ת"ק 13246-07-14 אנדר נ' גוזלן - פסקדין

התביעה וטענות הצדדים

1. תביעה כספית ע"ס של 11,895 ₪ בגדרה מבקשת התובעת חיובו של הנתבע בפיצוי יומי מוסכם ובתשלום נזקים והוצאות שנגרמו לה עקב איחורו בפינוי מושכר.

2. התובעת היא הבעלים של נכס מקרקעין, ששימש כמשרד, ברחוב הגעתון 10/20 בנהריה, ואשר הושכר לנתבע עפ"י הסכם שכירות חתום ע"י הצדדים, בתקופה שבין 20.11.2012 ו- 20.11.2013.

3. בכתב התביעה נטען כי בניגוד להסכם לפיו היה על הנתבע לפנות את המושכר עד ולא יאוחר מיום 20.11.2013, הוא פינה אותו ביום 10.1.2014 וזאת רק לאחר שהוגשה נגדו בביהמ"ש תביעה לפינוי מושכר ביום 19.12.2013 (תא"ח 37652-12-13).

   התובעת מבקשת להתבסס בתביעתה על סעיף 13 להסכם השכירות בו נקבע פיצוי מוסכם של 50$ בגין כל יום איחור בפינוי המושכר והעמידה את הפיצוי המגיע לה בגין איחור של 50 יום ע"ס של 9,250 ₪. בנוסף, עתרה התובעת להשבת אגרת תביעת הפינוי בסך של 645 ₪ ותשלום ההוצאות שנגרמו לה בגין ייעוץ משפטי ועוגמת נפש שהוערכו על ידה בסך של 2,000 ₪.

4. הנתבע לא חלק על התקופה בה החזיק במושכר וטען כי הוא גם שכר אותו במשך שנתיים לפני כן. מכוח ההסכם ניתנה לו לשיטתו, אופציה להאריך את תקופת ההסכם בלי צורך להודיע על כך בכתב או בצורה רשמית והתובעת הסתפקה בעבר בהודעה טלפונית.

   דרישת התובעת לפינוי המושכר, כך טען, הייתה פתאומית והוא סירב לה נוכח האופציה שניתנה לו בהסכם להישאר במושכר. התובעת התעקשה על פינויו ללא הודעה או התראה מוקדמת ובשל כך נגרמו לו הפסדים ועוגמת נפש.

   בהמשך כתב ההגנה נטען כי בין הצדדים הושגה הסכמה לפינוי המושכר תוך 30 לאחר שהנתבע ימצא משרד חדש אליו יוכל לעבור ויבצע תיקונים במושכר וכי בניגוד להסכמה זו, הגישה התובעת נגדו תביעה לפינוי המושכר שלא בתום לב.

   דיון ומסקנות

5. מעיון בהסכם השכירות בין הצדדים עולה שתקופת השכירות המוסכמת הינה מיום 20.11.2012 ועד 20.11.2013 (סע' 3), תמורת תשלום חודשי של 1,260 ₪ (סע' 11). בסעיף 12 נקבע כי "השוכר מתחייב לפנות ולעזוב את המושכר הנ"ל בתום תקופת השכירות ולהחזירו למשכיר במצב תקין". לפי סעיף 13 "באם השוכר לא יפנה את המושכר הנ"ל במועד. הוא מתחייב לשלם למשכיר בעד כל יום של איחור בפינוי המושכר סכום של 50$ דולר בתור פיצוי קבוע ומוסכם מראש".

   בסעיף 15 שכותרתו "שמירת זכות חידוש החוזה (אופציה)" נקבע כי "לשוכר זכות לחידוש החוזה לשנה נוספת מתום תקופת השכירות. במידה וירצה לחדש החוזה, עליו להודיע למשכיר בכתב לפחות חודשיים מראש. במידה ולא יודיע על כך, יהיה פטור המשכיר מלהשכיר לו את המושכר בתום תקופת השכירות".

   ליד החתימות, הוסף בכתב יד כי "במידה ותדרש אופציה לשנה נוספת – שכ"ה יעלה ב10% ₪".