ת"ק 23622-04-17 וודיע נ' כיוף ואח'

לפני תביעה כספית על סך 33,400 ₪.

בבעלותו של הנתבע דירת מגורים ברח' דליה בעוספיה (להלן: "הדירה"). בשנת 2013 נחתם חוזה שכירות בין הנתבעת, שהיא בתו של הנתבע, לתובע בנוגע לדירה. אציין כי בדיון בבית המשפט התובע טען כי החל לשכור את הדירה כבר בשנת 2010, אך עובדה זו אינה מצריכה הכרעה לצורך תביעה זו.

חוזה שכירות לשנת 2013-2014 צורף לכתב התביעה, ולפיו משך השכירות הוא לשנה (להלן: "החוזה בכתב").

אין מחלוקת בין הצדדים כי התובע המשיך לשכור את הדירה גם לאחר תום תקופת השכירות לפי החוזה בכתב והתנהל בכל הקשור להמשך השכירות מול הנתבע. לטענת התובע, לאחר תום תקופת השכירות ע"פ החוזה בכתב נחתמו בינו לבין הנתבע חוזים נוספים בנוגע להמשך שכירות הדירה (לטענתו החוזים נעלמו במהלך פינוי הדירה). הנתבע מצדו טען כי המשך השכירות היה בהתאם לסיכום בעל פה עם התובע.

לצורך הדיון בתביעה זו אין צורך להכריע במחלוקת העובדתית הנ"ל, וזאת מאחר ושני הצדדים מסכימים כי נכון לנובמבר 2016 התובע החזיק בדירה מכוח הסכם שכירות עם הנתבע.

בין הצדדים אין מחלוקת כי בתאריך 30.10.16 נעצר התובע ושהה במעצר מאחורי סורג ובריח עד ליום 6.1.17, כאשר כל רכושו נמצא בדירה.

אין מחלוקת כי התובע לא שילם שכר דירה בתאריך 28.10.17, כפי שהתחייב בפני הנתבע לפי ההסכם.

אדגיש כי לטענת הנתבע, הסכם השכירות היה עד ליום 30.10.16, מאחר והתובע לא שילם במועד את תשלום שכ"ד, אך הסכים כי בפועל לא סוכם בין הצדדים על מועד סיום השכירות, ובמשך שנים התובע המשיך להתגורר בדירה על אף בעיות חוזרות של תשלומי שכ"ד (פרוטוקול עמ' 4 ש' 22-23).

אין מחלוקת בין הצדדים כי במהלך חודש דצמבר 2016, עת שהתובע היה במעצר, עשה הנתבע דין לעצמו ובסעד עצמי פינה את הדירה ממיטלטליו של התובע.

התביעה היא בגין נזק שנגרם, לטענת התובע, עקב הפינוי שלא כדין.

דיון והכרעה:

הלכה היא, שאין בעל זכויות רשאי לעשות דין לעצמו וליטול חזקה במושכר ממי ששכר ממנו את מושכר, ועליו לנקוט בהליכים משפטיים כנגד השוכר לפינו המושכר.

ראה לעניין זה בג"צ 477/81 עזריה בן ישראל נגד המפקח הכללי של המשטרה, פ"ד לו(4) 349, 352:

"מושכל ראשון הוא, שכאשר בעל דירה או חוכרה לדורות טוען, כי מי ששכר ממנו את הדירה הפר את תנאי השכירות, אין הוא רשאי לעשות דין לעצמו וליטול את החזקה בדירה. עליו לנקוט הליכים משפטיים נגד השוכר, ואז מוטל עליו להוכיח בבית המשפט, כי אכן הייתה הפרת חוזה, וכי ההפרה מעניקה לו זכות לבטל את החוזה. רק לאחר מכן יקבל פסק-דין של בית-משפט מוסמך, המצווה על השוכר לפנות את הדירה. לאחר קבלת צו זה (שהוא נתון, כמובן, להליכי ערעור כחוק) רשאי הבעלים לפנות למוסדות ההוצאה לפועל כדי לבצעו.".

סעד עצמי של פינוי מקרקעין אפשרי רק בהתאם לסעיף 18 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969, אשר תנאיו אינם מתקיימים בנסיבות תיק זה.