אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> נדחתה תביעה לפינוי מושכר - התקנת תאורה אינה עילה לפינוי השוכרים

נדחתה תביעה לפינוי מושכר - התקנת תאורה אינה עילה לפינוי השוכרים

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 20/07/2011 10:54:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין רונן נ' בודקאי ואח'

בעל נכס שהגיש תביעה לפינוי המושכר טען, כי השוכרים הפרו את הסכם השכירות באופן יסודי, בין היתר בכך שהתקינו מערכת תאורה ללא הסכמתו ובצורה לא בטיחותית. בית המשפט דחה את התביעה וקבע - אין הבדל לצורך העניין בין התקנת פנס תאורה לתליית תמונה בבית.

בין הצדדים נחתם הסכם שכירות ביחס לדירה שבבעלות התובע, המצויה במשק התובע בכפר ורבורג.

התובע טען, כי באחד הימים כאשר הגיע יחד עם בנו להחליף את הסככה בכניסה למושכר, גילה כי השוכרים התקינו בחזית הבית מערכת תאורה בצורה פיראטית ולא בטיחותית, תוך מתיחת כבלים גלויים מקופסה חשמלית ולאורך ארגז המים, באופן שיש בו סיכון בטיחותי ופגיעה אסטתית, והוא ובנו נאלצו לפרק את המערכת, ובעקבות זאת הודיע לשוכרים כי עקב הפרת הסכם השכירות לא תמומש האופציה הנתונה להם להארכת תקופת השכירות.

התובע הוסיף וטען, כי לאחר שהודיע על ביטול האופציה, הרכיבו השוכרים מחדש את המערכת חרף התנגדותו ואף דרשו ממנו לשאת בעלות ההרכבה, ומשסירב, קיזזו עלות זו מתוך התשלומים שהם חייבים לשלם לו. עוד טען, כי השוכרים הפרו את ההסכם גם בכך שלא טיפלו בחלק הגינה האחורי הצמוד לבית. בתביעה שהגיש לבית משפט השלום באשקלון, דרש בעל הנכס לפנות את השוכרים בתום תקופת השכירות, כך שלא יממשו את תקופת האופציה.

השוכרים טענו כי הודעת התובע בדבר ביטול האופציה נבעה מכך שחשב כי כיוון שהוא מתכוון לעשות שימוש בדירה לצרכים אישיים שלו, הוא אינו חייב לאפשר להם לממש את האופציה. לגופו של עניין טענו השוכרים כי התובע עצמו הרכיב גופי תאורה בחצר על מנת להאירה, וכי לאחר שהחליף את הסככה שעמדה בחזית הבית, לא החליף שוב את גופי התאורה והם נאלצו להביא בעצמם בעל מקצוע וקיזזו את עלותו מהסכומים אותם היו חייבים לתובע. לגבי הדשא, טענו כי חל איסור להשקות גינות עד לחודש אפריל ובכל מקרה, התובע היה רשאי להשלים את הטיפול בדשא על חשבונם אם סבר שלא טיפלו בדשא כראוי.

לא כל שינוי מצריך הסכמה

השופטת סבין כהן דחתה כאמור את התביעה לאחר שקבעה כי גם אם תתקבל גרסת התובע באשר להתקנת גופי התאורה, הרי שאין בכך משום הפרה יסודית של הסכם השכירות ולכן אין עילה לפינוי השוכרים.

נקבע, כי אמנם על פי הסכם השכירות, השוכרים אינם רשאים לבצע שינויים בבית ללא קבלת הסכמת המשכיר, אך גם התובע עצמו הודה כי לא כל שינוי של מה בכך מצריך הסכמה או מהווה הפרה יסודית של ההסכם, ובמקרה זה, התקנת גופי התאורה אכן אינה מהווה הפרה כאמור.

"איני מוצאת מקום להבחין, בין תליית תמונה על הקיר ובין תליית פנס תאורה בעניין זה. מדובר בתוספת למבנה, שעיקרה בבורג או במסמר המורכב לקיר ושהסרתו הינה פשוטה ואין בהסרתו כל קושי בהשבת המצב לקדמותו" כתבה השופטת, וציינה כי לא הוכח כי ההתקנה אינה בטיחותית וכי מבחינה אסטטית, הרי שחזית בית השוכרים כלל אינה פונה לחזית ביתו של התובע.

בנוסף נקבע, כי לאור העובדה שהשוכרים היו רשאים להתקין את הפנסים, הרי שגם קיזוז עלות ההתקנה אינה מהווה הפרה יסודית, ולעניין הדשא נקבע כי מהראיות שהובאו עולה כי חלקו העיקרי נראה בריא וירוק, והעובדה שאינו מכוסח אינה הפרה יסודית, ובאשר לחלקו האחורי של הדשא אשר נראה יבש, הרי שככל הנראה מדובר במצב שקיים במקום זמן רב והתובע השלים עימו.

לאור דחיית התביעה, חויב התובע לשלם לשוכרים הוצאות משפט של 5,000 שקלים, כאשר בית המשפט המליץ לצדדים להגיע להסכמות בנוגע להמשך שהיית השוכרים בדירה לאור מצבו המשפחתי של התובע (מות כלתו ורצונו כי בנו ונכדיו יגורו בסמוך אליו).

לפסק הדין בעניין רונן נ' בודקאי ואח'

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ