אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> הפעילה מסעדה בשטח חקלאי – המדינה תבעה

הפעילה מסעדה בשטח חקלאי – המדינה תבעה

מאת: עו"ד צביקה גלזר | תאריך פרסום : 18/11/2020 09:55:00 | גרסת הדפסה
עורך דין מקרקעין,  הפעילה מסעדה בשטח חקלאי – המדינה תבעהעו"ד צביקה גלזר | צילום: M&M, אילוסטרציה: Shawn Ang on Unsplash

המצב התכנוני בשטח אמנם אפשר להפעיל מסעדה אבל רק כפעילות נלווית לאורוות סוסים ובית ספר לרכיבה. מאחר שבית הספר לא פעיל כבר שנים טענת המדינה כי מדובר בשימוש לא חוקי התקבלה

בעקבות תביעה שהגישה המדינה ב-2016 נגד בעלת משק במושב גנות הוציא השופט אריאל ברגנר מבית משפט השלום בפתח תקווה צו האוסר עליה להפעיל בו מסעדה וצו שמחייב אותה לפנות משטח אספלט לא חוקי ששימש בעבר כחנייה לגן אירועים שפעל במקום. בפסק הדין נקבע כי ההיתר שניתן בעבר להפעלת מסעדה היה תקף רק כפעילות נלווית לבית ספר לרכיבה לסוסים ומאחר שזה אינו פעיל עוד – הרי שהמסעדה לא פועלת כחוק.

בתביעה המקורית התייחסה המדינה למספר מבנים לא חוקיים שנבנו על השטח, בהם אולם וגן אירועים, מחסן ומשטח אספלט ששימש כחנייה. תוך כדי ניהול ההליך הנתבעת הפסיקה חלק מהשימושים החורגים אבל במקביל החלה להפעיל באחד מהמבנים מסעדה.

המדינה הדגישה כי לפי חוזה המשבצת שנכרת עם המושב הזכות של התובעת בשטח הוגבלה לצרכי חקלאות ומגורים בלבד. בתקופה מסוימת אמנם ניתנו להוריה היתרים זמניים להפעלת בית ספר לרכיבה שאפשרו להפעיל במקום מסעדה אבל הם פקעו וממילא המסעדה אושרה כשימוש נלווה בלבד.

הנתבעת טענה מנגד כי הוריה המנוחים הפעילו במקום מסעדה ובית ספר לרכיבה על פי היתרים שניתנו לצמיתות ועדיין עומדים בתוקפם. עוד היא טענה כי המדינה הסתירה שהמצב התכנוני השתנה ומאפשר את פעילות בית הספר והמסעדה וכן חוזה שהתיר להוריה לבצע בשטח שימוש חורג להפעלת אולם אירועים.

זמני בלבד

השופט אריאל ברגנר קבע כי מהמסמכים והנתונים התכנוניים שהוצגו בפניו עלה כי ההיתר להקמת האורווה והשירותים הנלווים שכוללים מטבח ומסעדה ניתן להורי הנתבעת בשנות ה-60' לזמן קצוב בלבד. "שימוש חורג, במהותו, מהווה חריגה מהתכנית שחלה על הקרקע ומהאינטרסים התכנוניים העומדים מאחוריה ולכן לא נועד להסדיר מצב ארוך טווח", נכתב.

 עוד הוסיף השופט כי גם האישור שניתן להפעלת אולם האירועים בשנות ה-90' היה זמני ל-4 שנים בלבד וגם אז הוא לא כלל היתר לסלילת משטח האספלט, והוא נבנה באופן לא חוקי.

באשר לאפשרויות התכנוניות נקבע כי אכן ב-2004 אושרה תוכנית שאפשרה להפעיל מחדש את בית הספר והמסעדה אלא שההיתר העוסק במסעדה ניתן למבנה אחר מזה שבו היא פועלת כעת. מכל מקום, השופט ציין כי ההיתר אישר להפעיל את המסעדה רק כשימוש נלווה על מנת לספק מזון לבאי האורווה ובית הספר ולא כשימוש עצמאי. מאחר שבית הספר לא פועל במקום כבר עשרות שנים הרי שהנתבעת לא רשאית לקיים בו מסעדה.

מעבר לכל אלה נקבע כי הנתבעת הפרה את חוזה המשבצת עם המדינה כשהשכירה חלק מהזכויות שלה לחברה שניהלה את האולם וביצעה במקום שימושים חורגים ללא הסכמתה.

בהתאם לכך התביעה התקבלה בחלקה והשופט הוציא צו האוסר על הנתבעת לעשות שימוש חורג במבנים בשטח וכן צו שמחייב אותה לסלק לאלתר את האספלט ולהשיב את הקרקע לקדמותה כשטח חקלאי – על חשבונה.

הנתבעת חויבה לשלם למדינה 11,000 שקלים עבור הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.

עו"ד צביקה גלזר עוסק/ת ב- נחלות ומשקים במושבים וקיבוצים
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
עורך דין יש, ושמאי?
צלם: גלעד ארצי

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ