ת"ק 14173-05-15 עמר ואח' נ' סויסה ואח'

בפני תביעה ותביעה שכנגד, אשר עניינן קיומו של הסכם שכירות שנחתם בין הצדדים בתאריך 11.3.13 (להלן: "הסכם השכירות"), והשבת פיקדון ששולם להבטחת קיומו של הסכם זה.

טענות הצדדים

תמצית טענות התובע והנתבע שכנגד

לטענת התובע והנתבע שכנגד (להלן: "מר עמר"), ההתקשרות בין הצדדים הגיעה לכלל סיום, ועל אף שעמד בהתחייבויותיו החוזיות, לא השיב לו הנתבע והתובע שכנגד (להלן: "מר סויסה") את דמי הפקדון בסך של 2,000 ₪, אותם הפקיד להבטחת קיום התחייבויותיו על פי הסכם השכירות. מר עמר טען, כי ההתקשרות בין הצדדים הגיעה לסיומה בתאריך 25.3.14, אף כי בפועל נשאר בדירה חודש נוסף, לאחר שזו הושכרה לשוכרת חדשה (להלן: "הגב' דוחן"). מר עמר טען, כי הישארותו בדירה נעשתה בהסכמתו של מר סויסה ובידיעתו. בנוסף, תבע מר עמר השבתם של 600 ₪, אשר נגבו ממנו ללא הצדקה, בנימוק כי ארבעה שיקים שהעביר לידי מר סויסה לא כובדו במועד.

תמצית טענות הנתבע והתובע שכנגד

לטענת הנתבע והתובע שכנגד (להלן: "מר סויסה"), מר עמר הפר את התחייבויותיו החוזיות, לא שילם שכר דירה כסדרו, ולא התפנה מהדירה במועד. מר סויסה טען, כי ההתקשרות בין הצדדים הגיעה לכלל סיום בתאריך 10.3.14, ברם מר עמר נשאר בדירה 14 ימים נוספים ללא תשלום, בין התאריכים 11.3.14 – 25.3.14 (בפועל מדובר ב- 15 ימים). עוד טען, כי מר עמר נשאר בדירה למשך כחודש נוסף, כשוכר משנה של הגב' דוחן, ללא ידיעתו או הסכמתו של מר סויסה. לאחר שהתפנה מהדירה, הותיר אחריו אשפה. מטעמים אלה, טען מר סויסה, כי אין מר עמר זכאי להשבת הפקדון, וכי מר עמר חב בפיצויו, בגובה הפיצויים המוסכמים בגין כל יום איחור בו נותר בדירה. מר סויסה טען, כי הסך של 600 ₪ נגבה ממר עמר בגין תשלומי ועד בית, חשמל ומים.

דיון והכרעה

לאחר ששמעתי את טענות הצדדים, הגעתי לכלל הכרעה, כי דין התביעה העיקרית להתקבל בחלקה, וכי דין התביעה שכנגד להידחות.

לטענת מר עמר, מר סויסה גבה ממנו דמי פקדון בסך של 2,000 ₪ ולא השיבם, על אף שעמד בהתחייבויותיו החוזיות. גביית הפקדון אינה מוסדרת באופן מפורש בהסכם השכירות. בסעיף 4.ה. להסכם השכירות נקבע, כי המשכיר מאשר קבלת 4,000 ₪ מהשוכר, המהווים דמי שכירות בעבור חודש שכירות אחד (אף כי דמי השכירות עמדו על סך של 2,000 ₪ לחודש בלבד). מר עמר אישר, כי במעמד חתימת הסכם השכירות אמר לו מר סויסה, כי סך נוסף של 2,000 ₪ הינו עבור פקדון להבטחת התחייבויותיו (סעיף 3 לכתב התביעה).