תוקף הסכמה לחוות דעת שמאית משהוכחה גמירות דעת ומשפעלו הצדדים לפיה אף טרם הבשלת חוזה מכר

לפנינו בקשת האיש מתאריך ג' בניסן תשע"ו (11.4.16) למינוי באות כוח הצדדים לכונסי נכסים למכירת דירת הצדדים הרשומה על שם שניהם בחלקים שווים. כמו כן הגיש האיש תביעה נגד האישה לדמי שימוש.

בתאריך כ"ז באב תשע"ו (31.8.16) הגיש האיש בקשה דחופה שכותרתה זהה לחלוטין לתביעה הנ"ל שהוגשה כאמור בג' בניסן תשע"ו (11.4.16), אלא שלתוכן אין כל קשר לכותרת. בגוף הבקשה דרש המבקש לבטל את חוות דעת השמאי מתאריך ה' באדר ב' תשע"ו (15.3.16) שניתנה לבקשת הצדדים להערכת דירתם המשותפת של הצדדים, היות שמחירי הדירות באזור שבו מצויה דירת הצדדים התייקרו לאחרונה בכ־250,000 ש"ח, ולכן הוא דורש שהאישה תרכוש את חלקו בסכום הגבוה יותר ולחילופין תאפשר את מכירת הדירה לצד ג'.

הצדדים ובאות כוחם הגישו את תקצירי טענותיהם כפי שקבע בית הדין בעניין דרישת התובע לביטול חוות דעת השמאי.

רקע כללי ותקציר נתונים עובדתיים נחוצים

1. הצדדים נישאו כדת משה וישראל בשנת 1998.
2. לצדדים ארבעה ילדים משותפים.
3. בתאריך ו' בשבט תשע"ד (7.1.14) הגיש האיש תביעת גירושין וכרך לה את נושא הרכוש.
4. התנהלו דיונים מספר בבית הדין, ובתאריך ז' באייר תשע"ד (20.5.14) פסק בית הדין שעל הצדדים להתגרש וכן קבע שתביעת האיש לפירוק השיתוף מתקבלת, אלא שאופן הפירוק ייקבע לאחר גירושי הצדדים ולאחר שתינתן החלטה לגבי משמורת הילדים ומזונותיהם.
5. בתאריך י' בכסלו תשע"ו (22.11.15) הוציא בית הדין פסק דין בעניין הרכוש, וכך קבע בית הדין:

א.       בית הדין מורה על פירוק שיתוף ברכוש הצדדים.

ב.       דירת הצדדים תועמד למכירה מיידית, והתמורה תחולק בין הצדדים אחרי פירעון המשכנתה.

ג.       מחלקה של האישה בדירת הצדדים יועבר לאיש סך 65,275 ש"ח במסגרת איזון זכויות כספי הצדדים.

ד.       לאישה זכות ראשונית לקנות חלקו של האיש בדירה.

6. לאור פסק הדין מתאריך י"א בכסלו תשע"ו (23.11.15) הוגשה בתאריך ג' בניסן תשע"ו (11.4.16) בקשת האיש למינוי באות כוח הצדדים ככונסי נכסים וכן תביעה לדמי שימוש. וכך כתבה באת כוח האיש בבקשתה: "לאחר מתן פסק דינו של בית הדין מינו הצדדים בהסכמה שמאי מומחה אשר העריך את שווי נכס המקרקעין וכן אומדן דמי שכירות [...]" בנספח א' לבקשה צורף דוּחַ שמאי.
7. בדוּחַ השמאי שצורף לבקשה הנ"ל קבע השמאי מר ליאור איתן ששווי הדירה הוא 1,080,000 ש"ח כולל מע"מ. בעקבות דוּחַ השמאי ביקשה באת כוח האיש למנות את באות כוח הצדדים ככונסי נכסים למכירת הדירה.

עיקרי טענות התובע

1. התובע טוען כי האישה ממשיכה להתעמר בו ולמרר את חייו. לא די שהאישה מתגוררת בדירה אשר שייכת לצדדים כבר שלוש שנים ללא תמורה, היא עוד מבקשת לרכוש את הדירה של הצדדים במחיר אשר פחות בעשרים אחוז ממחיר השוק.
2. בית הדין מודע כי בחודשים האחרונים חלה עלייה של ממש בשוק הנדל"ן, ועל כן אין כל סיבה כי האיש אשר נשללה ממנו הזכות להתגורר בביתו במשך שלוש שנים, על לא עוול בכפו, ימכור את ביתו בסכום נמוך בעשרים אחוז ממחיר השוק.