ביהמ"ש: מסעדות לא חייבות לקבל היתר המחייב אחוזי בנייה לצורך סגירת חורף
לפסק הדין בעניין מסעדות ורעיונות נ' הועדה המקומית לתו"ב הרצליה
האם הקמת 'סגירת חורף' במסעדה או בית קפה מחייבת קבלת היתר בנייה והוכחת קיומם של אחוזי בנייה עיקריים המאפשרים את הקמתו ? בית המשפט לעניינים מנהליים בת"א השיב בשלילה על שאלה זו.
העותרת אשר מפעילה מסעדה בשם "ביסטרו 56" בקומה השנייה של קניון 'ארנה' במתחם המרינה בהרצליה הגישה בקשה להיתר לסגירת חורף של המרפסת. הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה סירבה למתן ההיתר, בין היתר בנימוק כי לצורך הקמת סגירת חורף יש צורך בהיתר בנייה, אשר העותרת אינה זכאית לו מאחר וניצלה את אחוזי הבנייה העיקריים. ערעור שהגישה לועדת הערר המחוזית נדחה, ועל כן הוגשה עתירה לבית המשפט.
לטענת העותרת, סירוב ליתן היתר להקמת סגירת חורף במקרה בו נוצלו כל אחוזי הבנייה העיקריים בשטח, משמעו כי מרבית העסקים לא יוכלו לקבל היתר, דבר שיביא לסגירת עסקים רבים שאינם יכולים להתקיים ללא סגירת חורף.
השופטת דר' מיכל אגמון-גונן סקרה את המצב המשפטי השורר כיום, לפיו קיימת חוסר אחידות בעמדת רשויות התכנון, אשר בחלק מהמקרים דורשים אחוזי בנייה עיקריים, ואילו בחלקם האחר קבעו כי אין צורך בכך, ופסקה כי קיים הסדר חוקי ספציפי להקמת מבנים מיוחדים אשר אינו מחייב קיומם של שטחי בנייה עיקריים. הסדר זה, כך נפסק חל על סגירת חורף מהסוג הנדון בעתירה.
בנוסף נפסק, כי דרישה לקבלת היתר בנייה כאמור מביאה למעשה לתוצאה אבסורדית לפיה כמעט בכל המקרים עסקים לא יורשו להקים סגירות חורף. "תוצאה זו" כתבה השופטת "אינה רצויה מבחינה ציבורית, חברתית וכלכלית, וגם פוגעת בעסקים באופן שאינו מידתי, לאור העובדה שעד לאחרונה הורשו עסקים לבנות סגירות חורף מכוח חוק העזר העירוני, וביססו על כך את עסקם".
השופטת אף פסקה כי המצב המשפטי הנוכחי, לפיו רשויות התכנון מחילות על עסקים דומים דין שונה באופן שרירותי, מביא להפליה בין עסקים ולפגיעה בעיקרון השוויון, וקראה להסדיר את סוגיית 'סגירות החורף' בתוכנית מיוחדת וכוללת.
- ב"כ העותרים: עו"ד יצחק לב
- ב"כ המשיבים: עו"ד כפיר יפת
לפסק הדין בעניין מסעדות ורעיונות נ' הועדה המקומית לתו"ב הרצליה
למדור: מקרקעין ובנייה
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
