ"ש השלום דחה תביעה שהגיש רוכש דירה בפרויקט בגבעת שמואל כנגד הבנק הבינלאומי, שהיה המלווה הפיננסי של פרויקט הבניה.
לטענת התובע, הבנק ידע כל העת כי היתר הבניה שהוצא לבניית הבניין, הינו לדיור מוגן ו/או לאוכלוסיה מבוגרת ו/או לבית אבות, ומשכך ידע כי חל איסור ולא ניתן למכור בו דירות לקהל הרחב, אך לא גילה זאת לרוכשים כולל לתובע.
הבנק, מצידו, עורר בכתבי טענותיו תמיהה, באשר לשאלה מדוע בחר התובע שלא לתבוע את מוכר הדירה בטענות להפרת חוזה הרכישה.
השופטת אושרי פרוסט-פרנקל קבעה, כי התובע לא הוכיח שהבנק התרשל כלפיו. לדבריה, הבנק כלל לא נתן לתובע ערבות לפי חוק המכר, כיוון שהוא רכש את הדירה לאחר שבניית הבניין הסתיימה והוא אף אוכלס. משכך, הבנק לא התחייב כלפי התובע ולא נוצר ביניהם כל קשר משפטי.
השופטת ציינה, כי הפסיקה הגבילה את אחריות הבנק המלווה עד להשלמת הבניין, מסירת החזקה ורישום הערת אזהרה לטובת הרוכש.
עוד נקבע, כי אין זה בגדר מתחם הסבירות לדרוש מהבנק לגלות בקיאות מלאה, ולערוב לקיומם של שלל הפרטים הכלולים בהסכמים המרכיבים את הפרויקט. "הפיקוח הקיים מכוחו של הליווי הבנקאי, נועד לשרת את האינטרסים של הבנק המלווה במילוי תפקידו וחובותיו מכוחו של הליווי הפיננסי. הא ותו לא", כתבה השופטת.
התובע חויב לשלם לבנק את הוצאותיו ובנוסף שכר טרחה בסך 20,000 שקלים בצירוף מע"מ.
לפסק הדין בעניין גולדרט יצחק נ' בנק הבינלאומי סניף וולפסון
למדור בנקאות
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
