רם ואח' נ' מיזם נדל"ן (תמ"א 38) סוקולוב כ"ס בע"מ

פתח דבר

בפניי תביעה בגין נזקים שנגרמו לדירה אגב ביצוע פרוייקט תמ"א 38 בבניין בו היא נמצאת.

עובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. עד יום 23.4.2017 הייתה התובעת 1 (להלן: "התובעת") הבעלים הרשום של דירה (להלן: "הדירה") בקומה ג' של בניין השוכן ברחוב סוקולוב 12 בכפר סבא (להלן: "הבניין").

   ביום 23.4.2017 נרשמו הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין על שם התובעת 2, בתה של התובעת 1, במסגרת העברה ללא תמורה.

   ראו סעיפים 2-3 לתצהיר התובעת, ונסח רישום המקרקעין אשר צורף לו כנספח א'.

2. יצויין, כי התובעות לא צירפו הסכם מכר או תצהירי העברה, כך שפרטי ההסכמות בין התובעות לגבי השימוש בדירה וההנאה מפירותיה אינם ידועים.

   יחד עם זאת בסעיף 4 לתצהירה טענה התובעת כי למרות העברת הזכויות על שם התובעת 2 היא עודנה זכאית לדמי השכירות המתקבלים מהשכרת הדירה, והנתבעת לא חלקה על טענה זו.

3. ביום 2.9.2014 מסרה הנתבעת לתובעת כתב התחייבות (להלן: "כתב ההתחייבות"), לפיו במידה ותחתום על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין, תהיה התובעת זכאית לפיצוי בגובה ההפרש בין דמי שכירות של 3,700 ש"ח לדמי השכירות אשר יתקבלו על ידה בפועל במהלך תקופת ביצוע עבודות הבניה, עד לסך מקסימלי של 2,500 ש"ח בחודש (ראו מוצג נ/3).

4. ביום 24.11.2014 נחתם בין הנתבעת לבין בעלי הזכויות בבניין, ובהם גם התובעת, הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 (להלן, בהתאמה: "הסכם התמ"א" ו- "הפרויקט").

   העתק הסכם התמ"א צורף לתצהיר התובעת כנספח ג'.

5. ביום 24.7.2016 התקבל היתר הבניה, וביום 20.8.2016 החלו העבודות לביצוע הפרויקט (להלן: "עבודות התמ"א" או "העבודות").