גרם תעשיות בע"מ נ' כהן

1.לפניי תביעה בסדר דין מהיר לתשלום סך של 41,255 ₪ בגין דמי תיווך.

הצדדים :

2.התובעת חברת גרם תעשיות בע"מ עוסקת במתן שירותי תיווך נכסי מקרקעין בעיר בית שמש.

הנתבע מרמשה כהן, היה הבעלים הרשום של דירה ברחוב נחל לכיש 6/3 בית שמש (להלן: "הנכס").

רקע:

3.ביום 20.3.16 נחתם "מסמך הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות בנכס מקרקעין – מכירה 20543", בין הנתבע לבין המתווכים מתתיהו גורלניק ו/או הלל אברהמס (להלן: "המתווכים") מחברת גרם תעשיות בע"מ (התובעת – ד.פ) ו/או משרד התיווך סניצ'ורי 21 בית שמש (להלן: "הסכם התיווך")

4.לפי הוראות הסכם התיווך, קיבלו המתווכים הרשאה מאת הנתבע כבעל הדירה, לפעול עבורו באופן בלעדי לשיווק הנכס, לתקופה של שלושה חודשים, החל מ 21.3.2016 ועד 30.7.2016 (להלן: "תקופת הבלעדיות").

לכתב התביעה צורפו 2 עותקים של הסכם התיווך. נספח א' כולל הסכם תיווך בו תקופת הבלעדיות מסתיימת כאמור ב 30.7.19, אך בכותרתו בכתב יד נוספו המילים: "Updated until 21.9.2016. Via email". בצד תוספת זאת אין חתימות.

עותק שני של הסכם התיווך, בו תאריך החתימה משובש, והנו זהה לחלוטין להסכם הראשון מלבד תקופת הבלעדיות -צורף כנספח ב' לכתב התביעה. בעותק זה תקופת הבלעדיות מסתיימת ב 21.9.2016. בעותק זה לא מופיעות המילים בכתב יד שבראש הטופס כאמור לעיל.

עוד קובע הסכם התיווך, כי לאחר תקופת הבלעדיות יוותר הסכם התיווך בתוקפו, ולפי תנאיו, למעט הבלעדיות.

5.באשר לדמי התיווך, נקבע בסעיף 2 להסכם התיווך, כי על הלקוח / הנתבע בתיק שבפני, לשלם דמי תיווך בסך של 2% בתוספת מע"מ ממחיר המכירה הכולל של הנכס. תשלום זה יתבצע "במועד קבלת הכספים בפועל" (להלן: "דמי התיווך").

בתקופת הבלעדיות, התחייב הנתבע שלא לקבל שירותי תיווך ממתווכים אחרים, אלא באמצעות המתווכים, ואם יעשה כן, עדיין יצטרך לשאת במלוא דמי התיווך.

המתווכים מצידם התחייבו בהסכם התיווך, לבצע מספר פעולות לשיווק הנכס. לאור מהות הסכסוך שבפני, אפרט את התחייבויות אלו כלשונן כמפורט בהסכם התיווך:

"סעיף 6: פעולות שיווק: הלקוח מבקש בזאת, כי המתווך יבצע שתיים מפעולות השיווק המפורטות בסעיפים 6.6 – 6.1 שלהלן או את הפעולה בסעיף 6.7 שלהלן, על פי שיקול דעתו של המתווך (ניתן לשקול את ביצוע פעולת השיווק שבסעיף 6.7 שלהלן ביחד עם אחת מפעולות השיווק שבסעיפים 6.6 – 6.1 שלהלן או בלעדיה):

6.1פרסום באמצעות שילוט באחת או יותר מן הדרכים שלהלן:

6.1.1הצבת שלט על הנכס או בקרבתו