תא"מ 37310-03-13 ביליה נ' בקר

בתיק זה הסכימו הצדדים למתן פסק דין מנומק על סמך חומר הראיות שבתיק, לרבות תצהירים, לאחר הגשת סיכומי טענות בכתב וללא שמיעת עדויות.

עסקינן בתביעה כספית בסך 59,670 ₪ שהגיש התובע נגד הנתבע ועניינה חוב כספי נטען בגין אי תשלום דמי תיווך, עקב עסקת מכר נכס מקרקעין ברחוב קיבוץ גלויות בחיפה (להלן: "הנכס").

התובע הינו מתווך מקרקעין מורשה.

בתביעה נטען, כי בשנת 2012 פעל התובע למציאת קונה לנכס, על פי הסכם עם בעלי הנכס, קבוצת גוני בע"מ (להלן: "גוני").

אין מחלוקת בין הצדדים, כי ביום 31/07/12 פנה הנתבע לתובע והתעניין ברכישת הנכס. באותו יום נחתם בין הצדדים הסכם תיווך (להלן: "הסכם התיווך"). על פי הסכם התיווך, דמי התיווך הינם בשיעור של 1.5% ממחיר המכירה של הנכס בצירוף מע"מ. בהמשך שונו דמי התיווך ל 2% ממחיר המכירה של הנכס בצירוף מע"מ (ראה להלן).

ביום 23/09/12 נחתם בין גוני לבין הנתבע "מזכר הבנות / הסכם אופציה", לפיו, קיבל הנתבע אופציה בלעדית לרכישת הנכס עד ליום 31/12/12 במחיר של 2,300,000 ₪ + מע"מ (להלן: "הסכם האופציה"). על פי הסכם האופציה, הנתבע יכול היה להסב האופציה לצד שלישי. בנוסף, סעיף 11 להסכם האופציה קובע, כי "דמי התווך למשרד יוסי ביליה (להלן: ה"מתווך") ישולמו ע"י כל צד בנפרד ועל אחריותו - על פי שיסוכם עם המתווך ע"י כ"א מהם".

לאחר חלופת הודעות דואר אלקטרוני (להלן: "דוא"ל") בין הצדדים לעניין שיעור דמי התיווך המגיעים לתובע, שלח הנתבע ביום 27/11/12 הודעת דוא"ל לתובע בזו הלשון:

"ליוסי שלום