אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> רוכשי הדירה לא רשמו הערת אזהרה בזמן- הנושה זכתה

רוכשי הדירה לא רשמו הערת אזהרה בזמן- הנושה זכתה

מאת: טל צבר, עו"ד | תאריך פרסום : 09/04/2013 09:43:00 | גרסת הדפסה

ידיעה בלעדית של פסקדין, שפורסמה גם ב

לפסק הדין בעניין פלונית נגד פלוני ואח'

אח שחב כספים לאחותו, מכר את זכויותיו בדירה מבלי לרשום על העסקה הערת אזהרה. המטרה- להסתיר את העסקה מהאחות, שציפתה לקבל את כספה באמצעות הנכס. הקונים טענו כי זכותם בדירה גוברת על זכותה של האחות מכח החוב. מה קבע ביהמ"ש?

במסגרת תיק הוצאה לפועל שפתחה אישה נגד אחיה בגין כספים שהיה חייב לה, מונה כונס נכסים לדירה, שחלק ניכר מזכויותיה הועברו לאח בירושה. פסק דין בתיק ניתן לטובת האחות, וכונס הנכסים רשם בשנת 1994 הערת אזהרה במרשם המקרקעין על חלקו של האח בדירה. ההערה נועדה להבטיח את פירעון החוב לאחות.

במועד כשלהו (לטענת האח ב 1993 ולטענת האחות ב 1996) מכר האח את זכויותיו בדירה לזוג קונים (אח נוסף של השניים ובת זוגו), ובשנת 1996 העסקה דווחה לרשויות המס. הקונים לא רשמו במסגרת העסקה הערת אזהרה, כפי שנהוג לעשות.

לימים, לא יכלו הקונים להעביר את הזכויות בדירה על שמם, בשל קיומה של הערת האזהרה לטובת האחות, והם הגישו תביעה נגד שני האחים לבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב.

הקונים ביקשו להצהיר כי עסקת המכר קדמה לרישום הערת האזהרה, ולפיכך זכויותיהם קודמות לזכותה של האחות בהסתמך על הערת האזהרה. ביהמ"ש נעתר לתביעה והערת האזהרה נמחקה.

 

בערעור שהגישה האחות לבית המשפט המחוזי בתל אביב, טען בא כוחה, עו"ד יורי ירום, כי המשיבים (הקונים והמוכר) פעלו במרמה והונאה, במטרה להבריח את הנכס.

על כן, לטענתו, גם אם הערת האזהרה נרשמה לטובת האחות לאחר עריכת הסכם המכר, זכויותיה עדיפות, כיוון שהמשיבים נמנעו מלרשום את ההערה בזמן, במכוון ובחוסר תום לב - על מנת להסתיר ממנה את העסקה. זאת, במטרה למנוע ממנה לפרוע את החוב באמצעות הכספים שקיבל האח תמורת הדירה.

כן נטען, כי בכל מקרה וללא קשר למועד הרכישה, הקונים רכשו את הזכויות בדירה כשהם מודעים היטב לכך שזכויות האח, המוכר, פגומות בשל חובו למערערת.

עו"ד יאיר דנגור, אשר ייצג את המשיבים, עמד על כך שזכויות הקונים בדירה גוברות.

אין הגנה עדיפה לקונים

השופט ישעיהו שנלר קיבל את הערעור. נקבע, כי זהו מקרה חריג, שבו יש להעדיף את זכות המערערת, כנושה, על פני זכות הקונים. זאת, משום שהימנעות המשיבים מלרשום הערת אזהרה בזמן נעשתה בחוסר תום לב.

עוד נקבע, כי בהליכים אחרים שהתנהלו בין הצדדים טענו המשיבים שערכו את הסכם המכר מאוחר יותר ממועד רישום הערת האזהרה לטובת האחות, ולכן הם מושתקים מלטעון אחרת כעת.

ככל הנראה, כך נפסק, ניסו המוכר והקונים למנוע מהמערערת את היכולת לגבות את חובה, שכן אילו היו רושמים את הערת האזהרה במועד ביצוע העסקה, הייתה האחות מודעת לה, ופועלת לעיקול כספי התמורה.

לפיכך נקבע, כי במקרה הנוכחי אין להעניק הגנה עדיפה לקונים, ומשכך יש להשיב את הערת האזהרה למרשם, ככל שלא בוצעה עסקה נוספת בדירה. המשיבים חויבו בהוצאות משפט של 35,100 שקל.

עו"ד אלימלך יערי העוסק בתחום המקרקעין, מציע שעל מנת להבטיח את זכויותיהם, יקפידו הרוכשים על רישום הערת אזהרה באופן מיידי, ובמידה והם מעדיפים להסתיר את העסקה, עליהם לדעת כי עלול להיות לכך מחיר משפטי.

לפסק הדין בעניין פלונית נגד פלוני ואח'

למדור: דיני מקרקעין

 

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

 

 

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ