אזולאי נ' דורון

1.הנתבע הינו אחד היורשים של המנוחה גב' דורון פורטונה, ובין היתר היורש של 3/10 חלקים בנכס מקרקעין, המצוי ברחוב חנה סנש 1 בנתניה, והמשמש כמינימרקט (להלן: "המקרקעין"). 

לצורך חלוקת העזבון מונו מנהלי עזבון אשר ניסו למכור את המקרקעין לאחר פרסום בעיתון וביצוע התמחרות. ביום 18.3.14 נערכה התמחרות במשרדו של מנהל העזבון, עו"ד אשר חיון, ובסיומה זכתה הצעתו של מר אמיר ברנס.

לאחר ביצוע ההתמחרות, ומאחר ולנתבע ניתנה זכות קדימה ראשונית, קיבל הנתבע שהות בת מספר ימים לרכוש את המקרקעין על בסיס הסכום הגבוה שהוצע בהתמחרות בסך של 1,550,000 ₪.

2.לאחר ביצוע ההתמחרות נפגשו הנתבע ומר גלעד לביא, גיסו של התובע, והם נדברו ביניהם לבצע עסקה ביחס למקרקעין. לצורך כך, נערכה פגישה בביתו של התובע בה נכחו הנתבע ואשתו, התובע וגלעד לביא וכן עו"ד ענת לביא אזולאי, אשת התובע ואחותו של גלעד לביא.

הצדדים חלוקים באשר למהות העסקה ביניהם. לטענת התובע, הנתבע, אשר היה חסר יכולת כלכלית לרכוש את המקרקעין, הציע לו ולגלעד כי הם ירכשו ממנהלי העזבון את המקרקעין, באופן שבו הנתבע יופיע כרוכש, ולאחר שיקבע כי הנתבע זכה בהתמחרות ימכור הנתבע לתובע ולגלעד את המקרקעין בשלמותם במחיר הגבוה ב – 50,000 ₪ משווי המקרקעין כפי שיקבע בהתמחרות. נטען כי העסקה שסוכמה עם הצדדים היתה ברורה ולפיה הנתבע רוכש את המקרקעין במימון מלא של התובע וגלעד ומיד לאחר מכן מוכר להם את המקרקעין תוך שהוא מותיר בידו רווח בסך של 50,000 ₪.

מנגד, טוען הנתבע כי גלעד לביא פנה אליו וביקש להיכנס כשותף במקרקעין וטען כי אחותו, עו"ד לביא אזולאי, עוסקת במקרקעין וביכולתה לסייע להם לבצע העסקה.

לטענתו, במהלך הפגישה שהתקיימה בביתו של התובע סוכם כי המקרקעין ירכשו ע"י הצדדים במשותף ובחלקים שווים וכי לאחר מכן יפעלו הצדדים למימוש הזכויות ו/או מכירת המקרקעין ברווח, כאשר יתחלקו ברווחים בחלקים שווים. לטענתו, עו"ד לביא אזולאי התנתה את העסקה המשותפת בכך שהיא תייצגו בפני כל הגורמים.

3.על מנת לרכוש את המקרקעין היה על הנתבע בשלב הראשון להעביר למנהלי העזבון, עד ליום 1.4.14, סך של 108,500 ₪, השווה ל- 10% מהצעתו. אין חולק כי סכום זה הועבר למנהלי העזבון ע"י הנתבע באמצעות שיק בנקאי שמסר התובע על מלוא הסכום. כפי שיפורט להלן, טוען הנתבע כי סכום זה שולם על ידי הצדדים בחלקים שווים כאשר הוא הפקיד בידיה של עו"ד לביא אזולאי סך של 54,250 ₪ במזומן.

4.אין חולק כי החתימה על עסקת רכישת המקרקעין על ידי הנתבע. לטענת התובע, העיכוב נבע מאחר והמקרקעין לא הוסדרו מבחינה רישומית ולא נרשמו על שם היורשים, וזאת בניגוד למצג שהוצג לו ע"י הנתבע במעמד הפגישה בבית התובע ולפיה המקרקעין רשומים על שם היורשים. התברר המקרקעין רשומים ע"ש המנוחים וכי הליך הרישום ייארך זמן רב.

5ביום 8.12.14 במהלך פגישה אצל מנהלי העזבון בה נכחו בין היתר הנתבע רעייתו ועו"ד אזולאי, וזאת לצורך חתימה על העסקה, הבהירו מנהלי העזבון כי הם חשופים לתביעה ממר ברנס וזאת בעקבות אי ביצוע העסקה וקיום זכות הראשונים במועד.